黄冈房屋产权法律咨询

黄冈
房屋产权
老家别人建房隔我家太近，怎么办
你好，建议去政府投诉处理
涂利安
涂利安律师
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黄冈改造房屋诉讼程序怎么规定
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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黄冈修建房子可以如何计算补偿
法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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黄冈修建房子如何算补偿
1.是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。2.是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。3.是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。4.是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。5.是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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农村房屋证明去哪里开，如果是旧住宅，拆了重建的，假如超过了登记的面积，怎么办理宅基地证
农村房屋证明通常需要在当地的房产管理局或土地管理局开具。如果是旧住宅拆了重建，且超过了登记的面积，办理宅基地证的过程可能会稍微复杂一些。首先，需要向当地乡、县土地管理局提交申请，并提供相关证明材料，如户口簿、身份证、原土地登记卡、原宅基地使用证等。同时，还需要提交重建房屋的规划和建设证明，包括建筑许可证等。其次，由于超过了登记的面积，可能需要接受相关部门的调查和审查。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，超出的部分可能需要缴纳一定的土地使用税或进行其他形式的处理。具体处理方式可能因地方政策而异，建议向当地土地管理部门进行详细咨询。
郭敬坡
郭敬坡律师
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房地产开发商代收了契税却不缴纳办理房产证
你好，你说的事，按买卖合同办理。
冯洋
冯洋律师
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国有房子改造 需要什么材料
你好，需要规划部门的审批
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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我的房子，房前屋后别人能霸占吗
你好，所有权人是你或者集体的就不可以。
涂利安
涂利安律师
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我家做房子，父女两人，老人八十多岁了，没手续不能乱来，还是在阻挠，派出所看他年纪大了
你好，土地纠纷可以起诉解决。
涂利安
涂利安律师
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苏马荡有套房子准备来办公证需要产调证明不
您好，可以到不动产登记中心开具证明
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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现在结婚几年了，能不能加上女性的名字
您好，是全款出资买房吗
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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名下没有房地产，可以重建吗？
有不动产证的房子可以重建。但是房屋翻建需向有关部门提出申请，符合翻建条件，待审批通过后方可进行房屋翻建。并且翻建房屋时也需要注意按照审批面积进行建设，不得超面积建设，也不得改变土地性质，否则将会被认定为违章建筑。不动产证的作用如下：1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，在进行任何房产相关的交易时，没有房产证是寸步难行的；2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的；3、不动产证是置换与出租的前提，没有不动产证就算是签了合同也是无效的；4、无法将房产抵押、典当；5、拆迁时无法获得相应的补偿和福利。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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两个朋友都各自已婚，全款买房，办房产证时可以写两个人的名字吗
你好，全款买房可以加两个人名字
涂利安
涂利安律师
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房子以我丈夫的名义确认了权利。还是我儿子？
你是独生子女吗，如果不是的话有点复杂
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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同一个镇上建了两套房，房产证怎么办理
法律分析：一套房子有两个房产证是不正确的，应当到房产登记部门查挡确认。房产证是唯一的具有排他性，除非是两个人共同拥有。那么就可以办两个房产证的。但是性质还是是一个房产证的。一个房子不可以办2个房产证，因为按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条规定：“申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。”也就是说，如果是共有不动产，可办多个房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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请问⬇️，我在国家只是产权网上查询
法律分析：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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新买的房子，准备办房产证的时候说房子被法院查封了我查询了一下，是同名同姓的，不是我们，我现在该怎么办
您好，我是查琪琦律师。我对于房屋买卖合同纠纷有充足的处理经验。请问您的房款是支付了多少？是否有转账记录？签订了房屋买卖合同吗？能否联系到房屋卖方？就具体问题，我会给出实质性的分析，欢迎您进一步与我详谈，我会尽全力帮助您。
查琪琦
查琪琦律师
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想问一下，还得写合同吗？如何写这份合同比较好？
你想写什么样的协议
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房地产证明书上写着女性，起诉可以回来吗？
要看实际情况而定
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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踏板摩托车产权转让需要什么？还有产权转让需要多少钱？
可以做买卖预约公证
仙桃法律问答顾问
仙桃法律问答顾问律师
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房子已建成，没有房本，属于违法吗？
没有房本的房子不一定违法，对于商品房而言是不合法的
张思
张思律师
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房产证上有前夫的名字 怎么才能改成一个人的名字
如果是改名字，将会视为房屋买卖，也可以视为过户。您需要到当地的房产地产中心进行办理，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。扩展资料：房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理法律依据：《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。参考资料来源：百度百科-房产证
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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关于房产证的合同纠纷
你好，请说说具体情况，我会尽可能的帮助你
丁嫣
丁嫣律师
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宅基地自建房，拿回所有权！
你是不是在该农村的户口？不是的话是无法确认产权的
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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我家后面有户人家搬走已有二十多年了，现在这户人家还有使用权吗？
您好，你的问题没述清楚，无法回答。
冯洋
冯洋律师
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购房合同是母亲签的，还款人也是母亲，房产证可以写子女的名字吗？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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自建房6年前转账给个人，到现在没有房产证，签了合同
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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自建房首付分期后是不是就可以拿到房产证
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好，有关于房屋建筑的纠纷
您可以单独留言给我详细沟通。
刘建武
刘建武律师
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购房合同上写的是大女儿的名字，现在还可以加上小女儿的名字吗
你好，这种情况通常不能再加名字了
涂利安
涂利安律师
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咨询一下关于房产证的问题。建筑商没有钱只能将房子抵押给工人，现在有新的开发商接手，我们能要到房产证吗
你好，这种情况主要看是否产权
刘波
刘波律师
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咨询一下关于房产证的问题。建筑商没有钱只能将房子抵押给工人，现在有新的开发商接手，我们能要到房产证吗
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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咨询一下关于房产证的问题。建筑商没有钱只能将房子抵押给工人，现在有新的开发商接手，我们能要到房产证吗
你好，建议直接起诉开发商
石佳佳
石佳佳律师
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咨询一下关于房产证的问题。建筑商没有钱只能将房子抵押给工人，现在有新的开发商接手，我们能要到房产证吗
这种情况建议直接起诉开发商吧
石佳佳
石佳佳律师
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以往的房子没有房产证 现在怎么补办
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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法院安排的房屋安全鉴定多长时间出结果？
你好，根据鉴定机构鉴定时间为准
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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你好，房产证上写了两个人的名字，怎么变更一个人的名字，流程是什么
房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我能向你咨询房产过户吗？
你好，很高兴为你服务解答。。
剡永强
剡永强律师
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房子是爱人的户名，法院能拍卖吗？
这个问题现在不能给你一个确定的答复，要看具体情况，欠钱多少，孩子的大小，购买的时间等等
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房产行政登记方面纠纷
你好，很高兴为你解答服务。
剡永强
剡永强律师
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就是我之前买了个房子，但是是我姐签的购房合同，然后还没有办房产证，现在想转移到我名下
你好，现在是你姐不同意吗？还是房管局不让办，要跟具体情况确定
查琪琦
查琪琦律师
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房子被别人占用了该怎么办
购买的房屋被他人占用当事人可以通过协商或者诉讼维护自己的合法权益。根据侵权责任法第四条，侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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老家那边想在自家门前做一个前院，邻居那边都不让
建议协商解决，如果影响对方，建议给予适当补偿。
张勇
张勇律师
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男方婚前贷款买的房，贷款未还清的情况下婚后能加女方的名字吗
您好，一般是要在贷款还清之后才可以进行加名字的，请问目前是协商好了吗？还有其他的问题可以进一步和我联系，我会尽可能帮助你。
丁嫣
丁嫣律师
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我想咨询一下邻居做房子协议书，隔壁家的房屋后做要与我们家相隔12公分，只能做两层。
你是要跟他们签的这种协议吗？对方是否同意
石佳佳
石佳佳律师
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我咨询一下 房子是婚前买的是儿子的名字
你好，如果是婚前的房子，那就是婚前财产呢
涂利安
涂利安律师
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没有啊，就只量屋里面积我签字了
债权审核通知书，买了房办不了产权登记
你好，是这个房产涉诉还是？
石佳佳
石佳佳律师
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请问不动产证能换规划证吗？
请问不动产证能换规划证吗？
你好，根据双方约定办理
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我母亲找了一老伴，老伴房屋拆迁的还建房收房了有一套拿房时给到我名下，户主登记用我的身份证登记我的名字以后房产证也是我的吗？
房产证过户给别人需要签订买卖、赠与或继承协议，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单后缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更过户登记。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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婚后贷款的房子产权可以转让给单独的一方吗
您好，如果是还在还贷款的房子是不可以进行过户或者是更名的，但如果想转让产权的话，可以写一份财产协议，约定好财产情况，请问目前是什么情况呢？产生了什么纠纷呢？可以跟我说说具体情况，我会尽可能帮助你。
丁嫣
丁嫣律师
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麻烦请问一下 商品房网签备案查询显示已备案 但是不动产权登记 名下却没有任何产权 是哪里出了问题呢
我的不动产权证书房屋分户平面图名字错了
房产证上登记的名字错了可以申请更正登记。房屋所有权人需要携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明事实后予以更正。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房子没办贷款前能不能改名字
贷款买房可以加名字，通过贷款买的房子不影响房屋产权所有人在房产证上加名，但是贷款买的房子加名应当要按照法律规定的程序办理产权变更登记手续才可以。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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可以不办房产证直接办不动产权证吗？
现在就是一证，不需要单独办理房产证
李国文
李国文律师
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