咸宁房屋买卖法律咨询

咸宁

房屋买卖

咸宁改造房屋该怎样给安置费

参照相关经济类树木标准补偿

天门法律问答顾问

天门法律问答顾问律师

咸宁改造房屋可以如何计算安置费

您好，您可以要求房屋补偿或者现金补偿二选其一

恩施州法律问答顾问

恩施州法律问答顾问律师

我刚买房才大半个月，自己的原因感觉楼层高了，怎么退？

您好，请问对方在您买房时向您描述的楼层和您现在的楼层是否一致？

丁泽坤

丁泽坤律师

原价23万买的房子，问八年后还可卖多少钱？

你好，建议详询欲贷款的金融机构

随州法律问答顾问

随州法律问答顾问律师

你好，合同买房经济纠纷案。

你好，可以解答，请问具体情况怎么样

邓普云

邓普云律师

合同公摊面积与房产证的公摊面积多了8平方，房内少了八平米

可以起诉开发商要求赔偿或者退8平方米的购房款

吴武林

吴武林律师

去年买的房子今天本月要交房但是开发商那边降价还送车位我该怎样维权

在开发商违约情况，业主可以就相关的证据起诉开发商。

鄂州法律问答顾问

鄂州法律问答顾问律师

你好，过户房屋，卖方的购房合同有被银行拿去当房贷凭证，还可以正常过户吗

房子过户需要提交房地产转移登记申请表，申请人身份证明，房地产权利证书，相关行政决定书、房地产买卖合同书或经公证的房地产赠书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书，

查琪琦

查琪琦律师

挂靠公司不给过户怎么办？

法律分析：需要看合同具体怎么约定的，可以双方协商处理解决，解决不了可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

孝感法律问答顾问

孝感法律问答顾问律师

你好，我买的工抵房实际价格高于合同价十万，那十万给了另一方，这是有问题的吗

你好，协商不了起诉解决

恩施州法律问答顾问

恩施州法律问答顾问律师

房屋延期7个月了，还能要求开发商退房吗

起诉法院：要求开发商退房

张守成

张守成律师

不在家住可以审请闲置房吗

对于已销售且已交房,但业主未去居住的,不属于空置房。

陈文杰

陈文杰律师

买房后得精神病无能还房贷可以申请退房吗

买房后得精神病可以申请退房

张守成

张守成律师

开发商必须建立资金监管账户的法律规定

一般来说监管资金都是要等预售的项目检验合格之后会给开发商，资金监管还是非常重要的，而且资金监管之后，开发商肯定是没有办法私自使用这个资金的，商品房预售的资金会直接划入或者是存入相应的监管账户，预售人是不得使用的，而且这个都是国家的强制规定。当然监管资金主要也是用于项目的工程建设，检验合格之后自然就是会解除对商品房预售资金的监管，这样也是可以防止楼盘项目建设出现资金方面的问题。资金监管账户又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。法律依据：《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（九）完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

潜江法律问答顾问

潜江法律问答顾问律师

离异二十年，户口迁l回娘家可否申请安置房

法律分析：如果满足户口且符合时间等条件的话，可以主张享受安置补偿，可以享受安置分房。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问律师

我全家农村户口在县城买了房还可以到老家做房吗

你好，看具体政策

武汉法律问答顾问

武汉法律问答顾问律师

买房子没有房产证要怎么办

买房没有房产证通过以下办法公证：1、买房没有房产证公证应向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；2、通知当事人填写《房产公证申请表》；3、申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；4、公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；5、出具房产公证书。一、买房没有房产证怎样公证1、买房没有房产证通过以下办法公证：（1）买房没有房产证公证应向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；（2）通知当事人填写《房产公证申请表》；（3）申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；（4）公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；（5）出具房产公证书。2、法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。二、有房产证怎么办居住证申请人向居住地公安派出所提交房产证、身份证、近期相片以及居住地住址等证明材料，申请办理居住证即可。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社区服务机构提交本人居民身份证或者其他合法有效身份证件、近期相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。未满十六周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对上述证明材料的真实性、合法性负责。对符合居住证办理条件的，公安机关应当及时制作发放居住证。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

你好我租了半年的房子交了一个月的押金入住两天想退房怎么办

你好，这种情况可能有个违约金

涂利安

涂利安律师

你好，父母有公积金，但你退休我还能用父母的公积金买房吗？

父母买房不可以用子女的公积金，只有职工本人和配偶购买住房时，才可以支取本人的住房公积金。住房资金管理规定，在职职工个人贷款的共同申请人，只能是借款人的配偶。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

襄阳法律问答顾问

襄阳法律问答顾问律师

楼总高16层，我买的的是16层合同上写135，现在售楼部说实测138.可我实际使用也就102左右.超出了30%合理？

你要问房产局，自然资源和规划局

吴武林

吴武林律师

工抵房交了首付，但是没有发票，只有转账记录可以吗

你好，你可以收集证据报警处理

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

工抵房交了首付，但是没有发票，只有转账记录可以吗

你好，你可以收集证据报警处理

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

你好，咨询下房屋买卖合同事情

你好，可以的，具体案情可以详细沟通交流。

王良芹

王良芹律师

19年购房合同上面写的水电燃气管道预设到户，那么现在国家2021年3月1日起实施的免水电燃气开户费的政策是按开户日期还是购房日期

你好，主要看你购房合同是怎么约定的

购房网签时间可以变更吗

网签购房合同可以改日期,首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。

高昆伦

高昆伦律师

买房未被告知附近有坟地

农村小产权房有争议可以通过协商、和解、仲裁、诉讼处理。当事人可以率先私下协商处理，协商不成的可以协调约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的，当事人可以向法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

买了房子才发现窗户打开就看见了墓地，房子已经通过按揭

你好，这种情况跟开发商协商

涂利安

涂利安律师

商铺40年后是我自己的吗

商铺还是你的只是土地使用权到期了。

刘新勇

刘新勇律师

公司的原因一直没有办理房产证，新世天房地产开发商没有知会我此事。请问我应该怎么样操作来维权？

你可以向法院起诉，由法院判对方退款给你

吴武林

吴武林律师

房子卖了几年了，现在还没交房，房产证也没有办

可以追究开发商延期交房违约责任。

刘新勇

刘新勇律师

房子买了几年还没交房

可以直接主张延期违约金

做过牢的人买房能写自己名字吗？

你好，这种情况可以写自己的名字的

涂利安

涂利安律师

男朋友以我的名义贷款买了房，贷款也是用我的名义，他叫我返还首付款，我房子也不想要，这有办法解决吗

你好，你们是可以先协商的，请问有没有相关的购房协议呢？可以跟我说说具体情况，我会尽可能帮助你。

你好我首付交了9万，现在房贷办不下来，可以退房，能退到多少

你好，请问你是一手房还是二手房？房屋买卖合同签了吗？

石佳佳

石佳佳律师

买房已付清全款时隔六年至今未拿到房产证

你好，由于开发商的原因，你在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法取得产权证，你就可以要求退房的，并且可以要求开发商承担赔偿损失。请问你的具体情况是什么呢？当时与开发商签订的购房合同是什么内容呢？是什么原因未拿到房产证呢？欢迎你与我进一步详谈，我会尽可能维护你的合法权益。

程智华

程智华律师

请问分割商铺出售合法吗？

您好，房屋是您与其他人按份共有还是共同共有？共有的房屋按照规定是可以请求分割折价的，共有人享有优先购买权。

查琪琦

查琪琦律师

我是买门面房的第三方，没有过户，有公正书！

你好，根据合同约定处理

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

通过一审二审判决我现在可执行对方的房屋了，说是开发商给他的还建房，请问这样的官司我能赢吗

你好，请问你们之间的具体纠纷是什么呢？可以跟我说说，我会尽可能帮助你。

程智华

程智华律师

拿立案号，要多长时间房子挂牌拍卖

要看产权有没有被保全

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

单位老房子国有证掉了，能买吗

可以补办。详询相关机关

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

我买房已经签了合同，在等银行贷款审批的第10天，可以要求换楼层吗？

购买商品房签订合同后可以换房，但需要办理相应的手续。如果签署合同后，尚未办理网签、也没有办理备案等房管部门的登记备案手续，尚未受到房管部门监管，购房者可以直接和开发企业协商

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

我购买的商品房屋顶有条近3米的裂缝，开发房补过仍然留下近3米的裂痕

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

士地出让交缴了房子冒过户士地出让金有期限么

您好，请问这个土地的出让金指示是什么呢？可以跟我们说明具体的情况，如果有纠纷走看当时是否签订协议，如果协议则按协议的内容履行

石佳佳

石佳佳律师

男方婚前贷款买的房，婚后没加女方名字，女方再买房，算二套还是首套

您好，现在你们是要做婚前协议还是婚后协议呢？可以跟我们说明具体的情况

石佳佳

石佳佳律师

搞公租房收了钱没有弄到房现在人也不见面躲着你

您好，可以诉讼解决

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

搞公租房收了钱没有弄到房现在人也找不到

具体的是什么情况的

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

请问下我家房子卖了9年了但是一直没过户双方产生了矛盾现在可以收回吗

首先要看房子是否已经办理完过户，如果房本已经过户到新房主的名下，即使土地证没有办理过户，也不能追回房子；若还没有办理完过户，最好双方先进行沟通，视具体情况而定

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

商铺首付款可以退吗？按揭下不来快一年了

（1）对于已签订认购合同而未签订商品房买卖合同，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回；（2）对于已签订商品房买卖合同的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

请问我有一套房，还没跟房地产商签合同，转让需要交税吗？

你好，已经缴纳了房子的价款吗？转让的话是需要交税的。

石佳佳

石佳佳律师

我要在老家买房，但是本人没时间回去，如果委托别人代办购房合同及银行按揭手续，需要带什么资料做公证

委托别人代买房子需要的材料如下：1、公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明；2、与委托事项相关的证明材料等。流程如下：1、房产委托行为，是房产所有权人的权利授与受托人的意思表示；2、委托人办理房产委托公证；等等

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

我想问下购房合同写的两个人名字，办房厂证两个人去只用一个人签字吗

购房合同可以两个人签字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

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