湖北土地纠纷法律咨询

湖北

土地纠纷

租用村里的土地建厂房需要办理什么手续？

当然需要办理，到工商局办理

村里修路，站用了一部分住宅院子的土地，这个是怎么算的啊

法律分析：农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。法律依据：《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三条各地应严格依照法律、法规和政策规定，切实解决宅基地使用权登记发证工作中存在的政策问题，严把宅基地使用权登记关口。（一）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。（三）严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。《村镇建房用地管理条例》实施起至《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

仙桃法律问答顾问

仙桃法律问答顾问律师

叔叔死了！侄子能领取土地补尝金吗？

你好，这个有没有赠与协议

孝感法律问答顾问

孝感法律问答顾问律师

光伏占用我的农田没有给我转让费

被占地的农民朋友也可以选择一次性补偿的方式，政府会将补偿款一次性给予农户。《土地管理法》规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

基本农田可以建光伏吗

不能，绝对不能。建议向国土资源局、政府反映情况。

万安松

万安松律师

土地被父亲卖给私人了，但户主不是他，我现在可以要回吗

土地属于国家、集体，不能私自买卖

饶先奎

饶先奎律师

请问土地滞纳金是千分之五还是万分之五

法律分析：我国法律没有对欠缴土地出让金交纳滞纳金的上限作出规定，但依据行政强制法的规定，加处滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十五条行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。

武汉法律问答顾问

武汉法律问答顾问律师

很久以前我们邻居互换土地让路变得更宽，现在由于关系不好了，但是这条路已经过了10几年了

建议通过合法途径解决

潜江法律问答顾问

潜江法律问答顾问律师

请教老师一下。40公分和27公分。杜仲树35公分2棵。请问你补尝标准应该是多少？

1、按照政府文件还有当年的果树市场估价，当年的都按苗木价，多年的按直径，高度，宽度。但每个地方的青苗补偿标准都不一样。每亩多于规定棵数按标准计补，少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。2、正常情况下，果树属经济林木，可分四种档次，一是培育期（1－5年）；二是初果期（6－8年）；三是盛果期（9－25年）；四是衰果期（26年以上）。不同的果树生长期会有不同的补偿标准。法律依据：第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

黄石法律问答顾问

黄石法律问答顾问律师

早上好咨询土地被证，余下人平0、308亩能否办理失地保险？

你好，这个需要结合你当地的征收政策来确定，征收协议中如果却确定你也在征收补偿范围内，就可以购买失地保险，当然也需要看当地的政策中是否有规定不再补偿范围内是否也可以买，建议你向当地的征收办进行详细的咨询。

仙桃法律问答顾问

仙桃法律问答顾问律师

我的土地如他人土地相连，他在相连处挖2米深至2米多宽的一条很的沟。但是太挖堵了易倒塌了一点墙脚都没留我该怎么办。

协商不成的话，可以诉讼解决

关于征收营运车辆不公平，同样的车辆同样的线路，征收价格相差好几万

协商不成可以起诉解决

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

土地所有权和土地使用权的区别

所有权由使用权、占用权、收益权、处分权组成。

万安松

万安松律师

在市政用地上摆摊，商场是否有管理权

法律分析：商场内部的管理一般由物业或者是业主的管委会来管理。在商场靠街道的门面外堆放货物或者经营，城管就要管理。法律依据：《城市管理执法办法》第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国城市管理执法的指导监督协调工作。各省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内城市管理执法的指导监督考核协调工作。城市、县人民政府城市管理执法主管部门负责本行政区域内的城市管理执法工作。

以前分给农户的打谷场，我们可以私下转让吗？

需要办理相关的手续

十堰法律问答顾问

十堰法律问答顾问律师

农村原规划道路被路边村民以栽树及年底鱼池塘挖掘机掘土翻新占用导致车辆无法行驶，协商一年不配合恢复原貌，请问这种情况应该怎样处理

法律分析：一般情况下，有征地补偿纠纷的，可以向其上一级人民政府举报，问题严重，构成犯罪的，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。村里没人修路应该找当地的（县）市交通局解决。报批、筹划、勘测、验收等一系列问题都属于这个部门。农村修建村级公路（指修到村部的）国家有补贴，到自然村塆的便没有补贴了。村级公路和补贴各地标准可能不完全一样，一般路的标准是三米宽，水泥路面国家补贴10万元，我们这里县政府再补贴2万元，泥青路面好象每公路国家补7万元，县政府再补1万元，其余的由各地自筹。水泥路面一般需要20万元左右，也就是说村里要每公路要自筹近8万元，自筹的办法：如果村里的收入，主要是从村里的收入中解决，如果村里没有收入便要组织群众集资，也有的地方因在外的老板和知名人士较多，让这些人捐资修路的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

我想跟你咨询下，农村宅基地很多年前双方转让的有合同，现在想确权变更找不到原屋主或者对方不配合怎么处理

需要通过法院诉讼，请求判决卖房方履行买卖合同过户义务，法院可以缺席判决。

何峻清

何峻清律师

农村修路拓宽补偿

你好，可以直接问下乡镇政府

涂利安

涂利安律师

土地征收问题

你好，你简单的说下基本诉求

涂利安

涂利安律师

自己的土地别人说是他的该怎么办

你好，先协商，协商不成可以起诉。

涂利安

涂利安律师

村霸把集体土地卖了，趁土地平整强纾填埋农民灌溉的堰塘，改为农田合法吗，农民有使用权吗？

你好，个人卖集体土地是违法的。

涂利安

涂利安律师

农村建房相关问题

你好，可以直接问问村委会

涂利安

涂利安律师

父母离异男的净身出户土地归谁

您好，可以协商解决

荆州法律问答顾问

荆州法律问答顾问律师

自己家中的土地中有一个天坑能不能自己给填了

你好，需要办理相关手续

恩施州法律问答顾问

恩施州法律问答顾问律师

如果乡村公路被别人毁犯法吗

你好，这种行为是违法的

涂利安

涂利安律师

你好，想问一下退休公职人员回老家盖房子占用集体土地是否合法，还有土地经营

你好，经审批后是合法的。

涂利安

涂利安律师

你好，想问一下退休公职人员回老家盖房子占用集体土地是否合法，还有土地经营

你好，经审批后是合法的。

涂利安

涂利安律师

我家有10亩地，我想种几亩，村令村委会要去租怎么办

村委会是可以出租土地的，村民委员会是村集体的代表，可以依据法律的规定将集体所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包给村里的村民，不能承包给村外的人员。荒山等五荒地的承包合同，可以通过招标、拍卖等方式承包给任何人，但是需要先经过本村村民会议批准，并且还要上报乡政府批准。另外，村里的村民有优先承包权。上述承包地只能用于农业项目，不可以用于非农业建设。法律依据：《农村土地承包法》第五十一条：以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。第五十二条：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡人民政府批准。

风电项目卫星定位范围内的房屋、猪场、鱼塘，只补偿地上附着物价值合适吗

需要具体了解您的信息给您回复

李鸿雁

李鸿雁律师

我的家人来自恩施巴东的一个小镇。想征收我们的房子，用于未来的房地产开发。赔偿标准是什么

应当赔偿，赔偿的数额视房屋的价值而定。行政征收本属于无偿行政行为，是对公民个人财产的无偿取得，但我国指定由相应的行政法规，规定房屋征收需要给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。农村没有房产证的房屋具有价值，规定补偿的应当给予补偿。法律依据：一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

自贡法律问答顾问

自贡法律问答顾问律师

我的家人来自恩施巴东的一个小镇。想征收我们的房子，用于未来的房地产开发。赔偿标准是什么

应当赔偿，赔偿的数额视房屋的价值而定。行政征收本属于无偿行政行为，是对公民个人财产的无偿取得，但我国指定由相应的行政法规，规定房屋征收需要给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。农村没有房产证的房屋具有价值，规定补偿的应当给予补偿。法律依据：一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

凉山州法律问答顾问

凉山州法律问答顾问律师

利川市个体户能申请仓储用地吗？

仓储用地属于工业用地。仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸等各种仓库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中，仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

通辽法律问答顾问

通辽法律问答顾问律师

利川市个体户能申请仓储用地吗？

仓储用地属于工业用地。仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸等各种仓库、材料堆场及其附属设备等用地。在城市规划中，仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

你好，以前别人的土地同意我家里修了公路，没有跟别人签订合同，现在别人反悔，把公路堵住怎么处理

你好！可以申请村委会调解，也可以向法院起诉，请求法院判决对方排除妨害。

邱德平

邱德平律师

伐想土地有偿退出

你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权

郭红杏

郭红杏律师

看到流转合同上签字和手印均不是本人签字和按手印，就说土地流转就这么随便的吗？是不是这样？

你好！农村宅基地使用权转让遵循房地一体原则，只能转让给本集体经济组织成员，城镇居民买卖农村房屋的买卖合同无效。

向德富

向德富律师

宅基地查不到

你好，可以去土地管理局查询就可以了

涂利安

涂利安律师

你还，向村里申请整理树枝合法吗，理由是遮挡阳光，树根有破坏沟渠的痕迹

你好，可以直接向村委申请

涂利安

涂利安律师

我装轨道从别人土地上过。装好了三年以后别人不让我过。怎么办

当时装的时候是怎么协商这个事情的

李建华

李建华律师

宅基地拆旧翻新可以吗

您好具体什么情况，安排律师和您联系……

我家菜地确权的时候村里没有通知，现在突然强占怎么办

你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权

郭红杏

郭红杏律师

承包土地流转

是在转让土地的过程中的纠纷吗

李建华

李建华律师

农作物被车拉走

应该由处罚单位来处理

武汉法律问答顾问

武汉法律问答顾问律师

您好，县河公园是征地还是租地？

您好具体什么情况，安排律师和您联系……

因一块荒多年的土地有一工程在这个地方架高压电网杆需要地来挖土村干部与村民发生斗欧至重伤

你好，斗殴重伤建议报警。

涂利安

涂利安律师

农村修路找那个部门

你好，可以找道路政府部门就可以了

涂利安

涂利安律师

你好，有关农村建房咨询

你好，你简单的说下基本诉求

涂利安

涂利安律师

民主协商和民主决策的区别

法律分析：民主协商的意义是有利于充分反映民意、集中民智、促进党和国家决策的科学化、民主化。有利于改进党的领导方式和执政方式、提高党的执政能力和执政水平。有利于扩大公民有序的政治参与、确保人民当家做主、推进社会主义民主政治建设。有利于协调各方面的利益关系、调动各方面积极性、维护社会团结稳定、构建社会主义和谐社会。协商民主具有重要的政治意义,它不仅能够弥补个人的有限理性、改善决策质量、促进科学决策及决策的合法性,能够改变政府的执政方式,促进政府管理向政府治理的转变,还能够促进共同体力量的形成,形成公共责任,并且培育公民的政治文化,成为公民道德教育的重要手段。法律依据：《中华人民共和国乡村振兴促进法》第四十一条建立健全党委领导、政府负责、民主协商、社会协同、公众参与、法治保障、科技支撑的现代乡村社会治理体制和自治、法治、德治相结合的乡村社会治理体系，建设充满活力、和谐有序的善治乡村。地方各级人民政府应当加强乡镇人民政府社会管理和服务能力建设，把乡镇建成乡村治理中心、农村服务中心、乡村经济中心。

荆州法律问答顾问

荆州法律问答顾问律师

老屋垮了基地应该是自己的，由于孩子们小在读书，也没有闲钱重建，如别人想占用那我怎么说？

关于征地补偿纠纷，被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

黄石法律问答顾问

黄石法律问答顾问律师

我家地里的土被村干部挖去卖了，我们该不该分一部份钱呢？

你好，根据过错承担责任

孝感法律问答顾问

孝感法律问答顾问律师

我村的土地已经确权到了各农户，今年村干部将我田里的土挖去买了，请问，这个买土的钱我们该分得一份吗？

你好，土地确权登记的范围有两种，一种是集体土地所有权的登记，一种是土地使用权的登记，主要是宅基地使用权和集体建设用地使用权。

荆门法律问答顾问

荆门法律问答顾问律师

有人紧挨着我养猪场建养猪场，是否违法

你好，需办理相关审批手续

天门法律问答顾问

天门法律问答顾问律师

我烟叶面积原来三十亩，现在跟我砍的二十几亩，导致烟叶没卖完怎么办

是谁砍的，你就可以找他赔偿损失

李建华

李建华律师

民主决策和民主监督的区别

①民主决策，是政府为了决策的科学性、民主性而广泛听取各方意见。主要是通过拓宽民意反映渠道征求公民的意见，通过举行论证会、座谈会听取专家学者的意见，通过听证会让公民发表意见，完善决策方案等，这些方式都有利于决策的科学化、民主化，有利于提高决策的透明度和公民的参与度。②民主监督，侧重于对国家机关和国家工作人员的工作情况进行监督，特别是监督国家机关和国家工作人员的工作有无失误。所以公民行使监督权可通过信访、向人大代表反映、向新闻媒体反映等方式进行。

因我2003年出门打工我农田、2004年被村组不经我知情农田确权他人违法吗

协商不成可以依法起诉

武汉法律问答顾问

武汉法律问答顾问律师

你们提供土地租赁的合同拟订吗？怎么收费

你好，我们这边是可以提供这种文书服务的

李建华

李建华律师

现在要回土地，请问这种情况下道法院提起诉讼，请问现在土地归属权有影响吗

你好！土地已确权在你家名下，应归属你家。

你好！土地二轮承包没有签合同，也没有流转，但村委会不给，怎么处理

农村没有签订承包合同的处理办法：2、当事人可以与对方补签合同；2、如果当事人未签订书面合同，但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；3、土地承包合同应当依法办理登记，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

神农架林区法律问答顾问

神农架林区法律问答顾问律师

村干部低价承包村民土地高价转包给别人然后别人种了以后让田地长满杂草农民看不下去又想要把要回来自己种然而村干部阻止不让种我该怎么办？

根据你描述的情况，我的建议如下：1.村干部低价承包再高价转包给他人，以及阻止农民自己种植的行为可能涉嫌违法违规。2.你可以先与村干部沟通，当面了解其转包和阻止种植的原因，看其是否可以变更决定。3.如果沟通无果，你可以联合其他受影响的农民，向上级主管部门反映此情况，请求其支持并督促村干部改正。4.也可以考虑向法院提起诉讼，要求确认土地承包权并要回种植权。如果确实涉嫌违法违规，可以要求赔偿损失。5.在反映和诉讼过程中，要保留好证据，如与村干部沟通记录、现场照片等。也可以寻求法律援助。6.如果村干部行为严重违法，可以向纪检监察部门举报。7.在处理此事时，要注意采取合理、合法的方式，争取更多村民支持，并保护好自己的合法权益。

郭敬坡

郭敬坡律师

你好，我们这有几十亩地没有路，找村干部不解决问题

一、村委不给土地确权先协商解决，未果的话可以举报二、村委不给土地确权的情况一般是要先进行双方的协商解决的，如果协商不能够解决问题的话，那么可以通过当地的乡级所在的党委或者农工办或者是政办等主管部位进行举报

咸宁法律问答顾问

咸宁法律问答顾问律师

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土地承包仲裁机构在什么单位办公

　　土地承包仲裁机构在当地的法院办公，或者也可以在当地的行政服务中心办公，土地承包仲裁机构主要负责处理土地争议、土地纠纷的范围。土地承包仲裁机构仲裁需要涉及土地争议的合同、仲裁申请书等材料。

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二轮土地承包什么意思

　　二轮土地承包是对一轮土地承包的延续，确定土地承包关系并签订相应的土地承包合同。承包方违法二次分包将受到法律制裁，可能面临罚款、停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书的处罚。

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土地承包权是怎样的

我国土地承包可以用来种树或者是果园以及其他乡相关的经营活动，所以说对于土地承包权来说，肯定是需要签订合同，根据我国法律途径来进行。接下来法律快车小编为大家整理关于土地承包权是怎样的问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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