湘潭房屋租赁法律咨询

湘潭
房屋租赁
我刚签了一份租房合同，但现在不想租了，交了押金，租金，还有物业费，想知道怎么退
签了租房合同想退的，当事人可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失；对方存在法定违约情形的，该方可以直接退房退租。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
衡阳法律问答顾问
衡阳法律问答顾问律师
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租别人房子需要什么条件吗？
你好，你用途是什么？自己住还是要注册？
陈慧
陈慧律师
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租赁门面房租交给了现任老板没交给房东能要求他退还吗（现任房东和我说的是他的合同七月底到期，他说是包含他的装修费用，但是我准备和房东签订合同时房东说商铺不能转让）
等于说商铺转让给您的这个事情房东是不同意的是吧，那房东是可以解除您和现任老板之间的合同关系的，您是可以要求现任老板退的，他现在是什么态度呢？
郭庆梓
郭庆梓律师
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你好房租合同咨询
你好，想了解合同的哪方面问题mm
冯晓辉
冯晓辉律师
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我不想继续租了，租金太贵了，12万的车我一算要还将近23万，现在他们起诉我把我微信支付宝限制支付了
你好，可以协商解决
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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房东因为我违约没有退押金
房东不退押金租户可以与房东房东先行和解，或者向居委会、派出所请求帮助进行调解协商，协商不成的可以凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院，请求房东返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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房东不退押金
如果按照合同约定，应该退回，而不退，可以起诉
周泽高
周泽高律师
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租房问房东要发票有问题吗？
法律分析：按发票管理法是应该问房东开具发票，但一般租房时都应该谈好是否需要开具发票，如开始没说，事后协商解决，可能双方都需要退一步，房客需补缴一定的费用。如果房东不给开的话,就要替房东到税务机关开具房屋租赁发票。那么这笔费用就得承租人来出。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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租房要写身份证号码吗
你好，建议写上身份证号，以后出现纠纷方便维权
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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配偶有房子，我想提取我的公积金租房可以吗？
租房要提取公积金的话，就得准备好本人的身份证明，一般带上身份证就可以了。如有配偶，还得准备配偶的身份证明，以及结婚证。除此之外，还要带上住房公积金联名卡，如果没有公积金联名卡，就得准备法律依据：《住房公积金提取证明》一式两份，并让公司签章，其次还要准备好本人的储蓄账户，和房东签订的租房合同也要准备好。并且最好先带上身份证和户口本到当地的房管所去开具一个无房证明。另外在提取的时候需要注意，一年一般是只能提取一次，可以按照实际房租支出来提取公积金，或者按照固定额度来提取公积金也行。
株洲法律问答顾问
株洲法律问答顾问律师
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我们是否希望提前退房能给退房租和押金？
法律分析：是否能够退还可以分两种情况讨论，第一种情况：合同当中提到了在房屋租赁到期之前不可以提前退房，那么在这种情况下申请提前退房，押金是不可以申请退还的；第二种情况：合同当中没有提及到提前退房需要承担的违约金以及其他的一些内容，那么在这种情况下可以跟房东进行协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百一十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。第五百三十条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。
常德法律问答顾问
常德法律问答顾问律师
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我交了一年的租金，能退房租吗。
如果签了合同的，一般是不会给退的。你可以这样，就是你出个租房启事，给房子找个新租户，那位进来把钱给你就可以了，然后新租户按你俩那个合同继续往下住。当然最好让房主知道。因为我的朋友，有个人就是那样做的。你先找你的房主问问，他能退了就算了，不能退了，你就给另找一个租户来自行解决。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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租房未到合同期退房，需要赔偿违约金
租赁合同未到期，退房需要交违约金，除非租赁合同中明确约定不计违约金，或者出租人放弃违约金权利。《民法典》五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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高温年龄是怎么算的
您好，请具体案情详细说说。E
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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房子出租后 租户在屋内进行校外辅导 场地选在屋内顶层露台 考虑安全不想再租咋办
可以跟承租人就解除合同进行协商，如果承租人违反约定用途使用房屋，其行为构成违约，如果协商不成也可以通过诉讼方式解决问题。
黄万香
黄万香律师
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租房签合同，房东说房产证的是他女儿，但是由他负责和我签合同，合同有效吗
您好，需要房东的女儿签署授权书才可以的，不然租赁合同效力存在问题。
邹连香
邹连香律师
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房子到期后两天回原租房拿未搬离的物品，结果已经有新租户在里面
房租未到期转租出去是否合法要分情况而定，如果双方在合同中约定可以转租或承租人的转租行为征得了出租人的同意，是合法的；反之，合同中并未对转租进行约定，也未取得出租人的同意，则转租行为是违法的，出租人有权解除合同，承租人要承担相应的违约责任
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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我们是学校的店面从2手房东租来的2手房东和我们的租期到了，学校收回店面，我们能优先从学校租到吗
这个建议了解二手房东与学校签订的租赁合同相关约定。
黄万香
黄万香律师
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你好在不，问下我是从2手房东租的店面，2手房东到手1手房东收回店面，我有优先权在1手房东租到店面吗
承租人享有优先购买的权利的。但如下情形除外：1、第三人给予出租人更高的收购条件的；2、房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的；3、其他情形。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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你好，我有房子，父母没房子。我爸满60岁，能申请廉租房吗？
目前农村户口居民不能申请廉租房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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我房子租给别人，租户做饭导致厨房起火，五月份就房子到期，多次沟通一直都没有修复
这种情况，协商处理不好可以考虑走司法途径，详情建议来律所当面咨询。
黄万香
黄万香律师
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租房插座着火了，插座上插了充电算不正当用电吗？
可以解释清楚并协商解决
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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我租的房子两边同时通宵施工房东不退押金怎么办
出租人违约，租房押金退不退，要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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您好，别人租了一个场地做教学校区，又有人跟这个人租了几间教室用，请问公共区域卫生由谁来搞？
您好，依据合同约定处理
湘潭法律问答顾问
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我租房给别人，租房期人身安全如果注明由租客自己承担，法律支持吗
你好那要看约定的具体情况而分析Y
湖南二十一世纪律所
湖南二十一世纪律所律师
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两个人签租房合同在一张纸上算合租还是整租
两个人租房住合同签订时应写明合租双方的身份信息；合租房屋用途、位置面积；合租期限；租金数额、交付方式、交付时间；合租房屋维修责任、违约责任；合租房屋装修的约定、转租的约定；解除合同的条件。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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就是这边我朋友家租房被举报了，然后最近他们找到房子了去和房东商量，房东说押金概不退换还要给他五千块的损失费
假设出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。造成承租人损失的，承租人可要求其赔偿实际损失。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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和我一起合租的室友但是没签合同欠了我几个月房租人突然不见了报警有用吗
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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我转租房子，房东只退一半押金
房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，如果属于拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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我的邻居故意把灌水的公共水渠堵了我怎么办？
尽快固定证据，不但要证明侵权行为、还要证明具体损失，以及侵权行为与损失之间的因果关系。确定堵的原因再定责任承担，因为可能承担责任的有物管公司、开发商和共同使用同下水管道的邻居
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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问问我很久没查水费也没交水费，也没通知我，知道我欠费为什么自来水那边不给停水，你说合理嘛
可以和电信部门经过协商处理的
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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