常德业主维权法律咨询

常德

业主维权

我们小区里倒处白蚁繁殖，倒置房屋家具全部损坏

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

法律分析：1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

导致我家墙体开裂，已经多次告知公司负责人，已经一年多了，每次都是嘴上说说，该怎么办

可以提起诉讼要求赔偿。

刘科志

刘科志律师

房子被自来水公司的主管爆裂被淹，车子也被淹了，去年也淹过一次，本身我的房子就是危房，

可以要求赔偿。安徽达宁

阮兴军

阮兴军律师

常德市鼎城区的热线电话怎么打通一直没人接呢？

你好，建议报警后索偿

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

办公室钢结构隔层九十厘米高，租户举报违建，这个是违建吗

这个必须由专业的机构鉴定ws

冯晓辉

冯晓辉律师

投诉在地图上没有企业地址怎么办

您好，你们可以双方协商解决

永州法律问答顾问

永州法律问答顾问律师

居民区建冻库怎么维权

你好，可以到当地环保局问询

湘西州法律问答顾问

湘西州法律问答顾问律师

基本农栽树绿化怎么投诉

按照当地补偿政策执行

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

你好，物业公司在保险公司投保物业管理险，造成七楼住户非粪便池污水倒流，这属于物业责任吗

您好，造成七楼住户非粪便池污水倒流的，物业是有责任的。FH

冯晓辉

冯晓辉律师

小区找我收卫生费他需要提供什么

由业主代表大会讨论决定即可

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

车位不想要了可以退吗

法律分析：按约定，如约定可退则可退，如果没有约定的话，当事人想要退车位的，属于违约，需要支付违约金才能退车位。如果满足合同解除条件的，可以解除购买车位合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

湘西州法律问答顾问

湘西州法律问答顾问律师

桃源县青林乡自来水公司经常性断水停水，请问怎么解决

法律分析：自来水公司老停水，并没有尽到应尽的义务，可以根据当时签订的合同内容和相关的法律规定进行维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

衡阳法律问答顾问

衡阳法律问答顾问律师

你好垃圾收集站应离小区多远距离才合理

看是否危害房屋来定

郴州法律问答顾问

郴州法律问答顾问律师

楼下厕所返水，将楼上所有业主都起诉了，我家正在装修，还没有入住，需要承担责任吗

需要鉴定是房屋本身设计问题造成的漏水还是你的装修不善引起的漏水，还是以上两种原因共同导致的漏水。

刘科志

刘科志律师

房顶漏水，被物业起诉

您好，您可以把您的材料发给我们了解。

陈文杰

陈文杰律师

市区软绳拖车

您好，请把您咨询的问题详细说明，谢谢。

陈文杰

陈文杰律师

我们小区前面有个超市

小区开超市是不是合法，主要考虑超市是否取得的营业执照和超市所使用的房屋是否属于商业住宅，如果都不是的，肯定是不合法的。法律依据：《个体工商户登记管理办法》第六条个体工商户的登记事项包括：(一)经营者姓名和住所；(二)组成形式；(三)经营范围；(四)经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。第七条经营者姓名和住所，是指申请登记为个体工商户的公民姓名及其户籍所在地的详细住址。第十条经营场所，是指个体工商户营业所在地的详细地址。个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

我问一下，为啥我的全年用电2707度却要收2253元电费，要怎么处理？

你好，需要按照合同约定处理

衡阳法律问答顾问

衡阳法律问答顾问律师

一楼商品房，公厕返水导致全屋浸泡怎么处理

房屋漏水找物业，外墙漏水的，房屋漏水有很多情况，如外墙漏水，厨房、阳台、卫生间漏水，水管漏水等，其中厨房、阳台、卫生间漏水的，应将地面地砖或卫生间沉箱拆掉，重新找平做好防水处理;

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

买了新房未装修末住人好几年了，物业公司说打九折，是不是可以协商再优惠些

您好，具体什么情况方便沟通吗l

孟炤辰

孟炤辰律师

场地违建问题

你好，陈述一下具体的情况

住宅楼屋檐水泥脱落物业要求业主自行修复这个责任吗？

您好，房屋漏水是否由物业公司负责修理，需要看房屋买卖合同和物业服务合同中的相关约定。虽然是买房赠送的楼层，开发商仍应保证房屋的质量。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。所以，需要考量是否在保修期内等情形。希望对您有所帮助。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

你好，我想咨询一下，地下车库里乱停车，导致其他车主进出困难的，该怎么处理？找谁处理

您好，小区找物业，联系车主，商场找停车场人员

尹品华

尹品华律师

物业是否有责任？

法律分析：居民楼下水管道堵塞物业有责任，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第六十三条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

你好！请问一下，我是住在楼上，因为有小孩走路脚步声，楼下老是炸门，敲门上门吵怎么办？

你好，可以先友好和楼下邻居协商，适当可让物业从中协调lh

湖南二十一世纪律所

湖南二十一世纪律所律师

你好我们小区楼外的暖气管坏了谁来承担这个修理费？

楼上地暖漏水物业公司有一定责任。保修期内由开发商负责，可以直接联系物业公司安排维修并向开发商进行索赔；保修期外可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，申请使用住宅专项公共维修基金。法律依据：《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

湘潭法律问答顾问

湘潭法律问答顾问律师

以前地上有电线杆，现在建温室怎么办？

可投诉或者起诉处理

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

餐厅厨房卫生严重，如何投诉

举报餐馆卫生问题是监督权。公民反应餐馆卫生问题属于公民的应得利益维护公民的权益，是公民为了维护公共卫生问题的大众权益。如果在投诉之前，证据不充足的情况下，就会导致无法举报成功。饭店卫生问题投诉哪个部门饭店卫生问题投诉的部门如下：1、可以拨打食品药品监督投诉举报电话，向食品药品监督管理部门举报投诉；2、到当地卫生部门投诉或者拨打卫生热线；3、拨打消费者投诉举报专线或者向消费者协会投诉。法律依据：《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

在自己承包的河流排放污水，影响了别人的生存生产生活，算不算违法？

涉嫌污染环境，严重可定罪量刑。

谢玉洁

谢玉洁律师

安装在前院的光伏发电遮阳怎么办？

根据合同及具体情况、证据处理

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

麻烦问一下我们村的乡间小路有七八户人家住的。一直都不跟我们修要找哪个负责

您好，可以跟我具体聊一下，村委会可有出面

尹品华

尹品华律师

如果进出小区的保安不开门怎么办？物业公司说进出需要业主自己打卡出入，有没有义务给业主开门？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

您好，因修路施工导致房屋受损

您好，具体情况请详聊。tjj

孟炤辰

孟炤辰律师

物业总是不修理，找什么反应

下水道堵塞住户不管为保证正常使用物业可以先行提供有偿维修。下水道管线设计不合理造成下水道堵塞，由开发商承担维修疏通责任；一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞，该住户承担维修疏通责任；共用下水道堵塞，由共用的业主或物管承担维修疏通责任。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

我们的共享面积已被占据，投诉一年多没有解决

您好可以通过法律途径解决

株洲法律问答顾问

株洲法律问答顾问律师

咨询一下你小区屋顶上的杂物谁有权清理

应当由楼上业主承担

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

请问占道经占道经营如何投诉？

法律分析：占道经营属于城管部门管理范围，应该拨打城管执法的举报电话投诉举报。各地城管受理电话也有区别，但是大部分可以打114查到城管电话。法律依据：《城市道路管理条例》第二十七条城市道路范围内禁止下列行为：（一）擅自占用或者挖掘城市道路；（二）履带车、铁轮车或者超重、超高、超长车辆擅自在城市道路上行驶；（三）机动车在桥梁或者非指定的城市道路上试刹车；（四）擅自在城市道路上建设建筑物、构筑物；（五）在桥梁上架设压力在4公斤/平方厘米（0.4兆帕）以上的煤气管道、10千伏以上的高压电力线和其他易燃易爆管线；（六）擅自在桥梁或者路灯设施上设置广告牌或者其他挂浮物；（七）其他损害、侵占城市道路的行为。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

由于下水道堵塞，农村邻居是违法的

违法。故意堵塞下水道而影响他人正常生活的，在法律上属于侵权行为，应承担民事侵权法律责任，作为受害者，可以要求对方停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失等。如果双方协商不成的，受害者也可以依法向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

电线应经过邻居家门前的墙壁。邻居不允许违法吗？

可要求邻居赔偿实际损失不然报警处理

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

社区没有业主委员会的财产应该与谁签订合同，也没有与业主签订合同

您好，您可以起诉业主

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

自来水安装管道，挖我的农田如何赔偿

法律分析：施工过程中挖到自来水管，造成财产损失的，由施工单位进行赔偿，一般是按造成的实际损失进行赔偿。如果遇到施工方未采取安全措施导致自己受伤拒绝赔偿的情况，可以按照以下方式来处理：第一，确定施工方需要承担赔偿责任。第二，计算出可以获赔的数额。第三，写好起诉状，到当地法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。第一千二百五十八条在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

业主是否有权检查社区的电梯监控

业主没有权利查小区监控。虽然监控录像资料属于全体业主，但是共有的监控录像资料牵涉到其他业主的利益，基于考虑对所有业主隐私保护的要求，个别业主没有权利提取监控录像资料进行查看。业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

株洲法律问答顾问

株洲法律问答顾问律师

你好，农村水泥公路长年积水找那个部门

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

请问地下车位尺寸不达标导致不能停车要找哪个部门解决呀！

你好，找开发商协商或通过诉讼程序解决V

湖南二十一世纪律所

湖南二十一世纪律所律师

请问地下车位尺寸不达标导致不能停车要找哪个部门解决呀！

可以通过法院诉讼解决

龙湖物业公司将我们的秩序部门委外，我们能得到赔偿吗

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

岳阳法律问答顾问

岳阳法律问答顾问律师

找不到物业监控，谁负责

法律分析：物业一般是不负责的,住户家中的玻璃属于私人财产部分,不属于小区公共设施,因此物业一般不承担责任。玻璃在破了之后,要先分析玻璃破了的原因,是玻璃质量问题、是不可抗力因素、还是属于人为破坏,如果是人为破坏,则由破坏者承担责任。法律依据：《民用建筑节能管理条例》第二十三条保温工程最低保修期限为5年。门窗是建筑外围护结构的一部分，应属保温工程，其保修期限也应是5年。合格门窗在正常使用条件下，在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。

衡阳法律问答顾问

衡阳法律问答顾问律师

我有一家店被邻居投诉，执法部门有权关门吗

可以申请行政复议

长沙法律问答顾问

长沙法律问答顾问律师

如何上诉，物业有责任吗？

关于业主维权，业主可以去当地的房管局物业管理科去投诉，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行也可以去当地法院起诉。

邵阳法律问答顾问

邵阳法律问答顾问律师

您好，律师，我想咨询下物业退场的问题

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

电信联通移动在我家50米处修建一基站，是否伪规

建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

业主可以查看共有收益账目吗

接受全体业主的监督，业委会在经过业主大会授权后有权审查物业公司公共收益账目。可以直接审查亦可以委托会计师审查。

牛振平

牛振平律师

我是子母车位，后面是空的，无消防管道，可以修成储物间，属于违建吗

可以要求赔偿建议起诉

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

您好请问我们常德市人防车位使用权可以转让吗？

你好，这个应该是不能转让的

湖南祁东县玉景小区业委会成立合法

你好，请问是遇到了什么纠纷呢

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

你好车位纠纷可以问吗。

你好，车位有没有产权w

湖南二十一世纪律所

湖南二十一世纪律所律师

你好，能咨询车位纠纷的事情吗

请问你想咨询的是什么？hy

湖南二十一世纪律所

湖南二十一世纪律所律师

你好，我想咨询下政府修道路，影响旁边的自建房，房龄有三十多年，我们应该怎么做呢

在当地政府（县级以上）批准或认可的统一方案的基础上协商

常德法律问答顾问

常德法律问答顾问律师

你好 7楼卫生间反水24楼要承担责任吗？

你好，要看反水的具体情况ZH

湖南二十一世纪律所

湖南二十一世纪律所律师

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