柳州业主维权法律咨询

柳州

业主维权

您好，如果有人在市区的城中村自建房养鸡吵到别人可以投诉吗

投诉小区内养鸡可以向以下部门投诉：1、向业委会投诉；2、向物管投诉；3、向居民委员会投诉；4、向街道办事处城管部门投诉。当事人对行政处罚决定不服的，可以自接到处罚通知之日起15日内，向作出处罚决定机关的上一级机关申请复议；对复议决定不服的，可以自接到复议决定书之日起15日内向人民法院起诉。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第三十三条按国家行政建制设立的市的市区内，禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜家禽；因教学、科研以及其他特殊需要饲养的除外。第三十五条饲养家畜家禽影响市容和环境卫生的，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位，责令其限期处理或者予以没收，并可处以罚款。

桂林法律问答顾问

桂林法律问答顾问律师

柳州改造房屋该如何算赔偿

有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

城中村白天，小作坊有噪音，算扫码吗？

法律分析：算。相关法律规定制造噪声干扰他人正常生活的，受到噪声污染危害的居民有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。法律中并未对住宅室内装修时间进行规定，这就要看地方上是否有出台相应的管理规定了，如果有的话可以根据地方法规处理，一般是物业调解或报警，如果没有地方法律法规规定的，可以根据物业、业委会装修协议进行管理。一般情况小区里允许装修时间12时至14时、19时至次日7时才是不扰民。每个省份规定的时间都有所不同，但是大同小异，居民正常休息时间内操作算扰民。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十七条在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。第六十一条受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由生态环境主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。

玉林法律问答顾问

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柳州修建房子该怎么算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

柳州法律问答顾问

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柳州修建房子该怎么计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

小区变压器噪声扰民休息卧室32到35分贝，投诉物业跟房开沟通，想问下律师我该怎么办呢

变压器噪声扰民，处理方式包括：1.向物业投诉；2.报警；3.起诉。您可根据实际情况选择合适方式。如物业未能解决问题，可报警求助，警方将依法处理。若问题仍未解决，您可考虑起诉至法院，通过法律途径维护自身权益。

钦州法律问答顾问

钦州法律问答顾问律师

柳州修建房子该怎么样算赔偿

有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

北海法律问答顾问

北海法律问答顾问律师

我在装修新房时，有向物业报装，请问物业需要承担一定的责任吗？

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

梧州法律问答顾问

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你好！物业私自拆除水表，业主自己接水管用，违法吗

业主私自拆掉自抄来水表的行为，属于擅自拆除、改装或者迁移城市公共供水设施的行为，违反了《中华人民共和国城市供水条例》，应该予以处罚。法律依据：《中华人民共和国城市供水条例》第三十五条违反本条例规定，有下列行为之一的，由城市供水行政主管部门或者其授权的单位责令限期改正，可以处以罚款：(一)未按规定缴纳水费的(二)盗用或者转供城市公共供水的(三)在规定的城市公共供水管道及其附属设施的安全保护范围内进行危害供水设施安全活动的(四)擅自将自建设施供水管网系统与城市公共供水管网系统连接的(五)产生或者使用有毒有zd害物质的单位将其生产用水管网系统与城市公共供水管网系统直接连接的(六)在城市公共供水管道上直接装泵抽水的(七)擅自拆除、改装或者迁移城市公共供水设施的。

来宾法律问答顾问

来宾法律问答顾问律师

柳州改造房屋该怎样算赔偿

有赔偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

北海法律问答顾问

北海法律问答顾问律师

城中村邻居家不让在门口停放电动车，并且也不影响他家

你可以要求物业公司出面解决，如果解决不了，可以报警或向城管投诉

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

小区内我防盗网加工噪音，他说他有营业执照，我可以怎么处理

请律师帮你好了。安徽达宁

阮兴军

阮兴军律师

你好请问小区地下停车位可以私自改动吗？

你好，这个一般是不可以的

罗海华

罗海华律师

法拍房木地板可以拆走吗

法律分析：如果影响房屋原有的使用功能和承重结构，你可以向房屋监察大队投拆；如果给你家或他人生活带来不便或损失，你可以收集证据，向法院起诉。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；第十七条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。第十八条有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

法拍房可以拆木地板和衣柜吗

根据实际损失赔偿

百色法律问答顾问

百色法律问答顾问律师

房屋漏水纠纷

房屋漏水纠纷的处理程序：1、请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。2、鉴定出来后，可凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。3、如不配合，受损方可将争议提交到法院。《民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。法律依据：《民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

崇左法律问答顾问

崇左法律问答顾问律师

房屋多处渗水只维修，我想要求赔偿

你好，房屋合同怎么约定的

罗海华

罗海华律师

业主的直系亲属可以参加竞选业主委员会成员吗？

业主直属可以参加业委会。业委会是一个家庭出一个人代表家庭参加选举。所以，不管的家庭中的谁都可以代表家庭参加会议并行使选举权，不一定要产权登记人参加。业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。法律依据：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

你好，(对于占用固定车位产权人)什么意思

小区若愿意出售车位的产权，则可以购买

钦州法律问答顾问

钦州法律问答顾问律师

小区2018年首期交房没有强制业主缴纳维修基金，2019年后住建局强制缴纳了房屋维修基金，是否合情理。

法律规定，购房者应当向售房者按比例缴纳维修基金。

罗海华

罗海华律师

楼顶天台顶层用户占用，问了物业，说就算找了城管也管不了，请问一下有什么的办法可以有效解决这个情况

向房地产主管部门投诉

防城港法律问答顾问

防城港法律问答顾问律师

去办理ETC显示我的车牌被山东ETC占用了。服务费等费用要承担，请问一下有法条对这类情况有相关说明嘛？

办理ETC的原则是一车、一设备、一卡，你的车已经办理过ETC，不能重复办理ETC，虽然车牌换号了，但车架号、发电机号还是一样的。必须注销以前办理的ETC，才能重新办理ETC。如果注销以前办理的ETC有困难，建议试试以下办法：1、拨打交通部ETC客服电话95022，说明情况，要求注销以前办理的ETC；2、在微信里搜索“中国ETC服务”，用手机短信验证登录，点击解除车牌占用。如果以上两个办法不能解决问题，那只能到以前办理ETC的银行，注销ETC。

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

一楼民宅里摆放着6，夜里打到凌晨，不断听见骚扰动劲。能不能达到所为的噪音分贝。算不算扰民！

您好《城市区域噪声标准》中，明确规定了城市五类区域的环境噪声最高限值：昼间50dB（分贝）、夜间（指22时至次日6时，下同）40dB；以居住、文教机关为主的区域，昼间55dB、夜间45dB；居住、商业、工业混杂区，昼间60dB、夜间50dB。

李英华

李英华律师

扰民时间，十点到六点之间，包含六点半吗？

夜间扰民是晚上22点至次日6点。1、一类生活区域夜测5分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上9点或者1点钟的就是扰民了，属于噪音污染。如果所处的地方出现了在这些范畴之内的行为就是扰民。2、小区里装修时间12时至14时、19时至次日7时才是不扰民。每个省份规定的时间都有所不同，但是大同小异，居民正常休息时间内操作算扰民。容许装修的时间集中在7时到12时，14时到19时。3、晚11点到次日早7点，分贝高于8分贝，即为扰民。法律规定，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。所以，不能施工不是绝对的，在抢修等情况下是可以施工的。

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

您好！请问老房子因为质量不好厕所常年漏水楼上不配合修理，怎么办？

协商未果的情况下，可以通过民事诉讼主张排除妨碍的

连江涛

连江涛律师

您好！请问老房子因为质量不好楼上厕所厨房漏水下来，他态度恶劣不配合修理，怎么办？

请当地的居委会或者村委会前往协调呢

罗海华

罗海华律师

我们小区房开申请破产，违法收取我们的房屋维修基金管理费并不上交给管理公司，律师需要退费给我们33位没有得到上诉的业主吗

您好，一般律师费是按每个阶段收取的，案件受理费也是按照一审和二审的标准来收取的。

秦林强

秦林强律师

邻居在我家旁边放了一堆竹篙

如果遇到这种情况，邻居可向小区物业反馈投诉，要求物业协助解决此事，让业主停止堆放杂物。如果说你那没有物业或物业处理无效果，可向业委会或在业主大会上投诉反馈，要求业委会敦促业主停止在楼道堆放杂物的行为。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

风力发电开路进山污染我村饮水源。我村有要求可以赔偿吗？

应该给与合理补偿

钦州法律问答顾问

钦州法律问答顾问律师

物业收费的小车停车费业主可以享受什么样的服务？

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。一般物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费最高70元/车每月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费，每天(24小时以内)最高收取10元。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

百色法律问答顾问

百色法律问答顾问律师

晚上这里有噪音，怎么办？

法律分析：首先建议协商解决，协商解决不了的，可通过报警，报警受理后会按照相关的法律的相应规定进行处理，你也可以提起侵权诉讼，要求侵权行为人承担侵权责任。只要超过晚上22点或至次日早6点的就是扰民了，属于噪音污染。根据相关法律法规规定，在居民区内，户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝，超过则属于噪音污染。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

钦州法律问答顾问

钦州法律问答顾问律师

本小区两栋楼，开发商在首层建立公共厕所100平米，小区业主集体要求拆封，如何维权？

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

我家屋后被门卫霸用放泡沫卖，劝说无果怎么办

先行沟通，之后可以提起诉讼或投诉

刘建武

刘建武律师

小区未入户前的公共水阀坏了，应该由谁来负责出资维修

法律分析：1、如果小区水管是被别人弄坏的，比如说邻居装修时不小心将水管弄破了，大家可找侵害人负责维修并索要相关的赔偿。如果小区水管破裂是非人为原因造成的，并且还在保修期限范围内，那么我们是由开放商负责修缮并赔偿相关损失。2、小区水管破裂损失由谁承担，也要看破裂的水管是由谁负责管理的，比如说是小区公共水管破裂，那么我们可找物业维修并赔偿部分损失。因为小区物业对公共设施有维修管理的责任，公共水管破裂，小区物业没有尽到应尽的义务。如果破裂的水管属业主自家产权范围内的，那么水管破裂的损失由业主自行承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

你好，打110举报扰民

噪音扰民可以打110。作为中华人民共和国的公民，有权享受安静舒适的生活环境，同时营造安静舒适的生活环境也是每一个公民的法律义务；其次，110是我国通用的报警电话号码，其在大陆地区除负责受理刑事、治安案件外，还接受群众突遇的、个人无力解决的紧急危难求助等，而噪音扰民本就属于治安处理范围，因此，在受到噪音污染时，我们应当及时拨打110，请求解决。当通过110出警后仍不能解决的，我们还可以向有管辖权的法院提起诉讼，以进一步维护我们的合法权益。《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；（五）破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。第二十二条违反治安管理行为在6个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

因为楼上沁水问题造成楼下维修期间无法居住，这段时间的居住方面可以申请什么补偿

如果因为楼上渗水问题造成楼下维修期间无法居住，您可以向物业或房东提出申请相应的补偿。比如，住宿补偿费：物业或房东可以提供住宿补偿费，用于您在维修期间的住宿费用。临时居住费用：如果维修期间需要临时搬到其他地方居住，物业或房东可以提供相应的临时居住费用。

郭敬坡

郭敬坡律师

刚开始我新装的房子先贴瓷砖，现在要交工发现很多瓷砖都有划痕

依据质量鉴定处理

北海法律问答顾问

北海法律问答顾问律师

联排别墅自家楼顶搭建阳光房是违法的

别墅楼顶建阳光房，只要是影响城市规划的，就属于违建；若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。不过为了保险起见，最好还是去相关部门办理审批手续。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

梧州法律问答顾问

梧州法律问答顾问律师

我想问我在小区买有车位，有两年时间没有停车了。但是物业要收那两年的管理费，这样合理吗

先和对方协商，看看双方的约定

刘建武

刘建武律师

我家门口打了一口井，然后邻居觉得我们打完井影响了他们原来的井

可以起诉要求赔偿

钦州法律问答顾问

钦州法律问答顾问律师

要求物业为我开具正式的税务发票。这怎么处理？

根据实际情况与物业部门沟通

桂林法律问答顾问

桂林法律问答顾问律师

是物业管道还是业主管

一、公共下水道堵塞是物业还是业主负责1、公共下水道堵塞是物业还是业主负责，需要根据实际情况进行处理。具体如下：（1）如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任；（2）如果是楼上业主使用不当造成的，那么就应该由楼上业主来赔偿。2、法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。二、物业费的支出范围有哪些1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。

梧州法律问答顾问

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地下管道漏水，该找谁来处理

房子漏水，物业不给解决，业主可以找政府主管部门，如建设局和质监局进行投诉和反映，也可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼请求开发商承担相应的违约责任及赔偿责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

钦州法律问答顾问

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社区在没有通过业主同意私定合同是合法的吗

这个要区别看待，具体是什么情况的前提下。如果社区私下签订合同损害业主的权益，那肯定是不合法的。

我住在顶楼，我在楼道的天花板上做了一个小房子，有没有权利拆除？

城管有权利强拆违建，但要在授权的情况下。在实践中，城管会组织人员对违建强拆，这主要是在《城乡规划法》的规定下，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权力，允许其对违建进行强拆。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

问问在我们家后面有人扔垃圾该怎么办啊

门口被别人扔垃圾的处理方式有以下：1、和邻居进行协商，晓之以理动之以情，要求邻居不要在往自家门口扔垃圾，理性处理此事，毕竟是邻里邻居，这种事情，不管是否是对方做的，都可以理所当然地和对方协商处理，共同维护大家的生活环境；2、让物业处理，或让村委会、居委会调解，当协商不成时，可以通过调解的方式，处理邻居扔垃圾的纠纷，这样往往能更好解决问题；3、电话报警，要求警方处理；4、到法院起诉，邻居将垃圾扔到自家门口，严重侵犯了自身权益，可收集证据资料，通过法院诉讼的方式追责索偿。乱扔垃圾怎么处罚1、公民个人乱倒垃圾的，会被处以200元以下罚款；2、单位乱倒垃圾的，会被处以5000元以上5万元以下罚款；3、施工单位没有及时清运垃圾导致环境造成污染的，会受到警告，并且会被处以5000元以上5万元以下罚款。：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条法律依据：：《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

柳州法律问答顾问

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如果社区的宽带被垄断，其他宽带不能进入该怎么办

按照双方签订的合同约定处理

梧州法律问答顾问

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楼上太吵孩子老跑，大人不管

法律分析：楼上孩子跑跳影响楼下，是可以报警由公安机关调查处理的。当然，出现这种情况，最好先和楼上邻居沟通解决，也可以由物业从中调解，建议实在无法忍受时再报警处理，以免影响邻里和气。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

贵港法律问答顾问

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农村自家后院搭铁棚属于违建吗

这个要区分城市周边的，还是在边远农村。如果是城市周边一般是不给随便搭建的。

假如楼上在司法鉴定前把漏水补好了，以前给楼下造成的损失就不行了

楼上墙体漏水到楼下是楼上的责任。如果不是楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。经双方协调不合时，可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定。

北海法律问答顾问

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他的鸡厂离我家不到30米？我该怎么办？

你好：可以起诉解决看证据了

南宁法律问答顾问

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这个安全隐患吗？能否向消防部门报告？

可以找物业部门协商赔偿

桂林法律问答顾问

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取暖公司停气，还需要交取暖费吗？

请与供暖部门协商处理

贵港法律问答顾问

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如果你一直在楼上打篮球做运动有噪音怎么办？

楼上吵架报警需要证据。手机上有噪音检测，当事人可以将楼上住户每次发出噪音的强度测量出来，并录制下来，作为证据。积累到一定程度，并对当事人身心有损害后，去医院开具诊断证明。然后向派出所报警，并要求提供出警证明。将所有证据搜集齐全以后，然后去法院起诉楼上住户。证据：是证明事实的依据，证据问题是诉讼的核心问题，全部诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告。警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

北海法律问答顾问

北海法律问答顾问律师

我想问一下没有实际测量面积的房间是否可以交付

你好，必须合同约定

贵港法律问答顾问

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营运车辆停用费标准是多少？

车辆停运费以车辆停运期间实际发生的损失为限。其计算方法与直接财产损失的计算方法相同。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。法律依据：《民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

来宾法律问答顾问

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危房能不能翻修，能不能修？

危房改造，原来有房产证的，在改造当中，不动房盖的，属于维修房子，可以不申请，翻建，那也就不用再重新起房产证，如果动房盖，属于翻建，要去有关部门申请翻建手续，审批之后才可以改造房子，之后去重新办理房产证，如果之前没有房产证，那么你要申请新建，审批之后，建房，办理房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

桂林法律问答顾问

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今年供暖物业说热力计量表坏了换表要500多元谁应该付这笔钱

结合实际情况协商或通过法律途径解决

桂林法律问答顾问

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国道离居住房子太近！

你好，建议与对方协商处理

柳州法律问答顾问

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商品房的水表属于基础设施吗？如果更换水表是否需要业主承担费用

你要看当时那个水表，你自己用出钱交了那个水表款吗？如果没有的话，就是自来水公司的，由他自己来换，如果是你以前出了钱买这个水表，交了水表的钱，那就是你自己承担。

龙月庄

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