北海房屋产权法律咨询

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房屋产权
北海修建房子诉讼流程有哪些
房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我14年买了房子，没有办房产证，我14年我付了首付，15年被开发商抵押了，二三年被法院查封了吗。
你现在的诉求是什么有待深入研究
谢逸生
谢逸生律师
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农村自建房审批手续取消了吗
当在农村自建房时超出了规定的审批面积时是需要根据其具体的情况来定的，如果自建房的手续是正规的，宅基地的使用权证书和规划的许可证都是齐全的，还要主动的向审批机关报告出超标的具体情况，再按照超出的面积补交一定的费用就可以了。而如果是因为建房者刻意的隐瞒了面积的情况被有关部门查处到了之后就会被视为违章建筑，则会被要求限期的进行拆除。农村自建房的审批条件有哪些1、没有住房的农户；2、原有住房破旧需要改造或拆除建新；3、达到法定婚龄的农户分户后，没有住房的；4、原有住房破旧需选址新建住房，本人同意将原宅基地退还集体；5、其他符合住房条件的。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我们离婚了，想在房产证上去掉男方的名字，还有房贷，该怎么弄
1、夫妻离婚以后，如果想对配偶的名字从房产证上去掉，有贷款的房子，必须征求贷款抵押银行的意见，只有银行出具书面同意书以后，才能办理去掉名字的手续。2、但是如果已经还贷完毕，那么尽快督促银行审核，出具完毕证明，然后去注销银行抵押贷款，这样房屋就干净没有限制了，你方凭借离婚协议书，离婚证，夫妻双方共同提出申请，到不动产登记中心就可以办理去掉名字的手续了。如果对方不配合或联系不到，你方可以向法院起诉，法院按照离婚协议书内容判决以后，申请强制执行，然后单方面可以到不动产登记中心办理去名手续。
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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农村房子一楼盖了好几年了，现在决定盖二楼需要审批吗？
您可以详细描述一下具体案情吗
桂林法律问答顾问
桂林法律问答顾问律师
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请问一下，如果我办理公证过户，需要什么证件材料？
什么东西办理公证过户，动产不动产不一样
张守成
张守成律师
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律师你好！我家以前的老房子及宅基地中高院判决归我所有，但对方又纠集黑势力进行阻止我翻建房屋怎么办呢
您好，建议您直接报警处理。
高昆伦
高昆伦律师
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没领结婚证，房产证有我的名字可以受法律保护吗
你好朋友，当然受法律保护了
谢逸生
谢逸生律师
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律师你好 房地产公司分割房产给我抵债，这分割的法定意义怎么界定，税费由双方各自承担吗？
您好，可以说一下详细情况吗
高昆伦
高昆伦律师
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房屋产权拥有人死亡了，需要确权，需要哪些证明材料，去哪个部门办理？
房屋确权诉讼需要的资料有：房屋来源证明；房产登记变更的材料；房屋产权凭证；共有房产形成的证明；房屋使用、管理、收益情况；交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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父亲单位集资没有房产证，怎么转让给我
下列集资房可以转让：1、产权全部是单位员工个人的，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力；2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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农村一户两宅怎么办咨询一下谢谢
1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我和爱人没有结婚证，房子购房合同交的契税都写的他名字，没出房产证，目前想更名给我应该怎么做最快速
先办结婚证再办更名最快
梁树权
梁树权律师
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我现在购买了一套住房，土地使用年限50年，房产证上面是09年登记的，到期后怎么办？有什么政策 ？
房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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