北海房产纠纷法律咨询

北海
房产纠纷
社区篮球场不开怎么办？
你好，可以和学校领导反映
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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中介冒充房东和我签订购房合同是违法的吗？
你好，合同盖公章了吗？如果是和公司签订，公司行为，合同有效
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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租房不到一个月，是我的责任还是房东的责任？床是新床
租房期间床损坏，房东有义务维修。有部分东西属于固定资产，可以由房东来承担费用，更换后属于房东。如果房东不愿意承担更换屋内设施所带来的任何费用，承租人可以和房东协商并征得同意后，承租人承担费用来更换屋内的设施，在退租时可以将其更换的物品带走。房东和承租人协商后，共同承担更换屋内设施所带来的费用，具体各自承担的比例，视双方的协商结果而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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房东负责房客洗澡时死于疾病吗？
您好租客死亡原因是什么呢
柳州法律问答顾问
柳州法律问答顾问律师
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我想问一下门市房后面几米的使用权
你好需要根据你们的购房合同或是相应的产权证明来确定的
玉林法律问答顾问
玉林法律问答顾问律师
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房屋天花板出现裂痕，需要质监局鉴定吗？费用多少？
法律分析：司法鉴定部门。可到当地危房鉴定站申请鉴定，有关部门将根据建设部2005年标准进行鉴定。具体程序如下：1.申请人向鉴定中心出示产权证明。2.双方签订委托书。3.鉴定中心专业人员到房屋现场进行初勘，如果房屋受损程度不高（C级），那么鉴定中心会给市民提出维修意见，如果受损程度比较高，鉴定中心将组织更加专业的勘查。对于受损相当严重的或危房（D级），鉴定中心会建议及时疏散居民，然后提出加固或危房重建的建议。4.正常情况下，从申请到现场初勘，会在5个工作日内完成。鉴定费用主要根据房屋用途有不同的标准，100平方米以下的住宅，初勘费是100元。若大于100平方米，每超过1平方米，费用增加0.3元。如果房屋受损严重需进一步勘查，根据勘查项目和难度另外收费。法律依据：《司法鉴定程序通则》第二条司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。司法鉴定程序是指司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动的方式、步骤以及相关规则的总称。第三条本通则适用于司法鉴定机构和司法鉴定人从事各类司法鉴定业务的活动。
贵港法律问答顾问
贵港法律问答顾问律师
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请问一下，如果我办理公证过户，需要什么证件材料？
什么东西办理公证过户，动产不动产不一样
张守成
张守成律师
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2019年找开发商买的铺面，开发商只给了收据，没有合同，什么手续都没有，现在想退款应该怎么做
找开发商协商退款，同意则可以退款。协商不了，通过法律途径解决。
邓发春
邓发春律师
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我想问下村里的路都修了就我家的没修，我找哪个部分投诉
农村修路问题应找公路管理局投诉。农村修路问题可以先由双方当事人协商处理，如果无法就此达成协商一致的，可以请求村委会对其进行调解，或者请有管辖权的的人民政府处理，对政府处理结果不服的，可以起诉。法律依据：：根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。农村公路一般是指通乡（镇）、通行政村的公路。通乡（镇）公路是指县城通达乡（镇）以及连接乡（镇）与乡（镇）之间的公路。通行政村公路是指由乡（镇）通达行政村的公路。农村公路是我国公路网的重要组成部分，是交通强国建设的重要内容，是农村地区最主要甚至是唯一的交通方式和重要基础设施，是保障和改善农村民生的基础性、先导性条件，对实施乡村振兴战略具有重要的先行引领和服务支撑作用。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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交了定金及首付款后签订了购房协议，规定一周内签署购房合同，现售楼处已延期一年余至今不给签合同购房
开发商不按约定签订购房合同，构成违约，应承担违约责任。
邓发春
邓发春律师
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开发商买房送车位，现在房子交了定金，无力购房能申请退定金么，或者车位的五千块能退么
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我是之前开发商的债权人，然后这套房我付了部分费用，想解除合约，是否可以把之前交的费用退会
开发商同意与你解除合同，可以退回房款。
邓发春
邓发春律师
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我是在北海租房居住的，现在居住证已经过期三个月了，在网上能续办吗？
只能到派出所续期办证
张守成
张守成律师
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别人借我的名字买房该怎么样把名字改回来呢？
双方到不动产登记中心咨询，按要求办理。
邓发春
邓发春律师
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律师你好！我家以前的老房子及宅基地中高院判决归我所有，但对方又纠集黑势力进行阻止我翻建房屋怎么办呢
您好，建议您直接报警处理。
高昆伦
高昆伦律师
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没领结婚证，房产证有我的名字可以受法律保护吗
你好朋友，当然受法律保护了
谢逸生
谢逸生律师
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广西北海市，本人离婚前用本人的名字享受过房改房子离婚后房子不是本人名下还能享受购买经济适用房？
房产证在房管局备案后离婚了能更改名字。双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房产证到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成房产证更名过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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您好！我小区业委未经业主大会多数业主同意私签合同，并未公开合同内容有效吗？
具体要看是什么性质的合同。
广西璟益律所
广西璟益律所律师
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我的东西反正朋友租住的商铺里，朋友欠房租，我的物品被房东扣留了
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我把物品放我朋友租赁的商铺，结果朋友欠房租走了，我的物品被房东扣留不给我
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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律师你好 房地产公司分割房产给我抵债，这分割的法定意义怎么界定，税费由双方各自承担吗？
您好，可以说一下详细情况吗
高昆伦
高昆伦律师
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我是北海的2020年买房合同2021年12月31号交房逾期到2022年5月30号交房现在通知书2022年12月11号才交房现在我可以退房吗
开发商两次逾期交房，你可以要求开发商退款。
邓发春
邓发春律师
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房子出租给一个人后，还带走了房子的水卡煤气卡门禁卡等物品，我在扣除补卡费用，退了押金给她
房东不退押金可以先双方协调解决问题；通过第三方调解机构进行协调帮助，可以请对应的监管部门房管局可以居中协调，也可以选择去相应的部门投诉；通过法律途径对房东进行起诉。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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房屋产权拥有人死亡了，需要确权，需要哪些证明材料，去哪个部门办理？
房屋确权诉讼需要的资料有：房屋来源证明；房产登记变更的材料；房屋产权凭证；共有房产形成的证明；房屋使用、管理、收益情况；交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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你好。就是我现在和房东发生了纠纷。我没住进那个房子前就有损坏现在叫我陪。有视频证据他还死不承认
你好，可以立即报警处理
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我楼上的卫生间渗水到我住的卫生间，现在物业处理不了，起诉的话要哪些手续
需要起诉状、证据材料，明确的被告即被告信息。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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晚上好苏律师，我店面合同没到期，房东把店里拆了
发生合同纠纷可以找工商局处理，但工商局一般只会进行调解，若调解不成的，工商局将不再处理。当事人只能通过和解、诉讼、仲裁等方式处理相关纠纷。因为工商局一般介入涉及商品质量、消费者权益保护、市场不正当竞争等方面的纠纷，而人民法院主要处理公民之间、法人之间、其他组织之间的人身和财产纠纷。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十二条各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门应当依照法律、法规的规定，在各自的职责范围内，采取措施，保护消费者的合法权益。有关行政部门应当听取消费者和消费者协会等组织对经营者交易行为、商品和服务质量问题的意见，及时调查处理。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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父亲单位集资没有房产证，怎么转让给我
下列集资房可以转让：1、产权全部是单位员工个人的，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力；2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我人在北海工作，在洛阳有一套房子，过户公正，解压公正，咱们这可以做嘛？需要提前准备什么材料？
建议你具体咨询公正处。
邓发春
邓发春律师
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你好，开发商没有售房满一半可以解除前期合同，依居什么规定
你好，具体是什么情况，可以电联详细沟通，看怎么帮到你
张野
张野律师
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我在中介那里买套二手房，定金交了三万，什么合同都没有只有一张收据，我不同意，请问这个钱可以退吗
您好，能不能退需要看收据，以及中介相关资质，另外需要查明房屋的所有权人，具体也可以来电沟通
张坤
张坤律师
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廉租房可以给没有房子的亲姐住吗？
只要不存在租赁和买卖家人居住是可以的
王硕
王硕律师
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年迈迁移到孩子家，房子只好出租，怎么交税？
交由子女代为处理,比较好点.
梁树权
梁树权律师
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@您好，我的房子在村中，离30米有个垃圾桶，现不有了，怎么办？
去村委的上级部门-镇委（街道办）的信访办公室上访，调理解决，或者可以请村上能说的上话的比较有权威的人在中间给你们协调一下，本着解决问题的态度将事情处理了，协调不成可以到法院提起相邻关系的诉讼，请法院的工作人员帮你们将问题解决。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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我买了电动车，二手的已经完成交易好几天了，现在卖家突然说要加价，这该怎么办
如果是卖家的原因导致消费者权益受到损害的，消费者可以与卖家协商处理，如果协商不成的，可以报消费者协会调解，调解不成的，可以向相关人民法院起诉维权。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我买了电动车，二手的已经完成交易好几天了，现在卖家突然说要加价，这该怎么办
如果是卖家的原因导致消费者权益受到损害的，消费者可以与卖家协商处理，如果协商不成的，可以报消费者协会调解，调解不成的，可以向相关人民法院起诉维权。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我签了合同，是给二房东签的合同，知道吧？知道欺诈我，商场不允许转让转租
一般来说，承租人擅自转租的，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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您好，房东不退押金，现在还将房子租出去了怎么办. 而且合同写有坏的东西还一直要我们给她修好
如果没有造成租赁物损坏以及欠租金情形，合同期满或解除时，押金应当退回。
韩宇龙
韩宇龙律师
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你好，买二手房，给了定金，签了定金合同，但是没拿合同，怎么办
签二手房合同并交了定金，想反悔的，当事人需要与对方进行协商，解除二手房合同，并且定金不可以要回。因为交付定金的当事人不履行或者不按照约定履行义务的，定金可以不退还。
防城港法律问答顾问
防城港法律问答顾问律师
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请问我这边租房合同未到期搬出，押金房东不退有什么解决办法吗？合同并未约定提前退租相关事项
房屋租赁中，出租人提前退租导致违约的，如果租赁合同中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，承租人可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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农村一户两宅怎么办咨询一下谢谢
1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我和爱人没有结婚证，房子购房合同交的契税都写的他名字，没出房产证，目前想更名给我应该怎么做最快速
先办结婚证再办更名最快
梁树权
梁树权律师
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我想在北海买一套房子，委托书需不需要先进行公证？或是如何鉴别委托书的真假？
一般的个人授权委托书，不需要公证。但办理房产等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，要求公证。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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你好，我租房子，不住，房钱，押金能退吗？
按合同约定处理，合同无约定的按法律规定由违约方承担违约金。
梁树权
梁树权律师
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我们小区是一个没有产权证的纠纷房小区，还是在建项目，有办法把他驱逐吗？
关于业主维权，可以与其他受到侵害的业主一起去当地的房管局物业管理科投诉维权，也可以求助当地的新闻媒体，实在不行就大家联合起来一起起诉物业。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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早上好，我想请问一下女方起诉申请评估居住房，男方要共同承当评估费？
男方是否承担由法院根据判决结果确定。
邓发春
邓发春律师
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租房期间，房子墙面因自然因素发霉，应该谁负责处理？适合哪条法律？
要看租房合同是否有效；如果合同有效，依照合同约定或法律规定承担违约责任。建议找律师详细咨询为妥。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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出售闲置车带京牌一起卖
您好现在车牌在谁名下
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我于2018年7月在北海金野房地产有限公司买的房,但房地产公司法定代表人叫姜玉乔，目前手上有购房合同
实践中房屋被查封，一般是开发商欠别人的债，债权人申请执行后查封，如对房屋被查封不服，可以提起执行异议申请要求解封。
邓发春
邓发春律师
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因为天气原因发霉了，房东责任还是租客责任
房东出租的房屋应该有合法的产权，有符合居住的安全、消防、卫生等条件，房东应对出租房定期检查。如果出租人尽到了合理的义务，如果房屋安全没有问题，房东对房客任何事故的发生没有过错，不需要承担赔偿责任。反之房东则有责任
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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我买的房子正常应该去年交房，现在开发商没钱修房子，我可不可以打官司要求开发商退钱给我
关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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如何起诉物业乱收费，收费过高问题
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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您好我在北海地角新天地综合市场项目投资9万元。现在开发商不按照合同履行返租。我该怎么办。谢谢
房地产开发商不履行合同的，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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在搬家前一天发现租的房子的家电损坏让房东来修，退押金时房东却以此为由扣除我的押金如何解决
1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
北海法律问答顾问
北海法律问答顾问律师
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