玉林业主维权法律咨询

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业主维权

玉林修建房子可以如何计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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玉林改造房屋可以怎样计算赔偿

赔偿形式：宅基地面积乘以拆迁补偿价格加固有资产（房子价值）加周边物资资产加安置费等。而各类房屋的补偿标准为：砖瓦房补偿额度标准：2400元/平方。草房补偿额度标准：1900元/平方。楼中楼（两层半以上）补偿额度标准：3300元/平方。混凝土结构房屋补偿额度标准：2800元/平方。法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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玉林修建房子该怎么给赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

桂林法律问答顾问

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玉林修建房子可以如何给赔偿

先向房屋管理部门申请鉴定，确定损失数额，然后要求施工方进行赔偿，如果施工方不赔偿的话，当事人可以向法院起诉要求赔偿。根据《民法典》的规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

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玉林请律师咨询收费标准

法律分析：玉溪律师费用收取标准一般是需要结合政府的指导以及市场的调节的，即一部分案子是实行政府指导价的，如刑事诉讼，民事诉讼等一般业务，另一部分案子是实行市场调节价的。法律依据：《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

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柳州法律问答顾问律师

中午的时候狗狗一直在叫，算扰民吗？

法律分析：狗叫扰民可以起诉，也能通过以下方式进行调解：1、让居委会出面帮忙协调狗狗的主人，让狗的主人管好自己家的狗狗；2、测量一下狗狗的叫声是否有超过规定的分贝的量，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害，如果有超过可以报警。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。

钦州法律问答顾问

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但政府强制停电是否合法

您好！分情况处理，如果是因为某些特殊情况，若不强制停电会危及公民，集体，社会的利益的话，是不违法的。但是供电公司有些情况下，因紧急情况下停电，应提前进行通知，若没有通知造成损失，则应承担赔偿责任。《中华人民共和国电力法》第二十九条供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。用户对供电企业中断供电有异议的，可以向电力管理部门投诉；受理投诉的电力管理部门应当依法处理。以上就是有关在您问题解答，如果您还有其他疑问，可以咨询我，也可以通过委托律师来尽快解决自身的法律困境。

陈文昌

陈文昌律师

农村下水道被堵住。

农村故意堵排水沟的处理方式为：可以先与其协商，协商不成的可以找村委会进行调解，调解不成，可以到当地人民法院起诉。我国民法典规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

您好，安装消防栓以及灭火器怎样联系消防公司呢

你好，这是需要按照合同约定处理

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

物业上门处理事情，偷拍到业主，并且拿来当证据拿上法庭是违法吗？

根据警察的流程进行处理

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

邻居越红线，拆我家的房，又砌一道墙限制不让我家从公共通道出入

这是相邻权问题，如果邻居的建设行为影响到您的居住，您可以与之协商，协商不成取证后起诉

来宾法律问答顾问

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商品房地板开裂占

法律分析：双方协商解决，可以按照地板的实际价值进行赔偿或者修复。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

崇左法律问答顾问

崇左法律问答顾问律师

你好，我们几个住户从别人山里接的自来水，现在他断了我们的水源，他属于违法吗？

依据你们合同约定处理

钦州法律问答顾问

钦州法律问答顾问律师

我家卫生间天花板漏水，找楼上处理不配合，叫我出钱修复，我该怎么办？

需要查清漏水原因，根据漏水原因及情形确立侵权责任人。如果是楼上邻家的过错、过失、不当因素或存在直接的因果关系的，则由楼上邻家承担侵权责任（承担侵权责任的方式在侵权责任法中有规定）。协商、调解不成的，可以向人民法院提起侵权诉讼。

百色法律问答顾问

百色法律问答顾问律师

乡村二次收费行为应该如何举报

建议立即报警解决

百色法律问答顾问

百色法律问答顾问律师

房子后面有挖土造泥石流找什么部门

你好，找建房人的

防城港法律问答顾问

防城港法律问答顾问律师

什么时候不得装修扰民

你好，双休日以及下班以后

咨询一下本人购买商铺门前立有一块门牌是物业公司产业，能不能起诉撤掉，属不属于侵犯影响乙方的利益

可以要求物业承担责任

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

商场玻璃掉落砸车可以向物业索取赔偿吗？

您好！《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。根据以上法律规定，商场玻璃掉落砸车造成损失的，受损车主可以向该商场的房产所有人、商场经营者及商场的物业管理公司要求赔偿。祝您一切顺利！

梁志英

梁志英律师

居民楼下开设乐器培训班，严重扰民

一、居民楼下商铺噪音扰民去哪里投诉1、居民楼下商铺噪音扰民可以向工商部门投诉或者是向当地所在的生态环境管理部门投诉。居民可以直接依据生活安宁权来维权，要求法院判决侵权方停止侵害、排除妨害等法律责任。所谓私人生活安宁权，就是自然人享有的维持安稳宁静的私生活状态并排除他人不发侵扰、侵害的权利。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。第五十九条有下列行为之一的，处五百元以上一千元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：（一）典当业工作人员承接典当的物品，不查验有关证明、不履行登记手续，或者明知是违法犯罪嫌疑人、赃物，不向公安机关报告的；（二）违反国家规定，收购铁路、油田、供电、电信、矿山、水利、测量和城市公用设施等废旧专用器材的；（三）收购公安机关通报寻查的赃物或者有赃物嫌疑的物品的；（四）收购国家禁止收购的其他物品的。二、噪音扰民的标准是什么1、疗养区、高级别墅区、高级宾馆区，昼间50分贝、夜间40分贝；2、以居住、文教机关为主的区域，昼间55分贝、夜间45分贝；3、居住、商业、工业混杂区，昼间60分贝、夜间50分贝；4、工业区，昼间65分贝、夜间55分贝；5、城市中的道路交通干线道路、内河航道、铁路主次干线两侧区域，昼间70分贝、夜间55分贝。

梧州法律问答顾问

梧州法律问答顾问律师

我们在楼下正常走路，说太吵怎么办？

法律分析：楼上太吵是可以打110报警。1、如果楼上制造噪音已经严重影响了他人的日常生活和休息，构成扰民，这种情况下完全可以报警，让警察上门做出警告、解决纠纷，但是报警并不是首选；2、建议当事人先于楼上邻居沟通协商解决纠纷；3、若是协商不成，建议找物业或者是街道社区进行调解；4、若是纠纷还是没有得到解决，再打110报警，让警察出面解决。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

贵港法律问答顾问

贵港法律问答顾问律师

因为安装了燃气管道，我的房子裂缝林折怎么办？

房屋裂缝可以要求合理赔偿，主要是加固的费用和人工费用等损失。用自己的车堵住肇事车辆属于自力救济，不违法，但不一定是唯一合理的方式，比如协商、保存证据将来诉讼解决等都是可以的。

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

小区门面能办营业执照吗

根据查询相关资料显示：可以。办营业执照需要提交以下材料：1、办理个体营业执照需要携带本人的身份证明原件及复印件，房产证复印件。2、如果是租的门面需要提供房屋租赁合同原件和复印件。3、如果经营场是住宅需要提供有利害关系业主同意证明。4、携带申请登记的申请书。5、近期一寸免冠照片1张。法律依据：《中华人民共和国律师法》第三十一条，律师担任辩护人的，应当根据事实和法律；提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。

防城港法律问答顾问

防城港法律问答顾问律师

我购买了一个商品房，装修入住两年发现有白蚁。装修基本损坏了，我该怎么去维权

您好！您的问题，要分了个方面讨论：1、你购买该商品房之前，该商品房本来就有白蚁——你可以找卖方要求赔偿；2、你购买该商品房后才有白蚁，这方面可以找物业公司反映，要求物业公司处理。

梁志英

梁志英律师

后门通社区的物业以社区安全为由不给我后门钥匙，物业有权这样做吗？

要求交费的名目是什么

北海法律问答顾问

北海法律问答顾问律师

进了小偷，电脑，手机现金，珠宝，该不该起诉物业？

可以要求他们赔偿的

桂林法律问答顾问

桂林法律问答顾问律师

修好公路的建筑垃圾扔到我的路边政府不处理怎么办？

您好，可以起诉索赔

钦州法律问答顾问

钦州法律问答顾问律师

在公共道路上占用农村空间建造房屋是否违法

法律分析：确认建房是否违法的依据，是建房者有没有取得土地管理部门的建房许可证。农村农民建住房，需要经过申请、审核、批准这样的程序，取得建房许可，并不能超过规定的建房面积，然后取得宅基地使用证，这样，这个建房行为就是合法的。宅基地使用证的批准权限在县级土地管理部门，但村里与乡里的审核也是很重要的。只要能够取得这样的批准文书，你在哪里建房都是合法的;如果想先斩后奏，事先没有取得任何许可的话，那么在什么土地上建房都是不合法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

北海法律问答顾问

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高空坠物伤人，物业怎么办？

法律分析：小区高空抛物砸伤人的能够找到实际抛物人的，由实际抛物人承担对受害者的赔偿责任；找不到责任人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，也就是由抛物掉下的楼上的全体居民承担赔偿责任。如果物业未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条：禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

贵港法律问答顾问

贵港法律问答顾问律师

居民楼更换暖气管道，需要各家收钱，但是个别居民拒绝交钱，可以起诉他们吗？

要看案件具体情况判断

防城港法律问答顾问

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政府在离我家两米远的地方建造一个水池是否违法？

你好，建议向环保局反映的

梧州法律问答顾问

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六楼有责任吗，怎么处理？

1、顶楼下雨漏水应区分以下情况进行判断赔偿1、属于房屋结构问题，房东应该承担赔偿责任2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失同时承租人还要赔偿房东因过水而遭受的损失3.楼上漏水造成楼下受潮，处理原则为，停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、赔礼道歉

梧州法律问答顾问

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玉林房屋漏水定损诉讼

法律分析：房屋漏水诉状书具体可以咨询律师。房屋漏水首先可以通过沟通解决，如果无法沟通，而且损失比较大的，也可以通过诉讼解决。至于诉讼费用方面的问题，起诉方(原告)请律师的，就要首先要承担律所费用，还有诉讼立案费用。原告胜诉，一般来说被告需要承担诉讼费，但不承担原告请律师的费用。如果原告没有打赢官司，那么，之前的花费，就只能自己承担。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一条为了保证刑法的正确实施，惩罚犯罪，保护人民，保障国家安全和社会公共安全，维护社会主义社会秩序，根据宪法，制定本法。第二条中华人民共和国刑事诉讼法的任务，是保证准确、及时地查明犯罪事实，正确应用法律，惩罚犯罪分子，保障无罪的人不受刑事追究，教育公民自觉遵守法律，积极同犯罪行为作斗争，维护社会主义法制，尊重和保障人权，保护公民的人身权利、财产权利、民主权利和其他权利，保障社会主义建设事业的顺利进行。第三条职权原则对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。

钦州法律问答顾问

钦州法律问答顾问律师

你好我是要咨询玉林的房屋漏水诉讼问题

房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。《民法典》第二百九十六条法律依据：《民法典》第二百九十六条《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

河池法律问答顾问

河池法律问答顾问律师

你好我是要咨询玉林的房屋漏水诉讼问题

您好！房屋漏水属于房屋质量问题。如果开发商不处理的话，可以持相关证据，向人民法院提起民事诉讼，要求开发商履行房屋保修或者解除合同等义务。如有需要，请到律师所面谈。祝您一切顺利！

梁志英

梁志英律师

不配合提供第三方安全鉴定的经营性自建房，采取强制停业整顿措施的文件和法律依据

您好，视具体情况

钦州法律问答顾问

钦州法律问答顾问律师

建化粪池纠纷要怎么处理

法律分析：只要化粪池是自家花钱建设的，拆迁就要给予补偿。这个在拆迁登记时就要申报，而且还要盯紧落实。法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第十三条赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。赔偿义务机关决定赔偿的，应当制作赔偿决定书，并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。赔偿义务机关决定不予赔偿的，应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。第十四条赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

家里面隔壁盖小区，但是小区在我家外围带窗的一侧起围墙，遮挡阳光，间距不足20厘米，有什么相关规定吗

根据你的描述，可以起诉要求拆除

谢逸生

谢逸生律师

临时市场两边的住户有优先经营权吗？

你好。是已经起诉了吗？一般来说商品房都是有公摊的

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

农村私自堵路影响村民行走

建议和对方进行协商沟通解决

刘建武

刘建武律师

楼下安装的防盗窗超出范围，严重影响楼上安全

防止盗窃的方法：1、在大门外加装经公安机关审批合格的防盗门锁；2、底层住宅的围墙上，应加插碎玻璃或安装铁栅，朝天井开启的门、窗须加固和安装底插销；3、要剪割清除所有遮盖门窗的灌木丛，修剪所有通往二楼窗户、阳台的树干；4、离家外出或离开办公室时，应将门窗关好，上好保险锁。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

小区保安不让骑手送外卖上门可以投诉他吗

小区外卖不让进是可以投诉的。

牛振平

牛振平律师

您好！请教有关商住小区设计变更范围有关规定

对于开发商擅自改变小区规划的维权方法是：购房者可以向有关规划部门投诉，拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

你们这里可以举报小学的卫生吗？

您好，这里不可以举报卫生，如果是食品卫生问题，可以向教育局，市场监督机关举报。

高昆伦

高昆伦律师

我想问问，别人在我家门口埋电线杆和拉电线是否违法？门口的那块地方是他们的。

我国《治安管理处罚法》中有关于私拉乱接电线的规定。私拉乱接电线属于违法行为，行政部门可以处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国电力法》第十一条城市电网的建设与改造规划，应当纳入城市总体规划。城市人民政府应当按照规划，安排变电设施用地、输电线路走廊和电缆通道。任何单位和个人不得非法占用变电设施用地、输电线路走廊和电缆通道。《治安管理处罚法》第三十七条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：(一)未经批准，安装、使用电网的，或者安装、使用电网不符合安全规定的。

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

你好！因为我的上面的卫生间渗水，然后物业这边维修到第四次才维修好，我想投诉。

卫生间漏水权利人可以要求开发商对质量问题进行修缮，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

天花漏水，物业说过5年质保，楼上说跟他们没关系

房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

桂林法律问答顾问

桂林法律问答顾问律师

楼上漏水，协商不成所以在楼面开了4-5分的槽，还要我承担一半的维修费用在

楼上漏水业主和租客均不配合解决的可以请求物业和社区进行交涉处理，不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

贵港法律问答顾问

贵港法律问答顾问律师

我是陆川县某一小区的业主，交房后的天燃气管道铺设费用开发商要要求业主自己交钱给天燃气公司。这合理吗？

在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话，您可以与开发商进行协商，协商不成的，如合同中有仲裁条款的，你可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。

玉林法律问答顾问

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地下停车位我是买了的，属于业主，今天早上出门就按照1元一个小时收取的停车费合理吗？

没有续费，物业收取管理费

张守成

张守成律师

小区业主可以贴涉及业主公共收益的广告吗

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

我们旁边有一个搞音乐的店铺现在晚上8点多，他很大声很吵，怎么办？

邻居每天半夜都制造噪音，首先可以与对方协商，看对方能否改善这一行为，如果还是不改正的话，可以找物业协商，协商不一致的话，可以打电话报警，报警也无法解决的话，可以向法院起诉。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。

来宾法律问答顾问

来宾法律问答顾问律师

车主协商好了就给几百块钱的医药费。他现在都无所谓了。应该怎么处理这样的事

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

玉林法律问答顾问

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下个月开始交房了，前期交房的业主由于大雨家有的人家家里漏水，怎么办？可以拒绝交房吗？

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

玉林法律问答顾问

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空调外机放错位置，本来约好和邻居一起叫人来调换位置，现在邻居说这是物业责任，应该由物业负责，是这样吗

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

空调外机放错位置物业有责任掏钱调换位置吗

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

玉林法律问答顾问

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请问厂房硬面积补偿标准是多少钱每平方米

厂房拆迁补偿的标准如下：（一）土地、厂房及其他附着物构筑物部分，如土地为划拨，没有土地补偿金。（二）按国家和地区规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；（三）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；（四）在国有土地上实施非居住房屋拆迁，因拆迁造成停产、停业的适当补偿；等等

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

小区起落杆摩托车尾箱碰到会坏吗

你好，这样的事情，你在问谁啊，多简单啊，你自己去碰一次，看看坏没坏就知道了，

王维信

王维信律师

15年前建的水田房子门口有150平方地没打水泥现在能铺水泥？

您好，根据当地的拆迁补偿政策赔偿

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

为什么收物业费超国家标准那么多

物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议，会议前，需出具降低物业费的依据有哪些

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小区业主知情权有哪些

　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。

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住宅小区办公是否违法

　　商业办公地点肯定需要花费的租金会更贵一点，但是住宅小区办公也会有一定影响，那么住宅小区办公是否违法？接下来将由法律快车小编为您介绍关于住宅小区办公是否违法其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...

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