三亚业主维权法律咨询

三亚

业主维权

三亚璞海小区物业方面问题

法律分析：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。法律依据：《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

海口法律问答顾问

海口法律问答顾问律师

小区乒乓球活动室水电费由业主承担，合理合法吗？

你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

海口法律问答顾问

海口法律问答顾问律师

你好。邻居家的随便把粪便池的粪便排放在空地上要找那个部门解决

可以自行协商，也可以通过行政途径或法律途径解决

海口法律问答顾问

海口法律问答顾问律师

居委会不作为偏袒他人

你好，建议协商处理此事

海口法律问答顾问

海口法律问答顾问律师

开发商将未竣工验收备案的房子交付业主，应该怎样答辩，如果不交物业费的依据是什么

需要详细了解情况才能判断

吴天昊

吴天昊律师

装修一个店铺给工人付过钱了但是工人布干活托工期怎么办

需要和工人去谈判沟通，为啥工人会拖工期，有具体原因吗？是否在工资的支付上可以考虑一些约束的办法，比如多久干完了在支付工资的多少。

海南衡佑

海南衡佑律师

别人用我的名字办卫生许可证能举报他吗

您好，结合案件具体情况判断

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

物业不告诉业主门禁密码

物业不告诉单元门密码不合法的。物业公司受聘为小区服务,为业主所做的一切工作,均已公正、公平,为了小区业主的安全,单元门均发放门禁卡,为了管理到位,並设单元门的密码,在业主需要的时候,应该告知业主,同时提醒业密码不要随意告知他人。

陈文杰

陈文杰律师

室内业主如何签署免责承诺书，拆除烟感

你好建议签订协议

海口法律问答顾问

海口法律问答顾问律师

农村水费乱收去哪里投诉农村水费乱收去哪里投诉？有很多投诉电话

一、水费异常找哪个部门投诉1、水费异常找水务局投诉，具体方法如下：（1）拨打当地自来水公司客服电话，进行投诉；（2）拨打12345市长热线，该热线可转接水务主管部门；（3）拨打当地住建委监察电话，向当地住建委监察投诉；（4）如果都无法解决或无故拖延解决，可找电视台等媒体。2、法律依据：《城市供水条例》第二十二条城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业应当保持不间断供水。由于工程施工、设备维修等原因确需停止供水的，应当经城市供水行政主管部门批准并提前24小时通知用水单位和个人；因发生灾害或者紧急事故，不能提前通知的，应当在抢修的同时通知用水单位和个人，尽快恢复正常供水，并报告城市供水行政主管部门。第二十六条城市供水价格应当按照生活用水保本微利、生产和经营用水合理计价的原则制定。城市供水价格制定办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。二、水务部门的职责是什么1、统筹城区、农村水务建设和管理；2、统一管理本市水资源，促进水资源的可持续利用；3、负责本市供水行业管理；4、负责本市排水、污水处理、再生水利用的行业管理；5、主管本市河道、湖泊、水库、堤防，并组织指导整治；6、负责本市水政监察和水行政执法工作及有关的行政复议、行政诉讼应诉工作，协调部门之间和区、县级市之间的水事纠纷；7、负责水务工程建设管理；8、负责本市水务科技和水务信息化工作，开展水务对外交流与合作。

琼海法律问答顾问

琼海法律问答顾问律师

社区保安不让业主开车进入社区，业主不应该

您好，建议协商解决，如果没有达到约定义务，可以追究违约

海口法律问答顾问

海口法律问答顾问律师

你好，问一下那个小区里有公摊电费和公摊水费吗？

一、民法典取消公摊水电费了吗1、中华人民共和国民法典目前没有取消公摊水电费，公摊水电费是为了保障小区公共照明、景观、消防、门禁，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。2、法律依据：《中华人民共和国民典法》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。二、民法典以后没彩礼了吗中华人民共和国民典法法律没有禁止彩礼，只是禁止借婚姻索取财物，禁止借婚姻索取财物是指和给付适当数额的彩礼是两码事。不能混为一谈。禁止借婚姻索取财物是反对借婚姻强行索取彩礼，或者以巨额彩礼作为结婚的条件。但是男方按照当地习俗支付适当数额的彩礼，或者结合自身经济条件承受能力自愿给付女方的金钱的行为是可以的。在法律的适用上，有这样一条规则，即“有法依法、没法依政策、没政策依习惯”。所以，在彩礼的认定、彩礼的范围、彩礼是否返还以及彩礼返还的比例等方面，都应当遵循当地的风俗习惯。

琼海法律问答顾问

琼海法律问答顾问律师

政府不管，该怎么办？

按照承包合同确定

湛江法律问答顾问

湛江法律问答顾问律师

物业费一直在缴纳，柴房被撬开，电动车被盗，该不该找物业索赔？

法律分析：物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

琼海法律问答顾问

琼海法律问答顾问律师

我是物业工作人员问题是水表都是一户一表的收费按3.01一顿就有一户业主反映水费每月费用高作为物业该怎么回复

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

噪音是哪个时间段算扰民？噪音需要声音达到多大的分贝？

噪音扰民时间规定城市市区噪声敏感建筑物集中区域内晚二十二点至晨六点之间禁止噪声作业，但抢修、抢险作业等特殊需要必须连续作业的除外。在居民区内，户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝。法律依据：《环境噪声污染防治法》第三十条在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

太优秀，李总，我是会健，现在海南定安小区收取水电费押金，合法吗？

乱收水电费的，应当按照《电力法》的相关规定，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款。构成犯罪的，将依法对其追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。第六十六条违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

星期日早上九点施工单位打桩机的噪音，算扰民吗

早上九点工地是可以施工的，即便是周末也不算扰民的，一般八点后工地施工都不算扰民，具体各地规定可能有点差异，但是基本白天施工很难算扰民。一般都是工地晚上施工才会被投诉扰民，白天基本不是很严格的要求。周末不能施工的是装修，一般是规定周末休息日小区内不允许装修施工，周日装修才算扰民，是可以投诉的。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

你好请问下别人用我的电，但没按照实际用电给回费用我！我还怎么处理

你好，可以协商解决。如果涉及金额过大，协商不成直接向法院起诉

符昌京

符昌京律师

请问在成都私人承包社区非机动车停车场收取停车费：1。合法经营需要办理哪些手续。2去哪里了解合法的收费标准。

车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

你好，请问物业是否可以以特价房为由拒退燃气初装费。

关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

你好，物业收取停车费，但不给停车位，还是先到先得，收费合理吗？

物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的

沈阳法律问答顾问

沈阳法律问答顾问律师

新房没有入住没有装修，怎么跟物业说物业费打折？

1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

严律师，您好！为的车在小区车库被泡，我想追究物业的管理责任，要求赔偿。

具体的需要详细进行沟通。

董宪良

董宪良律师

我的建筑停止了供暖，供暖公司切断了供暖管道，所有的供暖管道都在建筑外面，房子里没有热公司收取余热费的基础是什么？

你好，按照合同约定办理。

深圳法律问答顾问

深圳法律问答顾问律师

酒店停电不让客人走合理吗？

你好，根据合同约定或实际损失以及过错程度确定。

西宁法律问答顾问

西宁法律问答顾问律师

原业主欠物业费，现在物业要求新业主交清前业主的物业费，入住后不收取物业费，物业公司起诉新业主。他们侵犯了新业主的权益，我该怎么办？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

无动产部门告知我这公司已被多家法院查封，所被多家法院查封，请问这事什么有好的解决方法呢？

你好，很高兴回答你的问题。如果你购买的房产没有被查封，说明没有出现纠纷的情况。如果涉及到侵害你合法权益的情形，可以向法院提出异议。需要注意的是属于一、二审阶段保全的异议，还是属于执行阶段查封的异议，情况可能有所不同。以上解答希望能够帮助到你。

黄仕桦

黄仕桦律师

在周末施工扰民怎么办

小区施工扰民可以向环保部门12369环境热线进行投诉，经噪声监测确定其昼间噪声是否超标，如果超标的则会令其限期改正，逾期依旧超标的可以对其进行行政处罚；不超标的可以由环保部门牵头双方协商开工时间及内容等诉求

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

我电摩停在小区的停车棚不知道被谁弄断前挡泥板，怎么办

协商处理，并可投诉处理

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

请自来水管能从公路占地户面上过呜

参照当地拆迁补偿方案

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

高一开学不到一个星期，可以转学吗？

所在学校发出转学申请，无论原学校同不同意，都会转走的。但是转学没有正当理由，学校和教育局有权拒绝办理。如果是学校单方面原因不给学籍的话，那就找教育主管部门反映情况，要求出具学籍。一般都是会给出学籍的

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

高一开学一个星期还没到，我能申请转学吗？

所在学校发出转学申请，无论原学校同不同意，都会转走的。但是转学没有正当理由，学校和教育局有权拒绝办理。如果是学校单方面原因不给学籍的话，那就找教育主管部门反映情况，要求出具学籍。一般都是会给出学籍的

三亚法律问答顾问

三亚法律问答顾问律师

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