您好，夫妻一方失踪想卖房子，可以选择直接向人民法院提起离婚诉讼。可以对下落不明的人申请宣告失踪或申请宣告死亡以达到解除婚姻关系的目的。如果另一方失踪不满两年，不能处分房子，只能代管财产。如果满四年，或者因自然灾害失踪满两年，可以先向法院申请宣告死亡。等待判决结果出来以后，若想卖房，先根据规定将房屋的所有权进行分割完成以后，即可对房屋的所有权进行处分。卖房时，买卖双方签署合同签存量房买卖合同，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场。自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。下落不明的时间自其失去音讯之日起计算。
