成都开发商违约法律咨询
成都
开发商违约
公寓,超5月了,还没有交房
合同怎么约定,在什么地方
四川展新律所律师
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延期交房造成损失,一般是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金。
你好,现在处理到哪一步了?截个图我看看
殷万亮律师
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延期交房造成损失,一般是按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金。
你好,再大概说一下情况
周清智律师
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开发商一房二卖犯法吗
您好,煜双律师团为您提供法律服务。开发商一房两卖一般不属于犯罪行为,而属于违约行为。但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的,并使用欺诈手段使购房者陷入认识错误,从而签订购房合同支付房款,开发商实际取得购房款的,则可能会构成合同诈骗罪。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
孙先格律师
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买的房子烂尾,开发商没破产,房子进度慢,到交房时间了,该怎么办
您好,可以协助处理的,现在的情况是怎么样的
周清智律师
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开发商本来是23年12交房。24年3月底交房。说是6月交。这怎么处理
你好,现在处理到哪一步了?我看看你的通告
殷万亮律师
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成都2023年5月买的公寓,开发商一开始说办的了房产证!到现在都没发网签有精神损失费用吗?
可以投诉或者诉讼的方式来处理,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
德阳法律问答顾问律师
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开发商口头承诺送家电,又耍赖怎么办
什么情况。可以具体说一下
周清智律师
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购买商品房约定2018年3月交房,但开发商已破产,一直没有办证,怎么办?
现在啥情况可以协助你处理
周清智律师
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购买的商品房约定2018年3月交房,但开发商破产,一直没有办证
现在啥情况可以协助你处理
周清智律师
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我买的精装房入住2个月后房屋漏水,但开发商认过保质期为由拒不维修,该怎么办
你要咨询的问题可以详细说一下
张弦律师
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开发商以装修为由拒绝给我换门,门之前就是烂的,烟道里面全是洞
你好,提供相关证据起诉维权
周清智律师
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房屋延期交房 申请停贷无果
果业主能够及时与银行沟通并达成一定协议,例如调整还款计划、提前还款等,还是有可能避免银行起诉的情况发生的。而且,在保证自身权益的前提下与银行积极交流和协商,也有可能获得一定的利益,例如延迟还款利息、减免罚息等
刘俊清律师
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我想问开发商以去年疫情,限电和马路未修好无法排污为理由,延迟交房2个月,不赔违约金。合理吗
诶,你好,你把你那个延期交房的那个通知发给我。
殷万亮律师
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交房日期怎么算?
房本下发日期就是房产证上的时间。房产证的办理时间是这样计算的,一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办理时间。如果交易过的话,是以每一次取得房产证的时间为房产证的办理时间。房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即法律依据:《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
泸州法律问答顾问律师
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开发商没有给我们发送交付通知书,但让我们去收房子怎么办
开发商不给办房产证找房产管理部门投诉或者法院起诉:1、开发商不给办房产证当事人可以找房产管理部门投诉。发商应在商品房交付使用后的期限时间内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门,开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任;2、可以向法院起诉,并且购房人在购房合同约定的一年以上期限内仍不能取得产权证的,购房人可以要求退房,并要求开发商承担赔偿损失,起诉时可以携带合同,以及开发商不给房产证的证据资料。:《商品房销售管理办法》第三十四条法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
自贡法律问答顾问律师
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购买精装房,五个月了,开发商还没有整改好。
你好协商不了可以走法律程序
四川东乾律所律师
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交房子的时候只有两本书,房子现在有裂缝怎么办?
根据合同约定处理
泸州法律问答顾问律师
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商品房临大街,封窗用的单层玻璃,可以要求开发商整改吗?合同上只说了封窗,没有约定用什么玻璃
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武律师
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开发商在棚户区改造交房时需要提供哪些手续?
你好,根据当地政策
攀枝花法律问答顾问律师
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开发商不按合同交房,又不宣布破产咋办
合同约定没有什么状况呢
四川展新律所律师
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我房屋交付后发现实际户型与合同户型图存在差异,这堵墙按照合同图纸应该在卧室阳台的,请问这种情况开发商属于违约吗?
你好,是可以主张违约的
四川烨律事务所律师
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请问我们买的商品房,开发商违规交房,这算是违约吗?这也算延期交房,开发商需要支付我们违约金吗?
你好,请留下联系方式方便律师回电
四川宪恒律所律师
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开发商把有问题的都应产生出来影响装修进程
你好,详细情况说一下开发商把有问题的
四川烨律事务所律师
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你好,买的期房,还没有交房,开发商没有经过业主同意就装修成样版间
你好,属于严重违约行为,可以请求赔偿或者解除合同
王子熠律师
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开发商按照购买合同延期交房,需要支付违约金。我赢了诉讼,已经申请强制执行
开发商延期交房要支付违约金。开发商可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金进行赔偿,合同中对延期交房违约金作出约定的按照约定进行赔偿。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
成都法律问答顾问律师
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购房合同是说21年12月31日交房,疫情会影响这么长时间不交房吗?我可以起诉开发商退房吗?
你好,需要看合同关于延期交房的约定
庞石磊律师
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我想问下房子出现裂缝切没有如期交房,怎么想开发商提赔偿
合同怎么约定,具体了解下情况
四川展新律所律师
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房管局以保护开发商与施工隐私为由拒绝查监管账户资金使用明细怎么办?
你好,现在是和开发商出现纠纷了吗
四川烨律事务所律师
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才交房。补充合同上写着交房宽限期延长了90天。疫情会影响这么长时间不交房吗?可以起诉开发商退房吗?
需要看下购房合同是否有关于延期交房的退房条件
李怡律师
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我想问一下,开发商延期交房赔偿金的时间不符怎么办呢
你好可以协商解决赔偿或者起诉
郭渝丰律师
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开发商延期交房,我要按合同退房。。
你好可以的需要看合同关于延期交房的合同条款
李怡律师
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开发商延迟交房8个月但是并不想赔付违约金
你好那就起诉要求支付违约金就可以
冯静律师
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请问开发商来占了我们的房子,字也签了过渡费给了一年,但是他现在后悔了不要我们的房子了怎么办
你好有没有拆迁协议呢
四川东乾律所律师
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您好,我想咨询哈,关于开发商违约交房的问题
你好合同约定没有什么状况
四川展新律所律师
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我们很多业主已经上访当地政府很多次了,还说过把商铺修好了卖出来了,现在这个情况能让他拿钱出来修我们的住宅吗?
可以把合同发给我审查下,符合条件可以解除,但无法指定开发商用这笔钱做什么事
王子熠律师
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开发商延期交房,想退房
你好,延期交房可以要违约金
四川东乾律所律师
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就是房屋约定2021年交付,交付时请第三方验房师进行专业验房后出具验房报告,验收时发现水压过小
合同怎么约定的,具体了解情况
四川展新律所律师
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就开发商延迟交房违约金一般怎么算比较合适
按照合同上约定来计算,如需帮助请和我联系
张绍旺律师
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买的公寓交房时发现隔壁是公共卫生间怎么办
可以向房管局投诉,或者与开发商协商。
胡静律师
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开发商未取得综合验收报告,强制业主收房,并且拖延违约金
你好有没有合同约定什么地方
四川展新律所律师
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交房日期已过,房子烂尾
你好,这种算是开发商违约,可以起诉
四川东乾律所律师
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推迟3月交房,怎么让发商给违约金
需要结合所涉买卖合同关于此的具体约定以判断是否构成违约,在确定构成违约无异议的情况下,可以通过向开发商送达律师函、提起民事诉讼等方式维权的,建议委托律师介入,以维护你方合法权益最大化
连江涛律师
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本来开发商一直不办房产证,打官司退房,开发商就自己办理了房产证,这官司还可以打吗?
你好,要看你现在是什么诉求,办了房产证并且过户给你,你就可以撤诉。
郑尚顺律师
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成都买房,按揭也办下来了,现在要开发商开首付款的发票,开发商不给开,说等交房之后才能开全款发票
与开发商建立房屋买卖合同关系,对方应该根据合同约定承担相应的义务。如果对方违约,应该根据合同约定承担违约责任。对方拒绝履行合同也拒绝承担违约责任的话,您可以收集相关的合同、发票以及证明您的主张的证据材料到法院提起诉讼。
成都法律问答顾问律师
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开发商卖房时送我们的人防车位,现在已经不符合他说的本楼栋,距离太远,还没有电梯直达,可以选择维权吗
你好,你的事情能具体说下吗
周刚律师
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我买了一个房,开发商现在停工快一年了,但是现在就面临着烂尾的可能性我现在该怎么半呢?
你好,具体的清光是什么呢
四川东乾律所律师
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住房延期 开发商没钱这么处理
合同怎么约定的,在什么地方
四川展新律所律师
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请问开发商样板间与合同图纸不一致属于什么行为
你好,严重的不一致是可以退的
四川东乾律所律师
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请问开发商样板间与图纸不符是什么行为
样板间和你合同不一致很正常,以合同为准
周文才律师
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开发商委托第三方公司销售的商铺,合同规定了由第三方代办产权,第三方代办产权是要收合同原件,合法吗?
购买方有无在购房合同签名呢?如签名,合同生效。你违约,需要支付违约金
成都法律问答顾问律师
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开发商委托第三方公司销售的商铺,并门上规定了由第三方代办产权,办产权时第三方要收我的合同原件,合法吗
你好请问具体的情况是
成都法律问答顾问律师
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开发商销售车位没有提前通知涉嫌违法吗
你好,销售车位需要提前通知谁?
仁卓商事团队律师
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开发商不提前通知销售车位,构成违法吗
你好有相关合同约定吗对方违约可以起诉的
四川东乾律所律师
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我们队上有几个人买了鱼苗放在我堰塘里养,在没有经过大家同意。并且说我们种秧不准放生,这是违法
现在是政府征用了吗?按你说的情况属于违反法定的程序
成都法律问答顾问律师
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我是中江石龙乡农村人以前老房子太靠近山边了前两年下大雨,我想在土地上从新修建房 这样的情况如果上面不批准咋办了?
违规建房由县级以上人民政府部门责令退还非法占用的土地,限期改正或者治理,并限期拆除。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,使用国有土地建房的必须办理出让手续。
成都法律问答顾问律师
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关于农村的土地纠纷!有土地确权证书,但是被别人告上法庭,被告人该怎么做
你好要看实际材料准备应诉
四川展新律所律师
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土地性质能改变吗
集体土地履行了征收手续的话,可以转为国有土地
吴国强律师
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开发商延期交房解除合同告知函怎么发
你好对方违约是可以起诉处理的
四川东乾律所律师
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