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买的房子烂尾，开发商没破产，房子进度慢，到交房时间了，该怎么办

开发商违约 2024-04-15 15:12 人浏览

共16位律师解答

找开发商要求书面解决协议开发商延期交房,直接找开发商当然是最快最有效的办法了,通过跟开发商协调的方式进行问题的解决,商议延期交房的赔偿方案,不要用过于极端的方式,那样只会适得其反。不过

刘俊清律师认证

2024-04-15 09:50

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您好，如您情况描述，如果开发商超期交付房产，您可以根据合同的约定，单方解除合同，要求退款解决。

邹连香律师认证

2024-04-14 12:11

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收集证据到法院起诉要求解除合同，返还你的房屋款项。如需帮助请和我联系

张绍旺律师认证

2024-04-14 12:07

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您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智律师认证

2024-04-14 11:57

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你好，你可以起诉违约或者履行不能解除合同

四川世律律所律师认证

2024-04-14 13:23

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根据合同约定处理，可以协商或者诉讼解决

周文才律师认证

2024-04-15 10:41

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你按照合同开发商违约可以起诉对方

四川宪恒律所律师认证

2024-04-14 12:44

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你具体说下情况，你希望我帮你做什么。

王良久律师认证

2024-04-15 15:12

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你好目前交房了吗您这边什么诉求

赵江龙律师认证

2024-04-15 09:42

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你好，这个情况您可以起诉他。

张弦律师认证

2024-04-14 13:50

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建议按照合同约定，起诉处理

黄重斌律师认证

2024-04-14 12:10

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在什么地方呢，具体了解下

四川展新律所律师认证

2024-04-14 14:07

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你好，延期交房多久了呢

陈强文律师认证

2024-04-14 13:36

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房子烂尾了，业主如已经支付了全款且因房屋烂尾无法交付，在催告后三个月期限届满可以解除房屋买卖合同。如果开发商因破产导致房屋烂尾，买受人可以申报债权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

平台法律顾问团队官方

2024-04-14 11:23

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购买的房子开发商破产了，买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

法律快车咨询顾问

2024-04-14 11:23

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法律分析：买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2024-04-14 11:23

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