遵义房产纠纷法律咨询

遵义
房产纠纷
我们装房子，然后有一天晚上下很大的雨
房子漏雨开发商不给修当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以向房地产管理部门投诉，或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的可以向人民法院起诉，要求开发商履行修缮义务。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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你好我扶贫房不够住 可以退房回原居住地吗？
1、扶贫搬迁后一般不能回老家建房，但未签订旧宅基地腾退协议的还能回老家建房，签订旧宅基地腾退协议的需要在第二年对旧宅基地进行腾退，拆除旧房宅基地复垦后，一般不能回老家建房。2、法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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我妈妈和叔叔买了套房子但是没有我弟弟的名字会不会影响我弟弟小孩在买房子的地方读书
您好，具体什么情况
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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租房租到一半直接走了 要承担什么责任
你好，可以协商解除租赁合同，协商不成起诉处理
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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和朋友一起开店，她投的钱多一些，第二年的房租我和她要付一样多吗
你们双方有合同吗
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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合同的问题 我们租的门面 因为有事情租不了了 我们还没有搬进去 我们给房东说不租了 房东说要交房租
你好，建议尽量协商处理，协商不成可以起诉
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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您好，如果我门面被隔壁的打雨伞拦住了怎么办
这种情况下建议报警处理
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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跨县到其他县乡镇买地建房需要什么手续
需要去建设部门审批
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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我家房子旁边被大伯跟二伯修坟墓犯法吗
协商不成可以起诉解决
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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房开不办理房贷 但是已经入住怎么办
起诉开发商承担违约责任
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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就是门头纠纷，我们装修门头，隔壁的就说要不赔钱，要不就起诉，我想咨询您一下这种情况我该怎么解决
你好！如果协商解决不了问题报警
杨蕊鸣
杨蕊鸣律师
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男朋友把购房合同拿出去啦
你好，请详细描述你遇到的情况和想要咨询的法律问题，律师看到以后会及时回复。
滕德强
滕德强律师
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小区公摊面积被私人占用停车收费，该找什么部门反应
1、小区乱收停车费的行为违法，可以直接向物价局举报，请求干预并查处。2、向法院起诉维权3、与小区协商解决，如果协商解决不行，再向其他部门投诉，如果你要起诉的话，首先要拿出物业收取这么多停车费不合理的证据，口头上说不合理是不可行的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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楼上装修楼下屋顶破裂怎么处理的
你好！建议你找楼上业主沟通协商解决
杨蕊鸣
杨蕊鸣律师
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邻居把进户挖断要怎么处理
你好！如果协商解决不了问题报警
杨蕊鸣
杨蕊鸣律师
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别人用我的购房合同去贷款我没有签字这样算吗
你可以诉讼确认该贷款合同无效
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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我的房子购买后一直没有正式签合同 就有一个协议
你好，请详细描述你遇到的情况和想要咨询的法律问题，律师看到以后会及时回复。
滕德强
滕德强律师
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我租房子，没签合同，住了半个月不到，因为房东太吵，所以不想住了，她不退房租，怎么办？
租房子合同没到期房东不退房租双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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居民楼下装冻库违法吗，谢谢
你好，需相关部门审批
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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房屋产权当事人对房屋产权归一方所有，其中一方的债权人（第三人）有权起诉对房屋产权归债务人吗？
有独立请求权的第三人，是对于已经开始的诉讼，以该诉讼的原被告为被告提出独立的诉讼请求而参加诉讼的人。有独立请求权的第三人可以从以下两个方面进行审查和认定：(一)对案件的诉讼标的全部或者部分提出独立的诉讼请求。如本诉的原被告正在争夺某房产的所有权，第三人认为该房产既不属于原告，也不属于被告，而是属于自己，他所提出的请求权就是一种独立的请求权，此时，他可以作为有独立请求权的第三人申请参加诉讼;(二)主张由于诉讼结果而使自己的权利受到损害，也可以独立参加诉讼。如合同双方当事人恶意串通、损害第三人利益的，则在合同双方因合同纠纷发生争议提起诉讼时，第三人认为该合同应为无效合同的，则可以作为有独立请求权的第三人主动提出参加诉讼。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第二十九条公民、法人或者其他组织同被诉行政行为有利害关系但没有提起诉讼，或者同案件处理结果有利害关系的，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。人民法院判决第三人承担义务或者减损第三人权益的，第三人有权依法提起上诉。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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污水直接流到我家客厅阳台下面，找物业处理，物业不承担责任，请问一下这跟物业有没有关系
物业有责任协调各方纠纷，严重可以起诉要求排除妨害
屈显奇
屈显奇律师
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开发没有做等电位。我可以要求赔偿吗。
具体看看双方对上述问题的约定，如有约定，可按照约定办理。如没有约定，需要结合相应证据，相关具体法律法规综合判断分析。
张前康
张前康律师
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租房没有提前说交物业费，现在扣取怎么处理
你好，按照合同约定处理
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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您好，我租了半年的房子已到期，房东要求必须租满一年才行，
之前有没有签订书面的合同？新一年的房租都交了吗
黔东南州法律问答顾问
黔东南州法律问答顾问律师
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房子质量有问题
房屋质量有问题维权方式分别有：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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我的房子被转租出去了，我现在收不到房租，能把房子收回来吗？
你好，如果第一手租客没有按照合同约定及时支付租金的话，你是可以要求解除合同提前收回房屋的。
滕德强
滕德强律师
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我的房子被转租出去了，现在我收不到房租，能把房子收回来吗？
你好，如果第一手租客没有按照合同约定及时支付租金的话，你是可以要求解除合同并收回房屋的。
滕德强
滕德强律师
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自己的民房出租给同村的熟人 没有签合同 因为下雨库房进水 部分货品打湿 该又谁赔偿
由承租人承担侵权赔偿责任承担
连江涛
连江涛律师
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还没有接房就被泡水了
可以法院起诉对方赔偿处理的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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我租了一个门面，因为房东的问题我装修好了无法营业，我有权要求赔偿吗？
因为房东的原因导致自己的合同目的不能实现，可以要求解除合同，退还租金及赔偿装修费用。
王滔
王滔律师
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家离学校近，但学校强制住宿怎么办
违法。强制住校侵犯了学生合法权益，所以违法。但是学校要学生住宿是为学生着想，是对学生家长有交代，毕竟学生是家长交给学校了，学生在校期间是由学校负责，要保障学生的人身安全的。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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我余2019年7月购买的二手房，现目前房子出现质量问题应该找谁？
二手房出现质量问题，如果卖方明知房屋存在质量问题而不告知的，可以要求对方承担责任。协商无法解决的，可以到人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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在美团民宿订的民宿，没入住取消了，房东不退押金，直接删微信好友了
你好，你好报警处理，涉及退还款项可以起诉
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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您好，请问，我是乡镇私人用户，自来水公司换装新表，收费40O元，收费高吗
你好，可以到电力部门以及物价部门投诉
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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请问，我们的停车费一个月420，收费不合理过高，打那12345，投诉电话。都没什么管用怎么办？
停车费收费标准请参照当地物价局公布限价。认为停车收费违规可以向物价局投诉，处理速度看各城市公务情况。这无疑是种很不公平的收费标准，理应投诉并要求物业整改。法律依据：
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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二楼漏水一楼是政府改建排水无法大雨时水无法排出直接进入我家深度有二十公分以上不知该换房嘛，曾经也算过有证具存在
房屋漏水在下列情况下，能要求退房：房屋主体结构质量不合格或者严重影响居住，且不能维修。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依据：《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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请问租房时出租人在与租房人签完合同一个月之后，出租人对房子进行装修并未与租房人商量，该如何处理
按合同约定处理
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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你好，我这里有一些二手车方面的问题，想咨询一下
请问具体是什么案件纠纷的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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租房的时候房东没有说明有物业费卫生费这些，后面突然让交这些费用怎么办？合同上有
先和对方协商沟通，之后在考虑是否提起诉讼解决
刘建武
刘建武律师
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你好 想问一下领居家排水往我家墙上排 导致一楼损坏
你好！如果协商解决不了问题起诉
杨蕊鸣
杨蕊鸣律师
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还房小区楼下私自修改主管道，导致楼上厕所经常堵塞，不用都会堵，这种情况谁负责
要求物业调解，协商不了可以起诉
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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因为我买房，办了他们才能拿回5000元保证金。到时候起诉费用是按我们房价交起诉金
您好，申请强制执行
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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租房看了房子然后交了钱但不想租了可以退房租和押金嘛
如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，可以与房东协商要求其全额退还租房押金；协商不成的，可以依法申请仲裁或者向法院起诉；但如果承租人对房屋的毁损有过错的，则押金要按照租房合同的约定部分退还或者不退还。《民法典》第五百八十七条法律依据：《民法典》第五百八十七条《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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摩托车卖出去一直没有过户可以消户吗
您好，如您情况描述，车辆已经出售给他人，是不能办理车辆销户手续的。
邹连香
邹连香律师
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中介人62万买我的房，交了首付签了合同后，中介就将此房以82万的价格挂出去卖。是不是欺骗
你好，建议你们协商处理，协商不成可以起诉
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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您好，我租了一个房子，合同签订了，但是未入住，双方协商能退，可是事后又变卦不退，怎么办
你好！如果协商解决不了问题报警
杨蕊鸣
杨蕊鸣律师
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房东押金问题 这边签了租期为两年的合同，但是租金交纳为半年缴纳一次。对方只给50%合同押金
这个需要根据出租人、承租人之间协商结果而定。在房屋租赁合同中，出租人和承租人会约定押金条款。通常的交易习惯以一个月的房租租金作为押金，在租赁期限届满以后，承租人应当将房屋按照约定还给出租人，承租人没有欠缴租金或者是没有欠缴其他应当由承租人负担的费用的情况下，出租人将押金退还给承租人，此时的押金具有担保或者是预付租金、费用的作用。租赁期限届满，需要续签租赁合同，那出租人和承租人就之前的租金及其他费用进行清算，如果没有对押金进行扣减，那上一次的租赁合同中所支付的押金可以继续使用，如果房屋租金有所调整，可以将押金调整至与一个月的租金额度相同水平。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
遵义法律问答顾问
遵义法律问答顾问律师
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你好，请问一下 房开公司管理不善，自来水长时间流水，如何处理？
法律分析：自来水公司可以先对其发布通知，限期交纳，如在规定的期限内仍未交纳，可以对房屋所有权人或者实际使用人提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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邻居家要在我家厨房旁边埋坟离我的厨房窗子三米距离我该阻止吗地是他的我有没有权利阻止
你好！如果协商解决不了问题报警
杨蕊鸣
杨蕊鸣律师
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新证74平的房子过户费多少钱
收取新房过户手续费的标准是：买方1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。卖方5.6%的增值税；全额1%的所得税。6/平方的交易费由双方共同缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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我们学校老师之前收取我们的费用每人20一个宿舍140，学校说放假前要交20保证学校宿舍卫生，这个问题怎么解决
遇到学校乱收费，可以带着证据向当地教育局举报。遇到学校或者老师给学生补课，收了费不给收费收据的等问题，举报人可以采取“录音，录像，证人证言等方式”进行举报学校乱收费问题。也可以向媒体曝光，引起媒体采访取证。也可以打当地市长公开电话，举报学校乱收费问题。教育部设立统一监督举报电话和邮箱接受社会监督。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第十二条各级教育行政部门应加强对中小学收费工作的管理，坚持勤俭办学，提高经费的使用效益。要设置举报电话、举报箱，要会同有关部门对中小学收费情况进行监督检查。国家教委每学期将派人到各地专门抽查中小学收费情况，督促各地认真抓好此项工作。各省、自治区、直辖市教育行政部门应于每年10月底，书面向国家教委报告收费与使用的情况。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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租房客也搬离半年，请问合同还有效吗
租赁合同口头协议有法律效力，可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
铜仁法律问答顾问
铜仁法律问答顾问律师
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我于2013年在贵州遵义播州区购买了一套98平米的二手房，一直没有过户，打算现在过户，产生费用有多少
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
六盘水法律问答顾问
六盘水法律问答顾问律师
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你好，二十年前年前老一辈兄弟农村木房买卖没合同，现在小一辈的有纠纷怎么办？谢谢。
可以收集证据法院起诉处理的
芮文伟团队
芮文伟团队律师
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租房：我租了房东的房子，然后他的沙发全掉皮，地上全是，我让他搬走了，现在我要搬家，我需要赔偿吗？
可以要求补偿租金、搬迁费、营业损失。如果对补偿不满意，可以通过法律途径维权。有关法律规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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