楚雄州业主维权法律咨询

楚雄州

业主维权

车玻璃被砸坏，找物业说是物业费不包含车辆保管，小区摄像头也未使用，看不了监控，这个怎么办

处理方式包括与物业协商、报警和走保险。选择时需考虑能否找到损坏人、物业是否有过错等因素。如物业有过错且拒不担责，可报警并保留证据走法律途径。

昭通法律问答顾问

昭通法律问答顾问律师

装修了半年多了，突然主排水管漏水是谁的责任？

主排水管漏水责任处理方式包括：1.若是装修导致，向装修公司追责；2.若非装修原因，联系物业处理，保修期内可要求物业向施工单位追责。根据漏水原因选择合适的处理方式。

丽江法律问答顾问

丽江法律问答顾问律师

楚雄修建房子该怎么算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

红河州法律问答顾问

红河州法律问答顾问律师

我房子周围被邻居用东西摆满了

什么状况呢有没有凭证

云南三德律师事务所

云南三德律师事务所律师

楚雄改造房屋诉讼流程有哪些

根据民事诉讼法第一百零八条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。提起房改房买卖合同纠纷的诉讼需要注意以下四个方面：第一，需要确定被告的身份，包括姓名、性别、民族、出生年月日、住址等等。第二，要根据合同的性质和被告的住址，确定有管辖权的法院。第三，要确定自己的诉讼请求，是要求继续履行合同，承担违约责任，或者是解除合同等等。第四，要搜集能够支撑诉讼请求的相关证据。准备好上述材料之后，需要草拟起诉状，写明诉讼请求和事实理由，向有管辖权的法院递交起诉状和相关的证据材料。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；(三)诉讼请求和所根据的事实与理由；(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

怒江州法律问答顾问

怒江州法律问答顾问律师

镇政府的单位类型是什么

镇政府属于国家行政机关。乡镇政府是我国最基层的政权机关，在国家行政体系中处于基础地位。它直接面向农村，承担着连接城市与农村的重要角色，是党和政府联系人民群众的纽带。镇政府行使本行政区域内的行政职能，包括但不限于社会管理、公共服务以及部分社会自治职责，如婚姻登记、计划生育、兵役义务等。在组织结构上，乡镇政府由多个部门组成，这些部门负责不同的行政和社会服务职能。例如，党群办负责文件的转接、起草、会议召开及工青妇等日常工作；经济办负责招商引资、固定资产投资、进出口贸易、企业服务等相关工作；农业综合服务中心负责畜牧、水利、林业、农机、农技、自来水等工作；公共服务中心负责日常管理、综治、街道社区工作；计生服务中心负责本区域内的计划生育和优生优育管理工作等。此外，随着我国行政体制改革的不断深入，乡镇机构的设置和职能也在不断调整和优化，以适应经济社会发展的需要。

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

你好，我们小区建了10年了，房产证一直办不下来，说是每家要交5万的

关于您所提的小区房产证办理问题，首先需要明确的是根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发企业有义务协助商品房买受人办理这些手续，并提供必要的证明文件。在您的案例中，如果房产证长时间无法办理，并且开发商要求每家交付5万元才能办理房产证，这可能涉嫌违法。根据国家相关法律规定，开发商不得在房价外额外收取其他费用。因此，开发商要求支付额外费用才办理房产证的行为是不合法的。对于这种情况，您可以采取以下措施：与开发商进行沟通协商，要求其按照法律规定无偿协助办理房产证。如果协商不成，可以向当地房地产管理部门举报投诉，请求该部门介入调解。若调解无效，您可以向人民法院提起诉讼，要求判决开发商履行办理房产证的义务，并退还非法收取的费用。在此过程中，保留好所有购房合同、付款凭证以及与开发商之间的任何书面交流材料，这些都将作为处理争议的重要证据。同时，您也可以寻求专业律师的帮助，为您提供法律咨询和代理诉讼服务，以更有效地维护您的合法权益。

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

我家住在路边。这座厕所建在路边已有多年了。他们拆除了厕所，说这会影响城市的外观。这合法吗

你可以要求与其他同类的违章建筑一同拆除

保山法律问答顾问

保山法律问答顾问律师

你好，请问领居家阻了自家水洞，是违法吗？

如果邻居堵塞了您家的排水洞，这可能构成侵权行为。根据《民法典》的规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，并且对自然流水的排放应当在相邻权利人之间合理分配。这意味着，如果邻居的行为导致您无法正常排水，影响了您的正当权益，您可以要求邻居疏通水沟，并恢复排水系统的正常使用。此外，如果邻居私自建设围墙或其他建筑物，堵塞了排水口，妨碍了出行或造成了财产损害，这种行为可能侵犯了您的相邻权。在这种情况下，您可以采取法律行动，要求邻居拆除障碍物，并赔偿因排水不畅造成的损失。法院在审理此类案件时，会根据具体情况判断是否构成侵权，并作出相应的判决。总的来说，在处理这类问题时，建议首先与邻居进行沟通，尝试友好解决纠纷。如果协商不成，可以寻求物业管理部门或社区调解的帮助。若仍无法解决，您可以依法向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。同时，和谐的邻里关系对于构建和谐社会也是非常重要的。

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

楼下商铺存放粮食农作物并投放杀虫药，气味刺鼻，严重影响楼上业主生活，业主应该如何维权

与商铺沟通：首先，业主可以尝试与商铺的负责人进行沟通，表达自己的困扰和担忧，看看是否能够达成共识，比如商铺改变存放粮食的方式或者地点，或者在投放杀虫药时选择对居民影响较小的时间。物业介入：如果与商铺沟通无果，业主可以向物业反映情况，请求物业进行调解。物业作为小区的管理方，有责任保障业主的正常生活。法律途径：如果上述方法都无法解决问题，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向当地的环保部门投诉，或者请律师发函要求商铺停止侵害。如果商铺的行为已经构成了侵权，业主还可以通过诉讼的方式来维权。社区协调：如果小区内有居委会或者业委会，业主也可以向他们反映情况，请求他们出面协调。媒体曝光：如果以上所有方式都无法解决问题，业主也可以考虑通过媒体曝光的方式，让更多的人知道这个问题，以此来给商铺施压，促使其改变行为。

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

你好，我租了一个店面，办不了三相电，产权属于物管，物管不给增压，我要去哪里投诉

你好，如果你遇到这样的问题，你可以尝试以下几种方式：向物业管理公司投诉：首先，你应该向物业管理公司提出你的投诉。他们负责管理这个物业，应该对你的投诉进行回应。向当地电力公司投诉：如果物业管理公司不给你增压，你可以向当地的电力公司投诉。他们可能会帮助你解决这个问题。向消费者权益保护部门投诉：如果以上两种方式都无法解决你的问题，你可以向当地的消费者权益保护部门投诉。他们有责任保护消费者的权益。向法院提起诉讼：如果你的权益仍然无法得到保障，你可以考虑向法院提起诉讼。虽然这可能需要一些时间和金钱，但如果你的权益确实被侵犯了，这可能是你唯一的选择。

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

我们小区的开发商在小区旁新买了块地，但是业主们不同意：业主们能反对吗？

业主们可以反对。开发商想要在小区旁新建楼房并合并小区，需要经过业主们的同意，因为这涉及到共用资源的分配和车位不足等问题。如果业主们不同意，他们可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。此外，如果开发商在征集意见时存在不公正或不规范的行为，业主们也可以提出质疑并要求重新进行意见征集。业主们可以要求查看开发商持有的规划图等相关文件，以确保开发商的行动符合法律法规和规划要求。总之，业主们有权利反对开发商的计划，并应该积极维护自己的合法权益。如果开发商的行动存在不规范或违法行为，业主们可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

小区电表统一安装在距离我们家150多米的地方，现在在电表到我家这段电揽坏了应该谁负责

可以协商解决索赔问题，协商不成，可以向法院提起诉讼要求对方赔偿。法律依据：《居民用户家用电器损坏处理办法》第五条属于本办法第三条所列事件引起家用电器损坏的，供电企业应会同居委会（村委会）或其他有关部门，共同对受害居民用户损坏的家用电器名称、型号、数量、使用年月、损坏现象等进行登记和取证。登记笔录材料应由受害居民用户签字确认，作为理赔处理的依据。第六条供电企业如能提供证明，居民用户家用电器的损坏是不可抗力、第三人责任、受害者自身过错或产品质量事故等原因引起，并经县级以上电力管理部门核实无误，供电企业不承担赔偿责任。

楚雄州法律问答顾问

楚雄州法律问答顾问律师

10千伏箱式变电箱离住宅多少距离

去技术监督局确定

大理州法律问答顾问

大理州法律问答顾问律师

我家房子建好一年。家旁边又建了一家，他是大开挖的。我家的房顶就裂了60cm。

法律分析：首先可以与施工人协商，进行修补房屋；协商不成的，当事人可以收集调取相关证据，如证人证言、转账记录、聊天记录等证据证明存在合同关系，向法院提起民事诉讼，要求责任人赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

文山州法律问答顾问

文山州法律问答顾问律师

我想问一下你。我家刚刚建好一年的房子。然后我发觉我的房子移位啦。这样子怎么办律师？

您好，建议双方协商处理

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

小区房的公用下水管坏了应该由谁负责

法律分析：物业没有定期疏通下水道的责任，房屋漏水首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

昭通法律问答顾问

昭通法律问答顾问律师

小区房的公用水管坏了由谁负责

法律分析：1、如果小区水管是被别人弄坏的，比如说邻居装修时不小心将水管弄破了，大家可找侵害人负责维修并索要相关的赔偿。如果小区水管破裂是非人为原因造成的，并且还在保修期限范围内，那么我们是由开放商负责修缮并赔偿相关损失。2、小区水管破裂损失由谁承担，也要看破裂的水管是由谁负责管理的，比如说是小区公共水管破裂，那么我们可找物业维修并赔偿部分损失。因为小区物业对公共设施有维修管理的责任，公共水管破裂，小区物业没有尽到应尽的义务。如果破裂的水管属业主自家产权范围内的，那么水管破裂的损失由业主自行承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

怒江州法律问答顾问

怒江州法律问答顾问律师

政府广播宣传扰民，投诉到环保局他们不管怎么办

井盖响扰民投诉方式如下：1、可以通过拨打环保举报热线或政府服务热线进行举报；2、可以登录有关网站的网络投诉平台进行举报；3、可以写信到当地市环境保护局进行举报；4、直接前往当地市环境保护局上访反映问题。扰民会受哪些处罚1、如果报警，警察一般是先予以警告，提出要求不准继续扰民；2、继续扰民的，警察可以会视情对其进行治安处罚：罚款或处以15日以下的行政拘留；3、严重扰乱社会管理秩序的，情节严重的，那就涉嫌犯罪。：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条法律依据：：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。第五十九条有下列行为之一的，处五百元以上一千元以下罚款；情节严重的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：（一）典当业工作人员承接典当的物品，不查验有关证明、不履行登记手续，或者明知是违法犯罪嫌疑人、赃物，不向公安机关报告的；（二）违反国家规定，收购铁路、油田、供电、电信、矿山、水利、测量和城市公用设施等废旧专用器材的；（三）收购公安机关通报寻查的赃物或者有赃物嫌疑的物品的；（四）收购国家禁止收购的其他物品的。

西双版纳州法律问答顾问

西双版纳州法律问答顾问律师

包工头的水电工，有4个卫生间管子节头漏水，我操成了损失电路安装没有按照设计图纸安装也给我造成了损失

综上水管路出漏水的故障，应该由自来水公司负责维修。与物业无关。像供电，供水，供燃气，供暖气都不归物业的，都是有专业部门来维修的。

楚雄州法律问答顾问

楚雄州法律问答顾问律师

小区公厕离我单元楼不到5米

你好，可以要求赔偿，协商处理

大理州法律问答顾问

大理州法律问答顾问律师

包活做出了事甲方有责任？

大概是什么情况，详细了解

云南三德律师事务所

云南三德律师事务所律师

如何向社区投诉？？？

居民投诉社区工作人员可以到当地政府纪检监察部门。并且可以投诉的范围有投诉范围有：1、态度恶劣、语言生硬，训斥或讥讽社区居民的；2、按规定应予办理而不予办理的；3、吃、拿、卡、要，及其他变相索取好处的；4、工作不认真负责，不能一次性明确告知居民办理事项应提交的有关手续、材料，致使居民多次往返的；5、其他违法行为。投诉处理结果是什么1、社区负责人对居民投诉事项要高度重视，认真对待，核实相关情况，发现确属社区工作者违规违纪的，视情节严重程度，逐级上报，并按规定对相关责任人进行处理；2、社区负责人要将调查核实的情况和投诉处理结果及时告知投诉居民，保证其合法权益；3、被投诉人对处理结果存有异议的，可到上级进行申诉。：《中华人民共和国行政诉讼法》第二条法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第二条【诉权】公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。第三条【行政机关负责人出庭应诉】人民法院应当保障公民、法人和其他组织的起诉权利，对应当受理的行政案件依法受理。行政机关及其工作人员不得干预、阻碍人民法院受理行政案件。被诉行政机关负责人应当出庭应诉。不能出庭的，应当委托行政机关相应的工作人员出庭。

普洱法律问答顾问

普洱法律问答顾问律师

现在地基已经建好了，但是水田可以建吗？

有宅基地证没有的？集体土地政府要用需要征用的。不过有可能已经进行城市规划区内，有征收的打算也不一定的。现在关键是你建房有没有进行申请审批，如果没有的，是属于违法建设，可以进行依法处罚

迪庆州法律问答顾问

迪庆州法律问答顾问律师

农村房屋不愿意因火灾而起火

法律分析：如果房屋失火不是自然灾害造成的，政府是没有责任进行补偿的，如果火灾是其他人造成的，可以向责任人请求赔偿。一般情况下，在农村发生火灾，如果是意外火灾，那么国家会对灾民进行紧急补助，农民也可以像国家申请补助，不过需要有一定的流程，具体流程如下所示。首先农民朋友要先向乡镇人民政府提出申请，再由乡镇人民政府编制灾民救助花名册，然后上报县民政部门审批，这时相关的工作人员会根据实际情况由县财政，民政部门或者是乡镇人民政府按照救助人民花名册下发救灾资金，有些人是现金，但有些的是物资，另外在填写救助人员花名册的时候，一定要将灾民家庭，住户姓名，家庭人口，家庭住址，身份证号码，家庭类型，一卡通账号，救助资金，补助标准等内容要填写完整。法律依据：《中华人民共和国消防法》第五十一条消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。

红河州法律问答顾问

红河州法律问答顾问律师

我朋友把小区的凳子拿回家，物业今天报警

你好现在警方那边对于这个案件的处理态度是什么呢

迪庆州法律问答顾问

迪庆州法律问答顾问律师

我们小区业主以前买的停车位从来没有交过管理费。如果业主不交房产怎么办？

业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

大理州法律问答顾问

大理州法律问答顾问律师

物业法是否有具体规定。

法律分析：不交物业费不让用电梯不合理。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

德宏州法律问答顾问

德宏州法律问答顾问律师

关于小区物业管理的问题，是否合法？

如果条件具备，当然是成立业主委员会好，因为业委会是法律承认的，可以代表小区对外形式权利的主体，比如选聘物业、公维基本的管理及提取。

德宏州法律问答顾问

德宏州法律问答顾问律师

小区内房屋墙面脱落物业无论如何

可以先协商处理，协商不成，起诉维权。根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。作为业主，你对于共有部分是享有权利的。依据我国相关法律的规定，邻居侵占外墙做内墙是属于相邻权利产生的纠纷，双方可以协商解决，协商不成的可以找村委会调解，或者向法院提起诉讼解决。《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百九十二条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

大理州法律问答顾问

大理州法律问答顾问律师

请问农村邻居建房强占公共通道，是否违法？

采光权的规定如下：2021年实施的《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

楚雄州法律问答顾问

楚雄州法律问答顾问律师

房屋大面积开裂，开发商在维修时能否进行索赔？

一、房屋墙体裂缝赔偿标准1、房屋墙体裂缝属于质量问题只负责保修，是没有赔偿的。墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。2、法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、墙体中常见的裂缝主要分成以下三类1、温度性裂逢，这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢；2、地基不均匀沉降引起的裂逢，房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字_水平、竖逢等；3、结构性裂缝，是由于上部荷载而引起的裂缝，表明墙体承载力不足或存在较大问题。因房屋结构的原因产生的裂缝主要有以下几种情形：结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的；砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满_厚度不均匀_组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝；在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝；改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。

大理州法律问答顾问

大理州法律问答顾问律师

没有和业主签订施工合同就已经开始施工了。如何在合同签订前提下开展业务和风险管理？

应按照合同约定处理

红河州法律问答顾问

红河州法律问答顾问律师

投诉12345没用，暖气公司和物业推卸责任，怎么办？

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

大理州法律问答顾问

大理州法律问答顾问律师

楼下车库住人炒菜影响我家？怎样处理？

向物业进行投诉解决

怒江州法律问答顾问

怒江州法律问答顾问律师

业委会出纳员收支账目不公布给业主，钱数有5.6万元，怎么处理好呢？

可以通过诉讼途径解决

丽江法律问答顾问

丽江法律问答顾问律师

就是我在小区外开了奶茶店，搭电申请小区物业一直不给正面回复，请问我这个情况，是否能申请司法机关干预呢

法律分析：当事人可以先向物业反映或者找对方协商解决，协商不成时可找当地居委会出面调解，居委会调解不成可请派出所出面解决，如果仍然解决不了，可以向当地基层人民法院提起民事诉讼，请求排除妨碍。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：(一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；(二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；(三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；(四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；(五)破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

邻居家的屋檐水刚好滴在我家院子里，他要在滴水范围内堆放石块，请问邻居的行为合法呵？我该怎么办？

你好，建议协商解决

迪庆州法律问答顾问

迪庆州法律问答顾问律师

饭店环境不卫生

可以向市场监督部门反映。A

人在在我家居民房傍离一墙建养殖厂我怎么投诉

你好，可以起诉要求赔偿

楚雄州法律问答顾问

楚雄州法律问答顾问律师

政府采购如何确定业主评委？

由政府采购办确定

楚雄州法律问答顾问

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太阳能路灯国家规定的合格率是多少

需要就具体情况再作判断

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我们小区的水管坏了已经停水两天让我们每户交10元不交钱不修

你好，停水的情形建议业主先查明停水原因，如果因停水造成您的人身或者财产受到损失可以向相关的侵权人索要赔偿。建议先通过居委会或者业主大会进行协商处理。协商不成去法院起诉。

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楚雄市北浦路雄安小区业主委员会和物管公司将小区车位定价定为：是否他们侵犯了我的人权，是否可以起诉业主委员会和物管公开赔礼道歉。

物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的

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大型自助售水机没有用市政自来水会有什么结果

你好，需要承担相应的责任

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关于村官利用政府工程乱收费的问题

有没有合同呢，具体了解情况

云南三德律师事务所

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开发商交付没有安装水怎么处理

你好：按合同起诉解决

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农贸市场内自己门店前摆摊收取卫生费合理吗？但店门前摆摊又按门面长度再收取卫生合理吗？有根据或法律依据吗费

农村要交卫生费，根据《农村人居住环境整治三年行动方案》第二条，完善建设和管护机制。明确地方党委和政府以及有关部门、运行管理单位责任，基本建立有制度、有标准、有队伍、有经费、有督查的村庄人居环境管护长效机制

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接房发现厨房顶漏水要怎么办

你好，具体维权要视情况而定，建议先找到造成房顶漏水的原因再进行相关赔偿，如果是房屋质量问题导致房屋漏水严重不能居住可以要求开发商承担违约责任，并赔偿相应损失。其他人为因素导致漏水的可以向相关责任人员协商索赔，协商不成可以起诉。

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车牌上个体商户的怎么绑定12123

个体营业执照可以上车牌

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邻居建房，全面大开挖2米多深，

施工造成房屋裂缝时，房主可以找开发商解决。房主首先可以对房屋损坏程度进行评估，再由开发商与施工方进行协商，要求施工方进行修补赔偿。如不能协商一致，当事人可以向法院起诉。

红河州法律问答顾问

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我的那个摩托车停在小区的那个停车棚里面嗯，然后被那个城市综合执法局的那个强行拖走了嗯，这种情况要怎么处理？

电瓶车在停车场被撞坏了的话应该抓紧时间报警，停车场一般都是有监控的，在确认了主要责任人的情况下，因撞坏电瓶车造成的损失应该由主要责任人赔偿

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学校故意扣压档案不给退档

教育机构不给退钱的，消费者应与教育机构进行协商，督促教育机构及时退款，就退款事项达成不一致的，教育机构拒绝退款的，消费者可以向消费者保护协会投诉该教育机构，或者以教育机构违约为由向法院起诉。

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初中毕业之后生病在家一年还能读高中吗

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