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你好，我们小区建了10年了，房产证一直办不下来，说是每家要交5万的

业主维权 2024-03-13 10:20 人浏览

共4位律师解答

关于您所提的小区房产证办理问题，首先需要明确的是根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发企业有义务协助商品房买受人办理这些手续，并提供必要的证明文件。在您的案例中，如果房产证长时间无法办理，并且开发商要求每家交付5万元才能办理房产证，这可能涉嫌违法。根据国家相关法律规定，开发商不得在房价外额外收取其他费用。因此，开发商要求支付额外费用才办理房产证的行为是不合法的。对于这种情况，您可以采取以下措施：与开发商进行沟通协商，要求其按照法律规定无偿协助办理房产证。如果协商不成，可以向当地房地产管理部门举报投诉，请求该部门介入调解。若调解无效，您可以向人民法院提起诉讼，要求判决开发商履行办理房产证的义务，并退还非法收取的费用。在此过程中，保留好所有购房合同、付款凭证以及与开发商之间的任何书面交流材料，这些都将作为处理争议的重要证据。同时，您也可以寻求专业律师的帮助，为您提供法律咨询和代理诉讼服务，以更有效地维护您的合法权益。

辽宁青楠律所律师认证

2024-03-13 10:20

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房产证办不下来可找开发商先行私下协商处理，协商不成的可以向居民自治组织或房地产管理部门投诉，投诉仍未解决纠纷的应当按照房屋买卖合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2024-03-08 22:48

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法律分析：房产证办不下来，当事人可以向法院起诉开发商违约，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉要向有管辖权的法院提出，要提供原被告双方的身份信息，准备好起诉状，起诉状要按照被告人数提交相应的副本。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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2024-03-08 22:47

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如果是因为没有缴纳相关税费，办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料，如果是因为开发商原因无法办理，以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。

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2024-03-08 22:47

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