榆林房产纠纷法律咨询

榆林

房产纠纷

小区地下车库设置侵犯了业主权…

业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

榆林修建房子该怎么样算补偿

法律分析：第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

咸阳法律问答顾问

咸阳法律问答顾问律师

没有产权证书的二手房交易合同可以公证吗？

只有买卖合同的二手房不能公证。公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，对申请材料进行审查。办理二手房买卖合同公证的，还应当出具房屋所有权证明，证明材料不充分的，公证机构不予办理公证。《中华人民共和国公证法》第三十一条法律依据：《中华人民共和国公证法》第三十一条《中华人民共和国公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

商洛法律问答顾问

商洛法律问答顾问律师

村道旁边的排水沟先在下边埋了自来水管道，后被住户砌墙全部占用，是否违法？

你好，可以协商也可以通过诉讼解决

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

你好，有建房的审批手续，但是想移位几十米处修建，算违法吗？

如果对方建房用地经过了合法审批，那找村里或当地人民政府调解；如果没经过审批，那就是违建，可向县级以上人民政府农业农村主管部门投诉。法律依据：《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

宝鸡法律问答顾问

宝鸡法律问答顾问律师

榆林改造房屋可以怎么算安置费

安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

铜川法律问答顾问

铜川法律问答顾问律师

榆林修建房子如何给补偿

1、房屋补偿。对房子本身的补偿；2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿；3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿；4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等；5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等；6、异地安置补助费。包括宅地、配套设施、租房费等；7、搬家费。搬家产生的车辆费；8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励；9、各地政府其它赔偿明细。如其它地上（下）附着物补偿，猪鸡舍、塑料大棚、移坟等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

餐饮店不干了房东让处理下水道

饭店开业后下水道不通，房东不处理的，承租人可以自行维修，维修费用一般由出租人负担。但因承租人的过错导致下水道不通的，出租人不承担维修义务。由承租人自行维修并负担费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

铜川法律问答顾问

铜川法律问答顾问律师

我在三楼装了空调，二楼住户说声音太大要求拆，该怎样维权？

建议找物业和业务协商解决

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

房屋产权纠纷

您好，目前是和谁的纠纷呢

无证售房违反法规哪一条？

属于什么租赁公司

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

合同中没有写我们应该支付守卫费和绿色植物维护费。现在房东想强行收取。合法吗

得结合合同内容确定

咸阳法律问答顾问

咸阳法律问答顾问律师

楼上租户壁挂炉泄压漏水赔偿找租户还是房东

法律分析：出租房屋漏水谁来承担责任要区分以下情况进行判断：1、属于房屋结构问题，出租人没有发现，没有及时采取修复措施的，出租人要承担赔偿责任。2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，房客负次要责任法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

你好，我们家22年底交的房，23装修好，现再入住三个月有什么解决的办法吗？

有看具体是什么问题，是房屋问题还是质量问题。

我家新装修好入住三个月下水反水改怎么办

有看反水的具体原因是什么先找物业处理。

一楼阳光房玻璃被砸物业有连带责任吗

法律分析：玻璃砸破，能算民事法适用的个人财物损害。其职责很清晰，应由犯罪嫌疑人，也就是砸破玻璃的人负责，与物业无关。如果有物业职责，警察会处置物业的。业主与物业的关系，隶属民法中的合同两方关系。物业承受什么义务，由物业管理合同与国家对于物业管理行业的法规限定物业管理条例。物业对业主无财产和安全的职责，除非适用于物权法的保管义务，也就是将家里的钥匙给物业，并且支付保管花费，签订合同。法律依据：《中华人民共和国民用建筑节能管理条例》第二十三条保温工程最低保修期限为5年。门窗是建筑外围护结构的一部分，应属保温工程，其保修期限也应是5年。合格门窗在正常使用条件下，在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。

安康法律问答顾问

安康法律问答顾问律师

您好。买了小产权房子住了几个月想要退掉买卖可是签了合同这个合同具有法律效应吗

从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。

我刚买了房子，这个房子该怎么划分，房贷是要用住房公积金还

你好，建议双方协商处理

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

房子装修期间发现玻璃破了，物业说是自爆了，他们承认是他们的问题但就是不赔偿

首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。法律依据：《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

铜川法律问答顾问

铜川法律问答顾问律师

小区瓷砖脱落，砸了我的车

您好，这种情况建议您与小区物业进行沟通，沟通没有效果建议走法律程序

你好，我全款购买的房子，但是还没有签合同，现在不想买了，可以退吗

你好，没有签合同，交付了房款，你可以和对方协商退还费用得问题

李忠民

李忠民律师

你好小产权房租可以工证吗

您好！建议协商解决

商洛法律问答顾问

商洛法律问答顾问律师

请问！房子装修两个月还没住人，柜板裂缝起皮怎涪

法律分析：可以到住建部门和质监部门投诉。常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。可以到住建部门和质监部门投诉。具体规定是，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

小区电梯坏了，物业照监控骂骂咧咧非说是我们给弄坏的，最后吊监控不是我们

由物业负责损失赔偿，小区的监控设备的维护由所在小区物业负责，如果因物业疏于管理而导致监控不能正常工作，物业有责任承担损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害；所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的；应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后；有其他责任人的；有权向其他责任人追偿。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

了解一下二手房的过户费，房屋总价95万元，房本不满二年。

要缴纳1.5的契税，5.6%增值税，还有就是卖方的20%差额个人所得税

崔香香

崔香香律师

我们这个小区没有物业了，都是业主自己拿钱维修，我们这10户需要占多少比例？开饭店的需要占多少比例？

法律分析：到当地的房管处（所）、房管局的物业科投诉，就能解决。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。未经业主同意，物业公司无权将小区公共部位变更用途。

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

唯一住房被执行什么情况下可以申请房租

请告知具体事情来为你分析

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

你好，麻烦问一下就签了一年的合同现在租半年了不想租了房东不给退钱怎么办

你好，你违约在先，建议和房东协商

你好，装修完了，客户不认之前说好的价格怎么办

你好，具体什么情况，可否详细说下

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

供暖不给供找谁解决，

供暖公司有规定，在规定日期之内需要申报不供暖申请，相关部门及人员会对申请人的供暖阀门进行关闭，并根据相关规定收取热损费，否则就按正常供暖进行处理。

安康法律问答顾问

安康法律问答顾问律师

我们交房了，房子没有吊顶，有么有处理开发商的办法

您好，具体是什么情况呢，这边帮您分析一下。

住公租房的子女可以买房吗

住公租房可以给孩子买房，但是根据《公共租赁住房管理办法》的规定一旦给孩子买了房，所租住的公租房需要腾退的，搬迁期满不腾退公共租赁住房，还没有无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

我们两合资买房，他出了二十万首付，我这负责还35万的公积金贷款，这样到时候财产怎么分割

一般应平均分割。该房屋是夫妻共同财产，虽然男方出得多些，但法律规定，婚后所得属于夫妻共同所有，故房屋系夫妻共同财产。作为夫妻共同财产，在离婚时，一般应平分。

安康法律问答顾问

安康法律问答顾问律师

你好，我们这里安装自来水为啥要收4500元费用

你好，建议咨询相关监管部门了解政策。

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

我们这里安装自来水为啥要收4500元费用

你好，建议咨询相关监管部门了解政策。

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

房子有产权争议，我和一方买的，交了房款但没有书面协议，只有转账记录，也不签合同，不退款咋办？

您好，协商不成的，建议准备相关转账记录等，向法院起诉解决。

余联刚

余联刚律师

你好，我的房子卖了和别人签了买卖合同，但后来办房产证的时候测量多出来面积，卖房让我付这个钱合理吗

您好，可以协商解决，协商不成可起诉处理

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

业主自发每户找业主签字对物业服务满意度可以么？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

按揭房过户办理

法律分析：按揭房过户：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

咸阳法律问答顾问

咸阳法律问答顾问律师

房子卖了尾款没给我没过户中介跑了，怎么要回房子

您好，请问是否签订了房屋买卖合同？不办理过户存在违约责任承担问题

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

购买了一处房产，能不能补办房产证？补办房产证能不能拿去贷款？或者说只公证，对我们有什么损害后果吗

需要承担法律责任

安康法律问答顾问

安康法律问答顾问律师

我想咨询一个问题，就是我现在住的是公租房，您说这个影响我住公租房吗？

这个一般不影响，可以继续使用

你好，农村道路路边堆放杂物的合法距离是多少米

你好，建议咨询相关监管部门了解政策。

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

申请退出业委会候选人，又被选为业委会侯补委员，可以吗？

你好，由业主决定

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

我的房子对外出租时没有跟租房者签合同，现在地下室水管突然漏水，这个损失应该由谁来负责

你好，地下室的使用人是谁？

你好，咨询一下过户的手续：卖方还清住房公积金后，多久能把房产证过户到买主？谢谢

可以及时到不动产登记管理部门办理，材料提交上去一个月

请问一户一表类型的水表超出使用年限六年，更换水表的费用该由谁来承担，还是用户个人还是物业

你好，建议咨询相关监管单位了解政策。

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

我22年10月交了20%装修款，现在不想装修了，需要退掉，他们没有量房，可以退吗

您好，现在是对方违约了还是

楼上往楼下漏水不维修，该怎么办

你好，那你这边有找物业吗？

善爱律所

善爱律所律师

我们小区进行供排水管道施工，安全防护措施不到位，施工单位留下的便道出现安全影患，我们该如何维权

你母亲可以向施工方和管理方同时主张赔偿责任。

我们小区进行供排水管道施工，安全防护措施不到位，施工单位留下的便道出现安全影患，我们该如何维权

你好，建议向住建部门了解政策

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

你好我买了公寓当时说可以落户，现在说落不了户，我还有7万尾款没交，怎么办，我想退房怎么弄

你需要证据能证明你的主张的就是对方的过错有无证据

陕西恒邦律所

陕西恒邦律所律师

你好我买了公寓当时说可以落户，现在说落不了户，我还有7万尾款没交，怎么办，我想退房怎么弄

出现合同纠纷，如果对方存在违约的一个行为，我们可以主张对方进行赔偿，或者要求继续履行合同，或者解除合同。

李忠民

李忠民律师

全款买了二手房但是没有房产证该怎么走流程

你好，具体的购房进行过户登记的流程还是什么流程？

李忠民

李忠民律师

城管进屋搜查，并拿走租房者的东西，是不违法？

城管是没有权利擅闯他人住宅进行搜查的拿走东西不仅不合法更是严重的侵权行为建议可以及时报警同时可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

陈鲲鹏

陈鲲鹏律师

房东找我借两万承诺明年房租前一万能借吗

您好这种情况建议谨慎处理

牛振平

牛振平律师

我和前夫一起给小孩买的房子，钱是一人付了一部分，现在房主不给我过户，我也联系不上业主，应该咋么出理

您好，这边是咨询什么法律问题呢

社区居民楼下开设乐器培训班，严重扰民。

可以向当地社区投诉的

咸阳法律问答顾问

咸阳法律问答顾问律师

您好，如何解决房屋结构破坏的问题

国家是没有规定具体的房屋损坏赔偿标准的，可以依据受损承担及损失要求赔偿金额，可以进行司法鉴定确定赔偿金额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

我家现在按太阳能板邻居说影响他的采光，现在谁赔了损失？

协商不成可以起诉要求拆

汉中法律问答顾问

汉中法律问答顾问律师

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交通事故责任认定书出来后可修车吗

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房子在父母名下离婚后房子归谁

房子归属权在离婚案件中往往引发争议。本文详细解析了房子在父母名下离婚后归谁，以及个人出资买房和父母出资买房的归属问题。想知道离婚时如何合理分割房产？继续阅读，为你揭秘！

#离婚房产纠纷

房子在父母名下离婚后房子归谁

收定金一方违约了定金不退怎么办

　　收定金一方违约了定金不退的处理办法包括守约方可以和违约方通过沟通来解决争议；守约方可以依法向第三方申请调解等。收定金一方违约了定金不退可以收集的证据资料包括定金合同、定金转账记录等。

#定金违约纠纷

收定金一方违约了定金不退怎么办

离婚时房屋权属如何分配的

　　离婚时房屋权属分配方法包括如果当事人双方有签订协议的，可以依据协议的内容来分割房屋等。离婚时房屋权属分配协议的内容包括当事人的身份信息、房屋的基本情况、具体的分配方式等。

#离婚房产纠纷

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