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你好律师，我咨询一下，我们这个小区没有物业了，都是业主自己拿钱维修，换管路等等，最近遇到这个问题，我们居民住户一共10户，一楼是商品开饭店的，我们主管路坏了，需要更换管子，请问一下，我们这10户需要占多少比例？开饭店的需要占多少比例？谢谢

业主维权 2023-11-11 08:27 人浏览
共3位律师解答
  • 可以到当地房管局投诉。具体科室是房管局的物业管理科。你们小区可以成立业主委员会，由业主委员会和小区物业进行交涉，如果物业公司不能做好小区的管理，你们可以更换物业公司。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2023-11-11 08:27

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  • 法律分析：到当地的房管处（所）、房管局的物业科投诉，就能解决。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第五十条 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。未经业主同意，物业公司无权将小区公共部位变更用途。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-11-11 08:27

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  • 首先是到物业投诉,物业协调处理;如果物业协调无果,可以到工商部门投诉。如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。
    由业主共同决定的事项有什么：
    1、制定和修改业主大会议事规则；
    2、制定和修改管理规约；
    3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
    4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
    5、使用建筑物及其附属设施的维修资金；
    6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
    7、改建、重建建筑物及其附属设施；
    8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
    9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
    第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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    2023-11-11 08:26

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