酒泉房屋租赁法律咨询

酒泉
房屋租赁
你好，租房前房东没说房子不可以做饭合同也没写的情况下可以做饭吗
您好，可以和房东协商去处理
安治国
安治国律师
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你好，租房合同签了一周，没有入住，收拾卫生是发现下水处理是个问题，能退吗？
你好，租房合同签了一周，没有入住，收拾卫生是发现下水处理是个问题，能退
张仁山
张仁山律师
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门店房租到期了，但租户把房子转让了，转让后自己又交了租金，现在又要求退回房租，如果不退的话，合理吗
先进行协商，协商不成再考虑起诉或投诉
刘建武
刘建武律师
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企业租房，水电自理。我一直没怎么住在这里。我打开了空调。给了我262元的电费。我觉得电表不合理。
起诉房东要求解除合同，支付违约金
临夏州法律问答顾问
临夏州法律问答顾问律师
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租赁房屋内的家具损坏，如何计算折旧比例？
租赁期间发生的房屋损害，承租人可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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如今我离婚了，没有房子可以申请廉租房吗？
法律分析：严格来说，看是否能够申请廉租房并不是看当事人是否在离婚后没有住房，此时要看当事人的条件有没有满足当地申请廉租房或公租房的条件，要是满足的话，那么才会有申请的资格。申请廉租住房保障的家庭，应符合下列条件：1、申请家庭成员均具有本市市区居民户口，且在同一户籍中2、申请家庭年度人均年可支配收入低于规定数额注：可支配收入是指完税后的全部实际现金收入)3、申请家庭人均住房建筑面积低于16㎡、申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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租房合同到期是明年四月，能不能退租还押金？
合同到期但是租房合同丢了，如果有押金转账记录或者收据也可以要求承租人退还押金。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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兼职收押金违法吗？
兼职交押金本身就是违法的。人民法院在审理有关劳动争议时，也表明如果劳动者和用人单位解除或种植劳动关系后，用人单位应当返还劳动者缴纳的合同定金、抵押金、抵押物等，如果用人单位没有返还，劳动者可以依法起诉。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第九条用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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交了一个月的房租，住了几天不给退怎么办？
法律分析：一个月不支付租金房东有权收回房屋,只要是承租人不存在正当理由或者是不可抗力的事件而延迟缴纳租金的,出租人就可以按照租赁合同违约而主张解除租赁合同,并收回出租的房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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房屋空调老化压缩机损坏，即使维修也只愿意支付一半的钱。
要看在你们的房屋租赁合同中对空调及其他附属设施维修的约定
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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宾馆客人欠费老板要我赔偿
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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无证经营对房东有什么影响
您好，这个得看具体的合同约定
安治国
安治国律师
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之后才知道合同上写了不能转租 二房东的理由都是把钱给房东了 退不了 这个怎么解决呢？
你好，这种情况本来就是二房东的责任，你直接向二房东主张即可！
厍静宝
厍静宝律师
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出租房地暖不想用，也必须也要交吗
您好，建议您咨询物业公司。
安治国
安治国律师
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租房子房东不签合同并后随意收取费用
根据租赁合同的具体约定确定
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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您好，拖欠房租半年了，租客失联，怎么办
您好，请问当时是否签订租赁合同？
安治国
安治国律师
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因为在2005当时土地征收，在2006年取得合法的土地使用权和建筑许可证后修建了小二层用于增收，但是对方并没有去提交
这种情况是可以解除合同的，但对方也有过责任，不应当赔偿装修费。
陈金兵
陈金兵律师
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租房合同签3年，用了1年，但租户不交租金也不搬，怎么处理
您好，可以起诉请求继续履行合同，造成的损失可以要对承担
安治国
安治国律师
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租了房子不想租了但是交了押金不想住可以退押金吗
可以退押金的，押金是保障你不损害房屋设施的，不是履约保证金
张卫伟
张卫伟律师
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你好，二房东收了半年房租跑了怎么办？
租房时二房东跑了房东收房的，租客可以与房东进行协商，转租行为经房东授权且未超过原合同租赁期限的，房东应该继续履行合同，由此给房东造成的损失应向二房东主张赔偿。未经房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客可以及时报警向二房东追偿。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
海西州法律问答顾问
海西州法律问答顾问律师
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您好，我租了一场空场地堆货，订立合同时，甲方要了合同保证金，能够顶房租吗
你好，合同履行完毕后保证金可以要求退回。
安治国
安治国律师
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你好，我昨天23号签的租房合同，但是合同上写的签约时间是25号，今天是24号，我后悔了算违约吗
你好，具体要看合同是如何约定的。
安治国
安治国律师
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租房是房东给了一把钥匙，现在租房到期，房东要4把钥匙，不给就让我们承担换新锁的钱，合理吗？
你好，这种情况如果当时给几把钥匙时没有证据，可以要求房东证明给了4把钥匙！
厍静宝
厍静宝律师
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麻烦咨询一下我的住宅楼出租后，承租方违约，该如何追要损失
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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没签合同因为房东乱收费我不租了房东不给退押金和房租这么办
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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租房没签合同因为乱收费不租了押金和房租不给退这么办
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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合同上写的租一年时间，我只交了半年的和2千的押金，他没退给我押金，这会他起诉了，我需要赔付吗
如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，可以与房东协商要求其全额退还租房押金；协商不成的，可以依法申请仲裁或者向法院起诉；但如果承租人对房屋的毁损有过错的，则押金要按照租房合同的约定部分退还或者不退还。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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合同上写的租一年时间，我只交了半年的和2千的押金，他没退押金给我，这会他起诉了，我需要赔付吗
如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，可以与房东协商要求其全额退还租房押金；协商不成的，可以依法申请仲裁或者向法院起诉；但如果承租人对房屋的毁损有过错的，则押金要按照租房合同的约定部分退还或者不退还。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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我租了一年的房子，但是现在房子被房东卖给别人了，我该怎么办
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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租客刚开始拖欠房租，搬出了房子，但物业费和水费欠款2800，说啥也不交，我应该怎么办！
你好，这种情况建议你直接起诉索要相关款项，不然无法挽回损失！
厍静宝
厍静宝律师
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交了租房押金，未签合同，过了一周时间，不想租了，房东不退金怎么、？
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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门店到期，租客不交房租，也不腾房咋办？
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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房子到期我不租了，让搬走租房人不想搬走怎样处理，租房人付了我一年房租，开始我们之间没签定租房协议
我国《合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如果租客合同到期租客不搬走，房东应当通知其合同已经结束要求其搬走并返还房屋，否则可以向人民法院起诉
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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消防大队对工程项目的处罚会不会影响项目经理的个人信用
你好，依据双方之间协议约定办理
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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