西宁开发商违约法律咨询

西宁
开发商违约
新房在保修期内墙体出现裂缝，开发商的答复是墙面他们可以修补，这个合理吗？
你好，一般情况下，开发商承担房屋质量的维修。
庞文波
庞文波律师
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你好，开发商审批了33层，只盖了28层，10年以后开发商再盖上面加盖一层，违法吗？
你好，违反了合同约定，不可以。
庞文波
庞文波律师
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我想问一下，我买的是商品房，现在推迟交付快7个月了。我想向开发商投诉吗？
开发商延期交付商品房买方可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
西宁法律问答顾问
西宁法律问答顾问律师
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你好老师，开发商交房7年了，晚交房的违约金还没给，过去7年了，我还能起诉吗？
你好，民事案件法律保护的诉讼期限为三年。
庞文波
庞文波律师
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你好 开发商违约不能如期交房，赔偿金索赔流程应该怎么走？
你好，按照购房合同约定计算违约金。
庞文波
庞文波律师
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交房时房子前面有障碍物阻挡
你好，可以协商交房条件
庞文波
庞文波律师
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我买了一套房子，交了首付说是去年年底交房，结果现在一年了贷款也没下来呢房子也没按时交我该怎么办
你好，协商不成的话，直接向法院起诉。
庞文波
庞文波律师
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我去年买的房，买房时候说精装修年底交房，都一年多了到现在都没有交房
你好，协商不成的话，直接向法院起诉。
庞文波
庞文波律师
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我的房子合同上是2016年12月交房，我的房贷是2017年12月才办理下来，这样的话开发商应不应该付违约金？
按照合同上的做，如果合同上是规定的，超过那个期限啊，按照合同违约了，那就要充当违约金啦。
王希成
王希成律师
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我想咨询一下出租农用地的问题？
经出租方、规划部门同意租赁土地能建房屋。建房应当优先使用原有地和空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
西宁法律问答顾问
西宁法律问答顾问律师
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