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你好，开发商审批了33层，只盖了28层，10年以后开发商再盖上面加盖一层，违法吗？

开发商违约 2023-09-08 09:28 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，违反了合同约定，不可以。
    庞文波律师

    庞文波律师认证

    2023-09-07 06:40

     咨询我
  • 可以向当地城建局咨询一下
    廉高飞律师

    廉高飞律师认证

    2023-09-08 09:28

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  • 一、房屋加盖一层是否为违建
    1、在原来的住宅房屋的基础上加盖一层视为违建。只要开发商规划设计的时候没有该建筑物，在专有面积之外不论是开发商还是业主搭建都算违建行为，现在加盖就需要走报建程序。否则就违反了法律规定。
    2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
    未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
    第六十五条
    在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
    二、违建的认定标准是什么
    1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
    2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
    3、擅自改变了使用性质建成的建筑；
    4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2023-09-06 12:39

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  • 法律分析：擅自加层违法。如果直接在原有建筑上加层，没有经过审批的，将存在安全隐患，属于违建行为。若业主拒不拆除的情况下，相关部门将有权执行安排人员强制帮忙拆除，甚至会受到行政处罚以及刑事处罚。
    法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-09-06 12:38

     咨询我
  • 建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2023-09-06 12:38

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