海北州房产纠纷法律咨询

海北州
房产纠纷
海北州改造房屋可以怎么给安置费
要看案件具体情况判断
海南州法律问答顾问
海南州法律问答顾问律师
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光山县19年的廉租房还能申请吗？
廉租房申请条件如下：1、申请人具有5年以上当地的城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人及其家庭成员必须满足经当地房管部门确认他处没有住房等条件。法律依据：《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证和户口簿；（四）市、县人民政府规定的其他证明材料。
海南州法律问答顾问
海南州法律问答顾问律师
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合同上写了附件三 配套及附属设施为第_X项 1、面积10.61平方米，价款大写： 请问属不属于业主
合同履行地点不明确该采取下列办法解决：1、双方当事人可以达成补充协议来确定履行地点；2、不能达成协议的，可按照合同相关条款或者交易习惯确定；3、还不能确定的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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达到房地产公司，退不了款应该起诉经办人，还是公司
你好，情况是怎么样的呢，可以详细说一下
海西州法律问答顾问
海西州法律问答顾问律师
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我全款购买了一套房子，但卖方贷了公积金贷款，我应该怎么办
你这这种情况建议委托律师进行处理
廉高飞
廉高飞律师
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你好刘律师，咨询一下，业主委员会取得业主授权后可以选聘物业公司吗？
法律分析：业委会不可以指定物业公司。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。法律依据：《物业管理条例》第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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半夜楼上的人不睡觉，叮咚鞋子声，怎么处制
你好，邻里纠纷，最好协商解决。
庞文波
庞文波律师
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我买了期房，付了30%的首付，合同已经签订了，首付可以退还吗？
1.首付已交,是可以退房的2.如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的3.此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
果洛州法律问答顾问
果洛州法律问答顾问律师
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我家隔壁每天晚上打麻将打到半夜三更经常吵醒我，请问去哪里投诉
建议打110报警处置
西宁法律问答顾问
西宁法律问答顾问律师
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有房产证的房子可以重建成危房吗？
有不动产证的房子可以重建。但是房屋翻建需向有关部门提出申请，符合翻建条件，待审批通过后方可进行房屋翻建。并且翻建房屋时也需要注意按照审批面积进行建设，不得超面积建设，也不得改变土地性质，否则将会被认定为违章建筑。不动产证的作用如下：1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，在进行任何房产相关的交易时，没有房产证是寸步难行的；2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的；3、不动产证是置换与出租的前提，没有不动产证就算是签了合同也是无效的；4、无法将房产抵押、典当；5、拆迁时无法获得相应的补偿和福利。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
黄南州法律问答顾问
黄南州法律问答顾问律师
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买了二手房，她现在不想结算怎么办？
依据你们合同约定处理
海东法律问答顾问
海东法律问答顾问律师
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我家楼上总是半夜一两点发出咚咚的声音，吵闹的人根本受不了
法律分析：如果楼上制造噪音已经严重影响了他人的日常生活和休息，构成扰民，这种情况下完全可以报警，让警察上门做出警告、解决纠纷，但是报警并不是首选；建议当事人先于楼上邻居沟通协商解决纠纷；若是协商不成，建议找物业或者是街道社区进行调解；若是纠纷还是没有得到解决，再打110报警，让警察出面解决。法律依据：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十六条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
果洛州法律问答顾问
果洛州法律问答顾问律师
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我的社区有一个离房间很近的变压器。我该怎么办
是你先在那里住，后有变压器的吗
海西州法律问答顾问
海西州法律问答顾问律师
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楼上厕所漏水，业主拒绝修理我们的盖子怎么办
楼上住户漏水拒绝出面解决可以先找物业投诉，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，可以要求物业联系开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要物业联系楼上业主进行维修，物业公司进行协助。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
海西州法律问答顾问
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房屋被拆除，是否有权要求将自己的人头费存入自己的帐户？
若户主的其他继承人同意是可以的
海北州法律问答顾问
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买二手房，过户告诉我们房子是经济适用房
二手房过户应由双方当事人到房管局申请二手房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后携带完税凭证领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
玉树州法律问答顾问
玉树州法律问答顾问律师
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我把房子转让给别人，我该怎么办？
你好，如果协商不成，诉讼处理
玉树州法律问答顾问
玉树州法律问答顾问律师
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装修严重逾期，我想知道赔偿可以赔偿多少
法律分析：劳动者和企业的合同到期后，若继续工作，则和企业间构成事实劳动关系，劳动者可以申请赔偿从合同到期后起每月支付双倍工资。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第二十三条劳动合同期满或者当事人约定的终止条件出现，劳动合同即行终止。
海东法律问答顾问
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装修房子老板违约
可以向当地法院起诉解决问题
廉高飞
廉高飞律师
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开发商收钱不交国家，怎么收回
你好，建议起诉开发商
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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未签订合同的停车位能否收取停车管理费
车位谁的？谁收？为何收？情况先说清楚
玉树州法律问答顾问
玉树州法律问答顾问律师
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我觉得在我家楼下放一个移动板房是违法的吗？需要审批吗？
你好需要批准后才可以搭建
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海东法律问答顾问律师
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父母在我们结婚前买的房子我们想在结婚后加上儿子和儿媳的名字需要办理哪些手续？
婚前父母买的房子婚后加名字的方式是：需要加名字的当事人需要到房屋所在地的不动产登记机构进行不动产变更登记，在不动产登记簿上添加名字。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
海南州法律问答顾问
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楼上太吵了??沟通无效??如何解决
楼上太吵是可以打110报警。1、如果楼上制造噪音已经严重影响了他人的日常生活和休息，构成扰民，这种情况下完全可以报警，让警察上门做出警告、解决纠纷，但是报警并不是首选；2、建议当事人先于楼上邻居沟通协商解决纠纷；3、若是协商不成，建议找物业或者是街道社区进行调解；4、若是纠纷还是没有得到解决，再打110报警，让警察出面解决。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》第六十一条受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。
黄南州法律问答顾问
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刚刚购买的商品房还没有交房就出现下沉问题，可以退房吗？
符合以下三点的商品房交付不合标准能退房：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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屋顶防水，楼下不愿拿钱怎么办？
物权法（现已被民法典替代）规定屋顶漏水属于质量问题且处于保质期内的应该由开发商负责；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，一般由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，一般由楼上下住户负责。《民法典》第二百九十六条法律依据：《民法典》第二百九十六条《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
海东法律问答顾问
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乡下村民买这个村的房子怎么过户
购买农村房子过户分为以下情况：1、农村房过户要分情况。如果是自建房屋，自动取得所有权。要带着农村宅基地使用权证和户口本，在有关的国土资源管理部门进行确权登记；2、如果是通过买卖取得的房屋，要有买卖双方签署的有效的买卖合同，到房管局进行登记。自建房过户流程是怎样的1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明；2、转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行；3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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买的商品房，现在买的社区有安置房，买的时候开发商没有通知，是欺骗消费者的行为吗？
房屋买卖中的欺诈行为：（1）虚假广告宣传误导消费者；（2）商版品房开发证照权不全且没有告知消费者；（3）房屋面积缩水；（4）商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。法律依据：《消费者权益保护法》第四十八条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：（1）商品或者服务存在缺陷的；（2）不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；（3）不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；（4）不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；（5）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；（6）销售的商品数量不足的；（7）服务的内容和费用违反约定的；（8）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；（9）法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。经营者对消费者未尽到安全保障义务，造成消费者损害的，应当承担侵权责任。
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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农村户口，残疾人，能不能申请，廉租房
农村户口是否可以申请廉租房：申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准，目前农村户口居民不能申请廉租房
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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农村户口，残疾人，能不能申请廉租房
农村户口是否可以申请廉租房：申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准，目前农村户口居民不能申请廉租房
海北州法律问答顾问
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一楼楼道往楼梯走有一个拐角处 被物业装成一个类似地下室的 想问一下那个空间属于物业还是业主
你好，楼梯间的面积属于业主，物业只是服务公司
庞文波
庞文波律师
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邻街整栋商铺没有享受物业公司服务但是要收物业费合理吗？
你好，商铺的物业费比住宅的还要高
庞文波
庞文波律师
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我付了首付，售房部当时说了每月还款一万一，但是现在达到了一万四，我还不起，想退房，请问可以吗？
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
海北州法律问答顾问
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请问承租人在承租房内禁止一切违法犯罪活动主要有那些？
视情况而定，承租人的非法情况及出租人是否尽到法定的义务：比如登记手续、管理职能等
海北州法律问答顾问
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公积金贷款买房夫妻一方名下有贷款会有影响吗？
在夫妻关系存续期间，夫妻一方由于信用卡贷款逾期产生的不良信用记录还是有可能也会对另一方申请贷款等行为产生一定影响的，如银行会怀疑家庭的还款能力以及信用程度
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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我们夫妻想要公积金贷款买房，但老婆名下有贷款会有影响吗？
婚前一方用公积金贷款的房子贷款购房，房子登记在购房者名下的，婚后也是由其个人还款的，则房子应归购房人个人所有，配偶无权要求分割；如果房子是一方在婚前用公积金贷款所买，但是是夫妻双方婚后共同还贷的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时双方均可对该房子主张所有权。
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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我们夫妻想要公积金贷款买房 但老婆名下有贷款会有影响吗？
如果已经申请了公积金贷款来购房，并且已经获批。那么，不管是公积金账户被封存还是停止缴纳，是都不会影响已经申请办理下来的公积金贷款的，也不会被强制变更为商业贷款
海北州法律问答顾问
海北州法律问答顾问律师
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我在两年前买了一套房子，到现在交不了房子，我就要求退房，他那边说的是一个月只内给我退款
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
海北州法律问答顾问
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麻烦问一下，我家的电线杆被拆了，现在叫他们安，他们配上主食，应该找哪个部门
建议找政府协商解决
海北州法律问答顾问
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写的合同两个月，家里有事要回去，房租交了押一付一，跟房东商量了，她不同意退，这个怎么解决
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
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房屋装修工期延迟，乙方以工程款不到位为由推迟交工。我想能否通过法律程序维权
装修属于工程类，如果你认为延期是因承包人造成的，你可以依据合同约定向对方提出索赔或要求其承担违约责任。
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律师你好！因房屋装修推迟交工，怎样维护自己的合法权益做一咨询？
装修属于工程类，如果你认为延期是因承包人造成的，你可以依据合同约定向对方提出索赔或要求其承担违约责任。
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土地被收回三十年了，什么时候能再分配
土地被征收后，如果农村集体经济组织的土地没有被全部征收，还有集体机动地等可分配土地的，下次土地调整还能分到地。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地
海北州法律问答顾问
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中介说21小时，一小时发疯的
房子续租房东要涨价，承诺房子长期租，不到一年他就把房子卖了，我该向以前的房东要回转让费吗
如果当事人约定要退还的，则房东收取的转让费需要退还；如果当事人约定该费用由房东收取，归房东所有的，则不要退还。承租人可以依法与房东约定，在转租房屋后，转让费归房东所有。
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认购书要交全款吗，全款购买商埔，全款交完后才能鉴合同吗
您好，向银行进行查询
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买商铺必须全额付清才能签合同吗？
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
海北州法律问答顾问
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我购买的小产权房，以入住5年如果不付剩下的钱会产生什么后果？
在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心。
海北州法律问答顾问
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就是我买了个车位，物业说只能录一个车牌号，都是一个人的名下，但物业说要买字母车位，有没有这个规定
你好，车位要看位置和产权规划。比如一般地下车位的话，除了特设的地下人防车位，能办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。地上停车位就看是否占用业主用地，占用的话就是业主所有的，反之就是开发商的。
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国家律师学校有哪些，草场卖给国家有什么要准备
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