房产纠纷法律咨询

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房产纠纷

业委会成员联名推荐与自荐的区别

你好！这个是可以帮助你的的

天习律所

天习律所律师

扔垃圾被垃圾桶外面的玻璃滑倒造成划伤，找不到扔玻璃的人，物业要承担责任吗？

若物业有责，可要求其赔偿。操作包括：1.收集证据，如现场照片、视频等；2.与物业沟通协商；3.协商不成可向法院起诉。若物业已尽责，可寻求其他法律途径解决，如报警调查寻找扔玻璃者。

五家渠法律问答顾问

五家渠法律问答顾问律师

想咨询楼上因窗户漏水，地面没有做防水漏到阳台天花位置，当时找电工维修暂时恢复用电我可以去法院起诉她吗？

楼上阳台渗水到楼下，首先应先查明该漏水情况是由谁造成。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状；不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。假若对方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：一、停止侵害；二、排除妨碍；三、消除危险；四、返还财产；五、恢复原状；六、修理、重作、更换；七、继续履行；八、赔偿损失；九、支付违约金；十、消除影响、恢复名誉；十一、赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

武威法律问答顾问

武威法律问答顾问律师

租房合同不让养宠，违约了后，房东让立即搬出并不退还押金

您好方便沟通一下多少押金么

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

请问这个收费标准我的车辆在地下停车场被人划了物业该不该管呢,地下停车场管理费是600,我们小区在大连金州区一个不是很好的小区?

小区收取停车费的标准不需要有物价局的批准文件。车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。相关法律规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

在眉山这个城市我把房子过户给儿子交多少税

房子过户给儿子需要交以下税：1、房产过户税是3到5%的契税，20%的个人所得税，1%的印花税；2、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上的免征增值税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。办理房产证需要的材料有哪些1、房屋购销合同原件及补充合同原件；2、商品房销售统一发票原件；3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、完税凭证等；5、其他所需材料。

广安法律问答顾问

广安法律问答顾问律师

交了全款，上了一天半，环境不好，阴暗潮湿脏乱，还是打台球的，不安静，也不安全，他不给退没签合同

你好，建议你们先协商处理，协商不成可以向人民法院起诉

刘丙彬

刘丙彬律师

一年前租房正常退租，然后因为当时找不到合同就没要押金，能不能把押金要回来

你好可以的找房东协商A

揭志文

揭志文律师

房屋租赁税由什么时候开始交

你好房屋租赁税一般是年末交A

揭志文

揭志文律师

公租房可以购买吗？

您好方便沟通一下具体情况吗么

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

你好，空调外机挂在墙体外面，没有放在规定的位置，算违法吗？

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

租房前中介承诺会在半个月后搬会换到离我上班近的房间。我向其公司索要租金公司拒绝退换是否合理。

你们租房和是怎么约定的

重庆天宸律所

重庆天宸律所律师

玉林。玉林房屋买卖相关律师

你好，可以起诉解决

柳州法律问答顾问

柳州法律问答顾问律师

对楼层下面造成损员。她要我陪上损失，我住了三年。现在楼下装修好流水了。损失要我家全部出吗

你好、根据上述建议先行协商处理。

郭志杰

郭志杰律师

公厕距离住宅不小于5米是哪条法律法规规定的，能提供一下吗？谢谢你！

您好！请描述一下具体情况。

要求装修公司开发票，装修公司要求三个点税是由业主自己出

您好！请描述一下具体情况。

从租房里搬走后问房东要押金她说瓷砖破了一处修好才给押金违法吗

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

享受过经济适用房，现在老家拆迁了，还能享受拆迁安置房吗?

拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

领居家漏水导致我家屋顶被泡

对屋顶被水泡部分录制视频并拍照保存证据，然后到法院起诉

马立峰

马立峰律师

常州公积金能用来装修自家房子吗？

法律分析：住房公积金是可以用来装修房子的。公积金只需满足，翻建或大修的自住房、丧失或完全丧失劳动能力的、出境定居的职工、于户口迁出本省行政区域的职工、偿还购房贷款本息的职工等，即可提取公积金使用。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，一，购买、建造、翻建、大修自住住房的。二，离休、退休的；三，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；四，出境定居的；五，偿还购房贷款本息的；六，房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

您好，我想问问房子一直延期该找谁投诉，怎么约开发商

您好延期多久了呢，沟通一下情况

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

门面前有地下停车招牌挡住，有一个人那么高，怎么办？

与车主进行协商,让车主把车开走的

天习律所

天习律所律师

在人才公寓租房期间，想要换房，但房东说高房租换低房租是要收换房费

您好！请描述一下具体情况。

消防不消防不合格这么投诉

直接拨打当地消防部门的投诉电话，向接线员详细描述所发现的消防问题，包括地点、性质和严重程度。拨打96119，这是全国统一的火灾隐患举报投诉电话

宁夏瀛智所

宁夏瀛智所律师

一套十几年前小产权（没有房产证，也没有国土证）想要咨询现在如何把房子归纳到我家的名下呢？

先到行政中心去咨询办理步骤，然后找上个业主配合。

你好，我想问一下租户和房东签的租房合同有效嘛

您好方便沟通一下合同内容呢

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

你好，空调下水管道属不属于公共维修部分，归不归物业管

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

我租房签半年合同，住三个月走了，还付水电，留合同单给房东，他不肯退压金单，可以要回压金吗

你好，你这个租房合同是怎么预定押金的？

天习律所

天习律所律师

通过中介买二手房提前说了要办公积金，结果他们把户也过了现在银行说办不了二手房公积金贷款只能办抵押贷款怎么办谁的责任

您好！有没有签订书面合同？

安治国

安治国律师

奶奶名下不动产权证更名给孙子需要什么手续谢谢！

你好，可以才有买卖方式过户

张连聪

张连聪律师

每天24小时产生噪音跟热量，让他们提供相关部门审批跟许可来看，请问这种情况可以起诉移动机房搬离/停止噪音热量侵扰吗？

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

我租的这个小区是个新小区，然后这两年国家没收电费钱，但是房东找的中介收费了，然后钱可以退回来吗

针对电费被错误收取的问题，常见的处理方式包括与房东或中介协商退款、向供电部门申请退费或通过法律途径解决。选择处理方式时应考虑实际情况，如协商无果，可向供电部门或法律机构求助。

德州法律问答顾问

德州法律问答顾问律师

车子卖了没有过户有什么后遗症吗

卖车后应尽快过户。如未过户，应保存好相关证据，证明车辆已转让。若发生交通事故，及时与受让人沟通，明确责任。如遇纠纷，可咨询律师，采取法律手段解决。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

天津力天装饰公司钱能退了吗

需要结合具体的案件进展

张家口法律问答顾问

张家口法律问答顾问律师

人力资源中介未达到满意服务可以要求退还服务费吗？

你好，对方未合同约定进行服务，可以要求退还

梁登俊

梁登俊律师

在晋江内坑倒垃圾（冰箱泡沫类的）被城管城建局的抓住，按照他们原先的要求已经挖了一车垃圾

您好，具体处罚需要看环境执法大队

宁德法律问答顾问

宁德法律问答顾问律师

刚签完房屋租赁合同不想租了怎么处理

你好，建议双方友好协商，妥善处理。

周于炜

周于炜律师

我当地银行在我楼盘抵了五十套房子，现在他比市场价低百分之五十网上出售，这样扰乱币市场价格，行吗

你好，现在处理到哪一步了？局域网联机

殷万亮

殷万亮律师

西安市商品房网签后如何过户

房产网签后进行过户的时间是：一般三十日内必须向房管中心提交交易申请进行房产过户。交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方签字盖章，网签在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

我在北京房山购房一套，开发商逾期未交房，我沟通无效，向法院申请退房退款我该怎么办？

逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房。开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

三个孩子刚从大学出来，嗯，到苏州去租房子嘛，他们只是去看一下，然后那个中介呢

法律分析：可以与出租人协商退还，协商不成的，可起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

请问，身份证及房产证复印件给中介有没有存在风险？需要注意什么呢？

交给中介身份证及房产证复印件时需注意：1）在复印件上明确标注“仅供XX用途，他用无效”等字样；2）与中介签订书面协议，明确双方权利和义务；3）确保中介机构具备相关资质和信誉；4）定期检查个人信息使用情况，发现异常及时处理。

海口法律问答顾问

海口法律问答顾问律师

租房子想转租我每月租金加起来比合同租金高

您好，可以收集证据进行协商，协商不成提起诉讼

我家住楼顶，现在楼顶漏雨，楼下业主拒不分摊维修费，但不知道他们的姓名如何起诉他

你好需要看物业服务合同才能确定是否可以起诉

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

父母名下有一套宅基地，那名下商品房会被执行吗？这是我名下唯一住房。父母名下的宅基地会被执行吗？

您好，您是已经被他人起诉了吗

张振松

张振松律师

装修尾款只有百分之1合理吗

您好，这个一般是由双方进行约定的，只要双方签了字就是有效的。具体可以联系讲解详细法律意见。

请问一下电费收取一元一度合法吗，房东说第三当是0.92，因为合租的人多

您好：如果租赁合同上明确写明电费是一元一度，那么在合同约定的范围内是合法的，双方应当按照合同约定履行。但从电力供应和价格管理的角度来看，如果房东按照一元一度向租户收取电费，而实际供电部门向房东收取的电费单价低于一元，且没有合理的成本增加因素（如线路损耗等），这种行为可能不太合理。您可以与房东协商电费价格，或者在签订租赁合同时仔细查看和斟酌相关条款。

代海侠

代海侠律师

倒运建筑垃圾，但是没有卸，应该怎样处理

您好，您能详细说一下嘛

国三奥

国三奥律师

不经过公证的房屋租赁协议算不算数

算数。未公证租房协议有效的条件是：1.协议双方具备民事行为能力；2.协议内容真实反映双方意愿；3.协议不违反法律和公序良俗。满足这些条件即使未公证也有效。

辽源法律问答顾问

辽源法律问答顾问律师

租房合同写了无限次自动续签12个月有效吗

租房合同写了无限次自动续签12个月有效的

天习律所

天习律所律师

房屋租赁：租房还有两个月到期，到期后不续租。前期没有明确说明不续租时不退费，这种情况该怎们办？

可与房东协商，明确搬离和退费事宜；若协商无果，可寻求法律帮助，通过起诉或调解来维护自身权益。具体操作包括收集证据、咨询律师、提起诉讼等。

长治法律问答顾问

长治法律问答顾问律师

我的房子卖给了别人也没有过户我想要回来请你刀回复

现在房地产泡沫破裂在即，房价不断下跌，你为什么还要毁约反悔，另

刘义峰

刘义峰律师

租房前答应安水池签了合同不承认了

您好，这个你是可以投诉的哦

周清智

周清智律师

暑假工，交了住宿费，但是这是黑中介，怎么拿回我的住宿费

你好，可以要求退款处理的

我通过抖音平台推广房屋装修广告，线下与装修公司签订了合同。后来装修公司违约。现已退还定金。

你好，建议和抖音平台客服联系，沟通解决

村里的农田排水沟被人违法占用填埋造成雨季雨水无处排放作物被淹路面积水出行困难多次找村委解决不了

根据相关法律规定，按照具体情况办理

牛振平

牛振平律师

邻居向我家租客说我家之前租客死在家里，

如果没有的事则可以要求其赔礼道歉，消除影响，赔偿损失。

朱国臣

朱国臣律师

交了定金，能不能退啊？

房管局处理退定金电话在本地就打本地114查询，跨区就加所在地区号加114查询。如有退房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。点击咨询如何退购房定金请点击输入图片描述（最多18字）房管局是负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批，在在对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能，负责全市城镇建设安置动迁管理，负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续，贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。根据法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

威海法律问答顾问

威海法律问答顾问律师

因为男方的自建房是以前政府征收土地时政府划分给他们的土地来修建的房屋，当时政府承诺后面统一来办理房产证，能有其他方法吗？

你好，你们在那个城市，可以找我们帮其想办法

梁登俊

梁登俊律师

酒店拒绝我入住

你好！这个行为是不合理的的

天习律所

天习律所律师

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我国农村拆迁纠纷如何起诉

　　我国农村拆迁纠纷的起诉方式是向有管辖权的人民法院提交起诉状，如果是当事人书写起诉状有困难的，则可以向法院口头起诉，会有法院的工作人员进行记录。

我国农村拆迁纠纷如何起诉

违约金和定金能否够并用

　　违约金和定金是不可以并用的，根据法律规定，如果是合同的双方当事人既约定了违约金，又约定了定金的，则只能说选择一种适用，如果是选择定金后还不够赔偿损失的，则还可以要求违约方继续进行赔偿。

#定金违约纠纷

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继承房屋的产权需要经过哪些程序

　　继承房屋的产权需要的流程有当事人先请评估公司对房屋进行市值评估，然后去公证处办理房屋继承公证，再去房地产测绘部门办理转绘手续，最后携带相关材料去房地产交易中心办理继承登记手续。

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