房产纠纷法律咨询

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房产纠纷

把孤寡老人的房产证办理在马世利自己名下，把马世利本人房产证办理在孤寡老人名下，如何解决？

针对此情况，常见处理方式有：1.孤寡老人向市自然资源局提出单方申请，依据《不动产登记暂行条例》进行变更或注销登记；2.寻求法律援助，通过法律途径维权；3.与马世利协商解决，若协商无果则采取法律手段。选择哪种方式需根据具体情况，如证据充分性、紧急性等因素综合考虑。

滨州法律问答顾问

滨州法律问答顾问律师

您好，房子合约是一年，住了不到一个月，因工作变动与房东协商退租，房东说要等她找到下个出租人才退

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

津南房产纠纷怎么处理

一、房产纠纷该怎么处理1、房屋纠纷的处理方式是：（1）协商，当事人要关于纠纷先进行协商；（2）协商不成请求调解；（3）如果对调解结果不满意，可以向法院起诉；（4）当事人有签订仲裁协议或仲裁条款可以申请仲裁。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房产证办理流程是什么房产证办理流程是：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

天津法律问答顾问

天津法律问答顾问律师

拆迁安置房可以买卖吗?

法律分析：拆迁安置房是可以进行买卖的。1、明确房屋的土地类型和性质；2、明确房屋对安置的拆迁对象是否有限制或者政府是否还有其他哪些补贴；3、房屋的权利人是个人还是集体；4、相关的费用要缴纳完成。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

石家庄法律问答顾问

石家庄法律问答顾问律师

我在中介手里租了一套房子租期是一年我住了，然后这个房子我现在不住了，我想问一下这种合理吗？

您好可以沟通一下您这边的具体情况

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

非上海户口想在上海买房?

在上海买房的前提要求是：外籍户口需要提供一年以上的纳税证明或社保缴纳证明；本市已有1套住房的本市户籍居民家庭可以提供两年以上的纳税证明或社保缴纳证明限购1套住房。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

北京老院子四合院小院子，需要主动上报交什么税请问?

到房屋所在地的主管地方税务机关或房屋所在地的主管地方税务机关委托的代征单位申报缴纳税款。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

下雨房子墙渗水，维修费物业公司出吗

不一定，有的物业公司维修，有的就不修

边学亮

边学亮律师

并且没有向房东退期间房费，并且提前告知房东，清理房子后拍视频给房东验房，但是现在十几天了还不给退押金

继续与房东催要，要求他给个退款的时间节点，到期如果不退，可以向法院起诉维护自己的合法权益，在这过程中，注意保留好双方的通话记录。

短租被骗租了一年

从法律角度看，保护自己的权益可以这样做：1.仔细阅读并理解租赁合同，确保自身权益不受侵害。2.若遇到租金拖欠或欺诈行为，及时收集证据并咨询律师。3.根据《民法典》相关规定，可通过法律途径要求承租人支付租金或解除合同。4.如有必要，向公安机关报案，追究其法律责任。5.保持与房东的沟通记录，避免产生不必要的纠纷。

九江法律问答顾问

九江法律问答顾问律师

河北省商品房装修纠纷怎么处理

装修纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据装修合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

天津法律问答顾问

天津法律问答顾问律师

今年3月份找中介转让店铺，到现在9月房租到期了中介还没转出去，找他退钱他们不退，怎么办呢

你好请具体描述，无法判断你想要咨询什么法律问题。

河南光法事务所

河南光法事务所律师

北京租房提前退房要让交违约金两个月房租?

租房提前退房需要交付违约金，但房客与房东协商一致提前终止租房合同的，或者房屋具有瑕疵不能实现合同目的、存在危及承租人安全健康情形迫使提前终止租房合同的，房客不需要交付违约金。法律依据：《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

郑州房产纠纷如何解决问题

房地产纠纷可以选择以下方式解决：1、调解，在第三方的主持下，纠纷当事人自愿协商，排除纠纷，达成和解。中国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门调解包括房地产纠纷在内的民间纠纷；2、仲裁，房地产纠纷发生后，公民可以要求仲裁机关在中间判断事实，明确责任，依法作出裁决。仲裁是一种具有法律效力的准司法活动，当事人必须执行。即依法向人民法院提起诉讼，解决房地产纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

平顶山法律问答顾问

平顶山法律问答顾问律师

我们并不知情，我们想与房东协商解决但房东拒不配合，我现在该怎么办好呢

可以要求棋牌店承担责任

罗钟亮

罗钟亮律师

合租房存在安全隐患没有消防设施还有行为危险人可以单方解除租房合同吗

如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这一条款为租户在面临安全隐患时提供了法律支持

牛振平

牛振平律师

邢台商品房预售合同纠纷怎么处理

处理商品房预售合同纠纷的方式是：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接诉讼或仲裁。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

石家庄延期交房怎么处理

可以延期交房的情况是：1、施工迟延的；2、政府手续办理迟延的；3、市政配套迟延的；4、开发商经济实力不足的；5、相关政府手续违法且无法办理的；6、情势变更或出现不可抗力的。法律依据：《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

邻居家盖房子把我家墙碰到了，仅填补裂缝，行吗

针对邻居建房导致的墙壁开裂，常见处理方式包括协商赔偿、申请调解或提起诉讼。选择哪种方式应考虑裂缝严重程度、邻居态度及修复成本等因素。

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

信阳市房产纠纷怎么处理

遇到房产纠纷的处理方式：1、房地产争议双方直接协商处理；2、房地产争议双方可以请求消费者协会等有关机构调解；3、房地产争议双方可以根据仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁；4、房地产争议双方提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《民事诉讼法》第五十条双方当事人可以自行和解。第二百七十一条涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的，当事人不得向人民法院起诉。当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

漯河法律问答顾问

漯河法律问答顾问律师

空调机位地漏堵塞，业主专属空调机位，是公共区域吗？是物业管理维护吗？还是业主用业主承担责任？

共用部位，属于物业维修部分

周泽高

周泽高律师

上海市房屋租赁备案登记要交钱

上海房屋租赁备案流程是：当事人持身份证明、房产证明、房屋租赁合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；租赁工作人员审查监证后签署初审意见；进行二审审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问律师

我家的污水管漏水，漏水点在楼下的吊顶上，由谁负责维修

有什么可以帮你请用文字咨询

王邓明

王邓明律师

外地户口怎么在成都买房

外地户口在成都买房的条件：1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好的信用记录和还款意愿。5、具有支付所购房屋首期购房款能力。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

内江法律问答顾问

内江法律问答顾问律师

北京丰台买卖房产纠纷怎么处理

房地产买卖纠纷的处理原则是：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

北京法律问答顾问

北京法律问答顾问律师

北京借名买房纠纷诉讼时效是多少

借名买房判决时间在六个月左右，上诉或其它情况都会延长时间。具体根据法院的审理情况和原告的请求来确定。法院经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程序，二审程序也有相应的时间规定。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

唐山法律问答顾问

唐山法律问答顾问律师

然后找了一个中介签的合同是一年现在呢就是找中介退押金中介不退反而把好友给我删了

你好，这个你可以投诉处理的哦

周清智

周清智律师

我买的房卖房人死亡房主的妻子卧床在外地我怎么过户

你好，由其继承人协助办理。

李晓航

李晓航律师

邻居家盖房子把我家墙上碰到了一个大裂缝，墙皮都掉了，仅仅填补裂缝行吗

这种事情你们双方协商一致即可。

张秀峰

张秀峰律师

邯郸房产通知延期交房怎么办

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

张家口法律问答顾问

张家口法律问答顾问律师

男方配钥匙并非法入室，被发现后立即退出房屋但是给女房主造成了惊吓，这种对方起诉的话一般会怎么处理

对方报警了吗？目前是什么阶段

杨柯清

杨柯清律师

安康兴安地产延期交房怎么办

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

西安法律问答顾问

西安法律问答顾问律师

上海本地户口购房条件

在上海买房的前提要求是：外籍户口需要提供一年以上的纳税证明或社保缴纳证明；本市已有1套住房的本市户籍居民家庭可以提供两年以上的纳税证明或社保缴纳证明限购1套住房。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

居然没装蹲位挡板更别提门了，之前我们学校厕所环境就很差，男女教室也是这样

学校厕所没有蹲位挡板和门确实会给学生带来很多不便和困扰。以下是一些可能的影响和应对措施：一、影响缺乏隐私保护学生在使用厕所时没有挡板和门，会严重缺乏隐私感，可能导致心理上的不适和尴尬。尤其是处于青春期的学生，对隐私的需求更为强烈。这种情况可能会影响学生的身心健康，甚至影响他们在学校的学习和生活状态。不卫生没有挡板和门，厕所的卫生状况也难以保证。容易造成异味扩散，增加细菌和病毒传播的风险。不卫生的环境可能会引发各种疾病，影响学生的身体健康。影响学校形象学校的厕所环境差会给人留下不好的印象，影响学校的整体形象。这可能会降低学生和家长对学校的满意度，也可能影响学校的招生和发展。二、应对措施向学校反映学生可以通过学生会、班级代表等渠道向学校领导和相关部门反映厕所问题，提出安装蹲位挡板和门的需求。可以以书面形式提交建议，详细说明厕所环境差对学生的影响，并提出具体的改进措施和建议。家长参与家长可以与学校沟通，表达对学校厕所环境的关注和担忧。家长的声音可以引起学校的重视，促使学校采取措施改善厕所环境。家长可以通过家委会等组织，与学校共同商讨解决方案，为学生提供更好的学习环境。向教育部门投诉如果学校对学生的反映和家长的建议不予重视，可以向当地教育部门投诉。教育部门有责任监督学校的办学条件和环境，确保学生的权益得到保障。在投诉时，要提供详细的情况说明和证据，以便教育部门进行调查和处理。组织志愿者清洁厕所在学校采取措施改善厕所环境之前，学生可以组织志愿者清洁厕所，保持厕所的卫生。可以制定清洁计划，定期对厕所进行打扫和消毒，减少异味和细菌的滋生。总之，学校厕所没有蹲位挡板和门是一个需要引起重视的问题。学生、家长和学校应该共同努力，采取有效措施改善厕所环境，为学生提供一个舒适、卫生、安全的学习和生活环境。

牛振平

牛振平律师

你好你是醴陵的吧.我想请问下东城壹交付两三年了房产证还不给我。能解除合同吗

您好，具体情况详细说一下。

合肥中盾律所

合肥中盾律所律师

成都购买保障性住房的政策没出台吗?

您好，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障性住房政策值得关注的点有很多，其中尤其应该关注的是：加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义；加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应；加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应

成都法律问答顾问

成都法律问答顾问律师

业委会的人多次上门让我投票换物业公司违法吗？

业委会要求换物业投票，应审慎对待。若程序合法，可参与投票表达意见；若存疑，可向业委会提出或咨询法律人士。若业委会行为违法，可联合其他业主向相关部门反映，维护小区正常秩序。

南通法律问答顾问

南通法律问答顾问律师

濮阳县延期交房有哪些

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

洛阳法律问答顾问

洛阳法律问答顾问律师

装修房子，找的装修公司样板间，钱已经全部付款，还要垫付工人钱

建议您准备相关证据材料，委托律师向法院起诉解决。

余联刚

余联刚律师

逾期交房海南的可以打官司吗，?

逾期交房起诉流程是：选择管辖法院、携带起诉状和证据等材料去法院立案。立案庭会在七天内通知是否立案，在立案之日起五日内法院会将起诉状副本发送被告，在完成审理前的调查、准备工作后，法院会按法定程序开庭审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

赤峰法律问答顾问

赤峰法律问答顾问律师

楼上空调平台漏水把我家淹了

不知道产生了多少损失呢？你可以要求对方赔偿

杨前锋

杨前锋律师

上海购房资格怎么获得

上海买房的资格：1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，按照限购政策执行。2、个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策，加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。法律依据：《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

广州毛坯房没交房就先交首付敢信吗？

您好，一般是先交定金，房子建成后交首付，定金直接冲抵首付款

河源法律问答顾问

河源法律问答顾问律师

从黑名单移出后多久可以贷款买房

从黑名单移出后贷款买房，常见处理方式包括：1.改善信用记录，确保其他贷款条件符合；2.咨询银行或贷款机构，了解具体贷款要求；3.准备充足贷款材料，提高贷款成功率。选择不同处理方式时，应综合考虑个人信用状况、贷款条件及机构政策等因素。

济南法律问答顾问

济南法律问答顾问律师

西安二手房房产纠纷怎么处理

二手房交易纠纷问题处理方式如下：首先双方可以协商，看能否解决问题；如果协商不一致的话，可以请第三方调解，无法调解的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

我在广西钦州买的房子，?

法律分析：依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：1、购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：(1)应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;(2)应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;(3)应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十三条民事主体依法享有知识产权。知识产权是权利人依法就下列客体享有的专有的权利：(一)作品;（二)发明、实用新型、外观设计;(三)商标;(四)地理标志;(五)商业秘密;(六)集成电路布图设计;(七)植物新品种;(八)法律规定的其他客体。

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

新乡已确认延期交房是合法的吗

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开封法律问答顾问

开封法律问答顾问律师

哈尔滨保温阳台合法吗

在不同情况下，哈尔滨保温阳台的处理方式有所不同。若保温阳台未经审批但符合建设条件，可申请补办审批手续，确保合法合规。若保温阳台存在轻微违规情况，如保温材料不符合标准等，可根据整改通知要求进行整改，以达到合规要求。若保温阳台构成严重违法或存在安全隐患，如擅自改变建筑结构、影响公共安全等，则需依法拆除。具体操作时，应首先咨询相关部门了解具体要求和流程，然后按照要求准备相关材料并提交申请或整改方案。在整改或拆除过程中，应确保安全施工，避免对周边环境和居民造成影响。

齐齐哈尔法律问答顾问

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哈尔滨市临居家的保温阳台违法吗，

哈尔滨市临居家的保温阳台通常是违法的

黑龙江衡东律所

黑龙江衡东律所律师

我买的二手房交房时把原有的家电都更换了我该怎么办

要看合同是怎么约定的，有约定就按约定，无约定协商解决

周站伟

周站伟律师

宜宾房启延期交房是合法的吗

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

南充法律问答顾问

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业主家门被破坏物业是否有责任

常见处理方式包括：1.与物业协商，要求修复或赔偿；2.报警，寻求警方帮助；3.法律途径，起诉物业。选择方式时应考虑破坏程度、物业态度及证据充分性。若破坏轻微且物业愿意承担责任，可协商解决；若破坏严重或物业推诿，应报警或起诉。

宜春法律问答顾问

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山东临沂产权纠纷怎么处理

出现财产纠纷首先可以协商处理，协商不成的可以请求人民调解或者申请仲裁。当然也可以提起诉讼。财产纠纷共有18个部分，包括农村集体土地所有权与使用权、农村土地承包合同、农民对土地的几种特殊使用、土地承包与家庭关系变化等。财产纠纷处理方式如下：1、自行协商；2、人民调解委员会调解；3、向人民法院提起诉讼。凡因财产关系和人身关系所产生的矛盾就是民事纠纷，人民法院在诉讼参与人的参加下，按照法定程序，审理民事纠纷的活动以及通过这些活动所形成的各种诉讼法律关系的总和，称为民事诉讼。诉讼参与人包括原告，被告，共同诉讼人和第三人，还包括代理人，证人，鉴定人和翻译人员，活动既包括人民法院的活动，受理案件，调查取证，审理案件，作出判决等，也包括诉讼参与人的活动，原告起诉，被告应诉，证人出庭作证等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。财产纠纷可以报警吗财产纠纷属于民事经济争议，不能报案的，报了案警察也是不可能立案的。可以和对方协调还款，协调不成可以保存好借条或欠条、转账流水，对方的身份证复印件等，可以通过民事起诉的方式，请求法院判令对方还款，对方不还款，可以申请法院强制执行的。

日照法律问答顾问

日照法律问答顾问律师

深圳小产权房补偿纠纷怎么处理

深圳小产权房拆迁也是有赔偿的，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据法律依据：《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第二十三条作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值(含已经取得的合法国有土地使用权的价值)的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。第二十四条房屋征收可以采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。除本办法及市政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。因本办法第八条第(五)项的需要征收个人住宅，被征收人选择在城市更新地段进行房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供在城市更新项目或者单元内的房屋，在城市更新项目或者单元内无法提供的，房屋征收部门可以就近提供。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

汕尾法律问答顾问

汕尾法律问答顾问律师

在酒店保洁趁我睡觉的时候进来给我打扫卫生没经过我的同意我该怎么去弄呢

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

就是我在睡觉的时候保洁直接进来给我打扫房间这个这么办

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

你好昨天签了租房合同但是发现租房合同的中介是青岛中润置家有限公司中介和我说的是青岛极客

这种情况可能存在一定的问题，但具体的影响和应对措施需要根据实际情况来分析。可能存在的问题信息不真实：中介人员告知你是“青岛极客”公司，但实际合同上是青岛中润置家有限公司，这存在信息不相符的情况，中介人员可能没有如实告知公司的真实信息，有误导消费者的嫌疑。信任问题：这种不一致可能会让你对中介的诚信产生怀疑，对后续的服务和合同履行产生担忧。例如，你可能会担心中介在其他方面也存在不诚信的行为，或者担心后续出现问题时难以找到正确的责任方来解决。潜在风险：不同的公司在经营状况、信誉度、服务质量等方面可能存在差异。如果中介所属公司的实际情况与你所期望的不符，可能会给你带来一些潜在的风险，比如公司的管理不规范、服务不到位等。应对措施与中介沟通：首先，尽快与中介人员取得联系，询问为什么合同上的公司与之前告知的不一致。要求中介给出合理的解释，并明确后续的服务和责任由哪家公司承担。在沟通时，注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的维权使用。查看合同条款：仔细审查租房合同的条款，特别是关于中介公司的责任和义务、服务内容、违约条款等方面的内容。确保合同条款清晰明确，能够保障你的合法权益。如果发现合同中存在模糊不清或不合理的条款，及时与中介协商修改。考虑解除合同：如果中介的解释不能让你满意，或者你对合同的有效性和中介公司的信誉存在严重疑虑，可以考虑解除合同。根据合同的约定和相关法律法规，你可能有权在一定期限内解除合同，并要求退还已支付的费用。但是，在解除合同之前，建议咨询专业的法律人士，了解具体的法律程序和风险。向相关部门投诉：如果中介的行为涉嫌欺诈或违反相关法律法规，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉。提供详细的证据和情况说明，请求相关部门对中介的行为进行调查和处理，维护自己的合法权益。

牛振平

牛振平律师

你好？请问能私自下自家电表进户线吗？

从法律角度看，处理此类问题的常见方式包括：1）向电力公司申请，由专业人员操作；2）咨询专业电工，了解改动合法合规性；3）若已私自改动，立即停止并恢复原状，避免法律风险。选择时应考虑安全性、合法性和专业性，避免个人行为造成严重后果。

张家界法律问答顾问

张家界法律问答顾问律师

男的买房是我一个人名字，如果他不还，银行起诉我，怎么办

你好，用你的名字贷款的吗？

当时没有给我桶装水的押金条，现在要退桶，找我要押金条，没有押金条不退押金怎么办？

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

李天明律师团队

李天明律师团队律师

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车库过户需要交税吗

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婚前共同买房离婚时应该如何分

　　婚前共同买房并登记在双方名下的属于夫妻共同财产，离婚时，双方可以就如何分割进行协商，协商不成的，可以向法院起诉；仅登记在一人名下的，双方也就先协商，协商不成向法院起诉的，法院会将房产判给登记方。

#离婚房产纠纷

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合同违约定金和违约金能否够并用

　　法律合同中，当事人可以约定定金和违约金条款，但不能同时主张适用定金和违约金。另外，定金的所有权跟随定金转移，当事人约定的定金金额不得超过主合同标的金额的20%。

#定金违约纠纷

合同违约定金和违约金能否够并用

应该如何办理房屋遗产继承手续

　　办理房屋遗产继承手续的，首先需要对所要继承的房屋进行市值评估，而后由申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，之后到房地产的测绘部门提出对房屋面积进行测绘的申请，以便办理产权登记手续等。

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