房产纠纷法律咨询

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房产纠纷

然而我对象由于工作调动等不可抗拒原因，需要承担什么责任？以及押金需要退还多少比较合理？

可以根据合同约定内容。支付违约金

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

山西。洪洞县，找人，知道名字?

你好你这边具体是什么问题呢

吕梁法律问答顾问

吕梁法律问答顾问律师

汉中延期交房怎么处理

延期交房只要符合下列起诉条件就是可以起诉的：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；被告明确；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。延期交房属于违约行为，需要承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

延安法律问答顾问

延安法律问答顾问律师

干众包，干了一天不想干了，租金能退吗

要看你们的合同是怎么约定的了

边学亮

边学亮律师

襄汾县延期交房最长多久

法律分析：不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

临汾法律问答顾问

临汾法律问答顾问律师

您好，租了一个房子，室内发霉发潮严重，甲苯超标，想退租

提供相应的超标标准，可以要求退租

牛振平

牛振平律师

楼上漏水，业主不配合，怎么办

你好，我是东方律所J，，，帮到你

东方律师事务所

东方律师事务所律师

西安买房必须落户吗

买房落户指的是外地人员在该城市买房，并且符合当地落户政策的要求，那么政府准予房主本人，及其直系亲属办理落户。如果购买的是公寓这类商业用地的房子或是小产权房，一般是不能落户的；如果购买的是二手住宅，原房主户口没有迁出，买家通常也不能落户。：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买房落户的手续有哪些1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，居委会若是能够接受的话可以考虑买房，找开发商咨询吧，准备买房；2、买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证；3、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；4、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；5、编户号受理，带着材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。户政科签发《准迁证》。持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。持迁移证、身份证去迁入地派出所入户；6、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

你好，我自己的房屋上面装的光伏，但不是我签的合同，我拆除可以吗

你的咨询已收到请保持电话畅通

河南光法事务所

河南光法事务所律师

干了一天不想干了，租金能退吗

处理方式取决于合同约定。若合同有明文规定，按条款执行。无明确规定时，可与房东协商，或通过法律途径解决。选择时应权衡时间、成本和可行性。

菏泽法律问答顾问

菏泽法律问答顾问律师

不在太原工作可以买房吗?

一、买房需要什么条件1、买房需要条件如下：（1）满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；（2）如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、买房的流程具体是怎样的买房的流程具体如下：1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；4、进行付款，付款后可以验房；5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用；6、办理产权证。

晋城法律问答顾问

晋城法律问答顾问律师

江门延期交房违约金标准怎么规定的

法律分析：延期交房违约金的标准主要根据当事人之间的约定进行。当事人之间事先可以在合同中关于违约金进行约定，违约情形发生后，如果损失低于或高于违约金的，当事人可以根据实际的情况请求提高或降低违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

佛山法律问答顾问

佛山法律问答顾问律师

我在江西九江租了隔断房我感觉举报应该没用地区管理不严

法律分析：举报隔断房的后果：实施房屋隔断的行为人由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的，可处以5千元以上3万元以下罚款。法律依据：《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

新余法律问答顾问

新余法律问答顾问律师

从化开发商延期交房怎么办

处理开发商延期交房的办法是：1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3、可以要求解除合同。法律依据：处理开发商延期交房的办法是：1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；3、可以要求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

汕尾法律问答顾问

汕尾法律问答顾问律师

邻居沙厂灰尘影响到我们该怎么办？

若邻居沙厂灰尘干扰生活，可：1.与邻居沟通，要求其采取措施减少灰尘；2.向物业或居委会反映情况，请求协助解决；3.联系当地环保部门，提交投诉并附上证据；4.如情况严重，可咨询律师，考虑采取法律途径维权。

通化法律问答顾问

通化法律问答顾问律师

我一家7口，就一个老房子

现在涉及什么问题？分家析产吗

我之前购买的一套拆迁安置房，现在可以办理房产证了，但是卖房者因家庭矛盾拒绝配合办理该怎么办？

协商不成，起诉解决

邯郸法律问答顾问

邯郸法律问答顾问律师

武汉房屋过户费用标准

房子过户费用：1、交易手续费；2、合同印花税；3、契税（一般由买方承担）；4、权证印花税；5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；6、中介费；7、过户手续费：每套50元；8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算；9、其他相关费用。《中华人民共和国民法典》第二百零九条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

十堰法律问答顾问

十堰法律问答顾问律师

你好我想问一下，在我们房跟挖坑怎么办

影响你的房屋安全可以影响你的房屋安全，可以提起诉讼的

刘同发

刘同发律师

我们两个人租的房子，合同上只写了我一个人的名字，我要是不想租了，可以改成他的名字吗

可以。操作如下：1.若选择赠与，双方签订赠与合同，明确无偿转让租赁权，并办理相关手续；2.若选择买卖，双方签订买卖合同，约定价款和交付方式，同样需办理过户手续。请根据实际情况选择合适方式并遵循法律程序。

运城法律问答顾问

运城法律问答顾问律师

娄底大汉延期交房后果是什么

关于延期交房可以免责的事由法律规定有：出现不能归责于当事人的不可抗力的情况，具体如：出现了自然灾害、政府的禁令行为、社会异常事件、双方约定的其他免责的情况。法律依据：《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

湘西州法律问答顾问

湘西州法律问答顾问律师

并属于女方婚前财产，在交易时已故方的什么材料，是否需提前告之买房方需要提前告知买方

买房方提前告知买房？没懂你要表达什么意思

马绍金

马绍金律师

装修房子，装修一半，人跑了，微信不回，电话不接，钱还能要回吗？

你好，对方是个人还是公司，签订的有合同吗，支付了多少款项

张振松

张振松律师

租房问题，先转了2500定金写了定金条，后面约定时间到了我没在西安

法律分析：租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

渭南法律问答顾问

渭南法律问答顾问律师

没有业主委员会的小区，谁来组织业委会？

可以请求由居民委员人（社区）来协助组织。

廖文东

廖文东律师

因为漏雨前年动用了维修基金把所有楼顶重新做的防水，我室内造成的墙皮脱落损失，谁给赔偿，还是物业

你需要找物业。物业追责施工方

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

我2023年11月在杭州买了一套二手房，当时因为卖家满五不唯一，需缴纳38000的个税我能拿回属于我自己的钱吗？

二手房买卖合同是否有效，需要先审查。如果房子有房产证，你说的房东就是唯一的产权人，原则上买卖应是有效的。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

是张家川吗?

法律分析：发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

白银法律问答顾问

白银法律问答顾问律师

我和男朋友共同出资，在河北省承德市购买房产，由于房屋总价75万左右去公证处公正需要什么流程？

到公证处去询问！

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

房子漏水花了5000加了阳光板城管要求拆掉该怎么办

您好！先了解下房子漏水的详细情况。

刘航主任

刘航主任律师

房子有噪音卖了有问题吗？江苏省无锡市

由于签订买卖商品房买卖合同的过程中，并不能知晓交房后是否会有持续的噪音。所以在交房后，存在噪音扰民，开发商一般是没有责任的。此时，房主只能要求造成噪音的侵权人停止侵害。造成损失时，要求赔偿损失。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一千一百六十六条的规定，行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。《民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。法律依据：《民法典》第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。《民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

洛阳公租房能买吗

一、公租房可以买吗1、公租房可以购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、公租房申请需要提交哪些材料公租房申请需要提交材料如下：1、申请家庭成员的身份证和户口簿；2、已婚的提供结婚证；3、丧偶的提供死亡证明；4、离异的提供离婚证、离婚协议；5、申请家庭成员承租公房的提供公房租赁凭证；6、申请家庭成员自有私房的提供房屋产权证，未办理产权证的提供正式房屋销售合同或其它可证明房屋权属及面积的凭证；7、申请家庭租住私房的提供房屋租赁合同；8、有关单位在申请表内盖章确认的收入、住房证明；9、申请家庭成员工作单位通过银行发放工资的储蓄存折或者单位的原始工资册；10、家庭成员拥有的储蓄存款凭证；11、家庭成员拥有的股票、基金、债券、商业保险凭证；12、家庭成员拥有的车辆等凭证；13、上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；14、无工作单位的，提供经过年审的失业证；15、个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税缴交凭证；16、已建立住房公积金账户的，提交住房公积金缴存凭证；17、城市低保、二级以上重度残疾、享受抚恤补助的重点优抚对象、获得市级以上表彰等家庭，提供相关证件；18、属于外来务工人员的提交社会保险缴交凭证、劳动合同；19、属于普通全日制高校毕业生的提供毕业证书、社会保险缴交凭证、劳动合同；20、属于机关事业单位已转正定级工作人员的申请人提交主管部门出具的机关事业单位正式在编人员和转正定级的证明材料；21、申请家庭成员中属于省直机关企事业单位工作人员的，还应提供工作单位开具的其未参加省直各类保障性住房申请的证明。

鹤壁法律问答顾问

鹤壁法律问答顾问律师

二手房交易，买方违约，中介扣除一半的定金，合法吗

你好，要看合同怎么签定的

张振松

张振松律师

我家玻璃被打坏了物业该承担什么责任

玻璃被打坏，可要求物业协助调查并加强安保，或自行报警处理。选择方式应基于实际情况，如物业效率、破坏严重程度等。

泰安法律问答顾问

泰安法律问答顾问律师

有半数住户没交管理费用，小区公共区域停电，电梯停开。?. ..

有什么可以帮你请用文字

王邓明

王邓明律师

我和一朋友两年半前协议合资开一个餐饮店，我出资5万，她出大头，当时签了一个合作协议能拿回全款吗？

法律分析：不能随意退出，要求退款。根据相关法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

酒泉法律问答顾问

酒泉法律问答顾问律师

在德州汽车站西面买的商铺是2016年，2017年下证。为什么产权2044到期请问为什么出现这种情况？

商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

滨州法律问答顾问

滨州法律问答顾问律师

我在开发商买的商铺由于开发商资金断缺，被天津法院冻结，我现在办房产证办不到怎么处理呢不到怎么处理呢？

你好，建议你想象房管部门查询房产登记备案情况，之后再向人民法院提出执行异议

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

租房中介怎么收费的成都

租房中介费每个地方的规定是：租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系，得以成交后按一定比例向中介机构支付的佣金。租房中介费按半月至一月成交租金额的标准计算，由双方协商议定一次性计收，具体根据各个地区的实际情况而定。《民法典》九百六十三条法律依据：《民法典》九百六十三条《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

内江法律问答顾问

内江法律问答顾问律师

租户在租房子期间有威胁生命安全的情况可以退租吗押金应退还吗

租户面临威胁生命安全时，可协商退租或寻求法律援助。选择协商退租，需与房东达成一致；选择法律援助，可向法院起诉。应根据自身情况，选择最有利于保障权益的方式。

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

刚买的房可以加我老公的名字吗

你好，如果有贷款是加不了的d

揭志文

揭志文律师

在嘉兴订了自建房大门，自建房在江西，商家把颜色弄错了，一直一万多。怎么处理怎么处理？

1、与开发商协商解决；2、向当地的消费者协会投诉；3、向房屋管理机关反映；4、进行诉讼。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

嘉兴法律问答顾问

嘉兴法律问答顾问律师

北京隔断房出租合法吗

隔断房出租是否合法需要根据法律规定出租房要求来判断。首先，出租房如果是违法建筑的，肯定是不能出租的；其次，出租房的安全、防灾等建设也需要符合出租房法律规定；同时，也不能违反法律禁止性规定。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

北京法律问答顾问

北京法律问答顾问律师

我想请问一下有人员入住的情况下整栋楼表示在集中装修周末允许装修吵到了已经入住的人家违法吗

在有人员入住的情况下，整栋楼集中装修且周末允许装修，吵到了已入住的人家，这种行为可能违法。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定，在已竣工交付使用的住宅楼内，禁止在法定休息日、节假日全天以及工作日12时至14时、18时至次日8时进行产生噪声的装修等扰民作业。因此，在周末进行装修施工产生噪音，干扰到他人正常生活，属于违反法律规定的行为。

周清智

周清智律师

我的案件是租房，退租的时候没协商好，房东让我赔偿不符合物价的钱，我没答应，她就去告我了[捂脸]

根据租赁合同的约定承担责任。如果你有违约行为或者损坏了租赁物品是需要承担违约责任或者侵权责任的。

你好想问一下房子还没有住但是合同和押一付一的钱交了能退吗

能否退还已支付的房租和押金取决于您签订的租赁合同中的条款。通常情况下，如果您未入住房屋且没有违反合同中的任何条款，房东应该同意退还您已支付的款项。您应该首先检查合同中关于退租和押金退还的具体条款，然后与房东进行沟通协商。如果房东拒绝退还，您可以根据合同条款和相关法律规定，通过法律途径来维护自己的权益.

我是长春老小区，顶层三楼我是顶层，现在漏雨很严重，我没在房子住，下雨漏楼下我有责任吗楼下我有责任吗？

顶楼漏雨可向城市所在区县房地产行政主管部门投诉。顶层屋面位于房屋建筑的公共部位，如有损坏，应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修，即在防水保修期内，物业管理单位应当向建设单位报告，责成建设单位进行整改和维修，超过保修期的，物业管理单位应当申请使用住房专项维修基金进行维修，防水保修期不得少于五年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

长春法律问答顾问

长春法律问答顾问律师

不交物业费，物业来锁门怎么办，对我的生意造成了损失怎么办？

你好，物业公司的行为是违法的

上海买了共有产权房还能买商品房吗

法律分析：共有产权房是可以买卖的，但必须5年后才可以买卖，如果取得共有产权保障房房地产权证满5年后，需要转让的，权利人应当向原住房保障机构提交申请，原住房保障机构拥有优先收购权，如果原住房保障机构决定回购，需支付相应价款，如果原住房保障机构决定不回购，权利人补齐房屋价款可获得房屋全部产权，进行正常的市场买卖。法律依据：《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请、供应和售后管理实施细则》第四十二条(5年后共有产权保障房转让)取得共有产权保障房房地产权证满5年后，需要转让的，房地产权利人应当向原住房保障机构提交《共有产权保障房转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请，原《共有产权保障房预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

宁波法律问答顾问

宁波法律问答顾问律师

北京公租房有床垫吗

北京公租房申请应当到户籍地或居住地住房保障管理部门提出公租房提交申请材料。住房保障管理部门对提交的材料进行审核。具体办理地址可以登陆北京市住房和城乡建设委员会官网进行查询。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

石家庄法律问答顾问

石家庄法律问答顾问律师

西安公租房可以买吗

不可以的，除非获得完全产权的，具体可以向当地公租房管理机构详细咨询

连江涛

连江涛律师

你好。请问达州市二手房划拨转为出让这个是怎么计算的？

需要交纳土地出让金

宜宾法律问答顾问

宜宾法律问答顾问律师

房子空调漏水到楼下住户外墙上造成楼下住户损失，怎么处理。是否启动房屋维修基金

由楼上业主对楼下业主承担侵权赔偿责任的，协商未果的，楼下业主可以考虑通过民事诉讼等方式维权的

连江涛

连江涛律师

阜宁小区住房常年不住,应该缴纳物业费吗?

房子长年不住的需要交纳物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

扬州法律问答顾问

扬州法律问答顾问律师

武汉律师事务房产纠纷怎么处理

房地产纠纷的处理方式包括：协商、调解、诉讼、仲裁。其中，如果想要采取申请仲裁的方式解决纠纷，应当具备有效的仲裁协议或者仲裁条款。提起诉讼则需要起诉状和相关证据。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条的规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

宜昌法律问答顾问

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安州区树高延期交房怎么解决

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

内江法律问答顾问

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咨询一下学校除了做好了6间教室，其他的主体和设施都没建好修饰好能给小学一年级的新生用吗？

依照我国建工相关规定，未经竣工验收的工程，不能交付使用的，故你所述的上述工程是否竣工验收合格是纠纷的关键

连江涛

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广州买了共有产权房还可再买房吗

法律分析：共有产权房是可以买卖的，但必须5年后才可以买卖，如果取得共有产权保障房房地产权证满5年后，需要转让的，权利人应当向原住房保障机构提交申请，原住房保障机构拥有优先收购权，如果原住房保障机构决定回购，需支付相应价款，如果原住房保障机构决定不回购，权利人补齐房屋价款可获得房屋全部产权，进行正常的市场买卖。法律依据：《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请、供应和售后管理实施细则》第四十二条(5年后共有产权保障房转让)取得共有产权保障房房地产权证满5年后，需要转让的，房地产权利人应当向原住房保障机构提交《共有产权保障房转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请，原《共有产权保障房预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

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今天有人再装修

你好可以说下案件具体情况帮你解答

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中介承诺在上班到一定日期，具有一定返费，但未签合同

中介不给返费的，当事人可以向法院提起诉讼，因为这属于民事纠纷，当事人提起诉讼需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。法律依据：《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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保险投诉后可以全额退保吗

保险投诉后，若在犹豫期内投诉，通常可全额退还保费；若投诉发生...

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如何才算防卫过当

区分是否算防卫过当的，需要从客体、主体、客观方面和主观方面四...

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婚前共同买房离婚时应该如何分

　　婚前共同买房并登记在双方名下的属于夫妻共同财产，离婚时，双方可以就如何分割进行协商，协商不成的，可以向法院起诉；仅登记在一人名下的，双方也就先协商，协商不成向法院起诉的，法院会将房产判给登记方。

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合同违约定金和违约金能否够并用

　　法律合同中，当事人可以约定定金和违约金条款，但不能同时主张适用定金和违约金。另外，定金的所有权跟随定金转移，当事人约定的定金金额不得超过主合同标的金额的20%。

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应该如何办理房屋遗产继承手续

　　办理房屋遗产继承手续的，首先需要对所要继承的房屋进行市值评估，而后由申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，之后到房地产的测绘部门提出对房屋面积进行测绘的申请，以便办理产权登记手续等。

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