房产纠纷法律咨询

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昆明交房延期有赔偿吗

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

昭通法律问答顾问

昭通法律问答顾问律师

子女给老人买的房子，一直都是老人居住，房产合同上是子女的名字，老人可不可以当选业委会成员？

可以的。来电详询王律师。

王爱博

王爱博律师

他人的排粪渠是否能经本人的住宅大厅里过？

人的排粪渠是不能经本人的住宅大厅里过

天习律所

天习律所律师

海淀产权纠纷要如何协商

产权纠纷解决方式如下：1、双方协商解决；2、直接向人民法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

嘉兴商铺售后返租纠纷怎么处理

法律分析：购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式。法律依据：《商品房销售管理办法》房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

衢州法律问答顾问

衢州法律问答顾问律师

衢州房产中介费收费标准有异议怎么办

房屋中介费的收费一般是由房地产经纪机构向买卖双方或者租赁双方收取。具体的收费金额和收费标准一般是由当地人民政府制定，可以参考当地政府制定的标准。法律依据：《房地产经纪管理办法》第十八条房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

舟山法律问答顾问

舟山法律问答顾问律师

南宁兴宁区法院房产纠纷怎么处理

房产纠纷官司的注意事项有：1、原告适格，被告明确，有具体的诉讼请求；2、起诉需要到法律所规定的管辖法院；3、符合受理条件的，法院要立案受理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

南宁法律问答顾问

南宁法律问答顾问律师

合同签订两年已付租金一年，租了一个月不想租了合同上写提前退一分不退租金还能要回来吗

提前退租难退租金。操作建议：1.仔细查阅合同条款，了解退租规定；2.与房东沟通协商，提出退租请求及理由；3.若房东同意退部分租金，签订书面协议；4.若协商无果，可咨询律师，考虑法律途径维权；5.注意保留相关证据，以备不时之需。

玉林法律问答顾问

玉林法律问答顾问律师

拿动迁安置房要签预售合同是合法的吗

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，动迁安置房买卖合同满足以下条件时，产生法律效力：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

承德法律问答顾问

承德法律问答顾问律师

遵义购房定金终于退了怎么办

购房定金在下列情况下可退回：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

六盘水法律问答顾问

六盘水法律问答顾问律师

。维修基金欠费的业主如何追缴？

您好，根据相关法律法规和物业管理规定，业主有义务按时缴纳维修基金。如果业主未交维修基金，物业管理公司或业主委员会可能会采取法律手段进行催缴，包括发送催缴通知，要求业主在规定期限内补缴欠款。若业主在催缴后仍未缴纳，可能会进一步采取法律措施，如向法院提起诉讼，要求业主承担相应的法律责任

李易桐律所

李易桐律所律师

您好律师我买房想退房

您好，我处理过不少房屋买卖类型案件，退房理由您说说

徐晓鹏

徐晓鹏律师

全椒市延期交房是合法的吗

延期交房的认定是：超过约定的交房期限尚未交房即属于延期交房。正常延期交房是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延；非正常延期交房是由于出卖人经济实力、相关政府手续违法。对于延期交房的经过催告后给予合理期限仍未交房的，买房者可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

六安法律问答顾问

六安法律问答顾问律师

始兴房产纠纷怎么处理

一、房产纠纷该怎么处理1、房屋纠纷的处理方式是：（1）协商，当事人要关于纠纷先进行协商；（2）协商不成请求调解；（3）如果对调解结果不满意，可以向法院起诉；（4）当事人有签订仲裁协议或仲裁条款可以申请仲裁。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房产证办理流程是什么房产证办理流程是：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

惠州法律问答顾问

惠州法律问答顾问律师

周口延期交房赔偿多少

延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

驻马店法律问答顾问

驻马店法律问答顾问律师

退购房定金惠州怎么办理

下列情形可以主张退还购房定金：因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同，可以主张退还购房定金；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以主张退还购房定金；购房者非法定违约不能签定合同，可以主张退还购房定金；开发商违约不能签定合同，可以主张退还购房定金双倍。《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

汕头法律问答顾问

汕头法律问答顾问律师

嘉定买卖房产纠纷怎么处理

房地产买卖纠纷的处理原则是：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

杭州法律问答顾问

杭州法律问答顾问律师

临清退购房定金流程是怎样的

买房子定金退还情况有：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可要求退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可要求退还双倍。《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

聊城法律问答顾问

聊城法律问答顾问律师

滨州房子延期交房有赔偿吗

延期交房的赔偿应当由双方进行约定，双方可以约定支付违约金。若是约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

菏泽法律问答顾问

菏泽法律问答顾问律师

我将门面转让给别人，现在房东要求篡改合同

你好，这种情况是可以处理的

叶少杰

叶少杰律师

我店铺转让给别人，然后现在原房东要求更改合同

从法律角度，店铺转让后，原合同中的租金支付对象、房屋维护责任等条款可能受到影响。若转让导致房屋所有权变更，根据《民法典》第七百二十五条，租赁合同效力不受影响，但租金应支付给新房东。若涉及转租，需遵守《民法典》第七百一十六条等规定，确保转租合法且不影响原合同其他条款的效力。

郴州法律问答顾问

郴州法律问答顾问律师

您好，买房交了一半房款，没签合同，只有一个开发商的收据，

你好，请把具体情况说一下，然后确定。

冯占领

冯占领律师

房租租赁问题

你好，稍后电话详细解答

王仙仙

王仙仙律师

包工头在没有资质的情况下承包房东的3层自建房屋建设（未签订合同）腰处及颈部有轻微骨折，这种情况下费用等方面由谁承担

你好，具体什么情况可以仔细讲讲

田大龙

田大龙律师

妈妈房子过户给我需要带什么资料

你好，可以去房管局去问下

涂利安

涂利安律师

我们小区无物业管理但是住户们自发提出安装一车一杆我不同意他们安装完了我开车出去不让我出进也不让我进说我没有交钱不让进出他们这么做合法吗

您好，不合理具体协商一下，不行在起诉

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

我们店铺刚装修完一个多月现在发现多处漏水，物业和装修公司都不认账，相互推卸责任，我该怎么办？

你好！这个是可以帮助你处理的的

天习律所

天习律所律师

我8月中在中山买了个房子，开发商销售在沟通过程中从谈单到签合同要签，都没有告诉我买的房子是顶楼

具体金额多少可以通过起诉或者非诉处理

张贤恺

张贤恺律师

请问那种通过中介提取公积金，先过户给A一套房子，提取公积金，然后过几天再把这套房子过回去，这样违法吗

常见处理方式有：1.自查是否符合公积金提取条件；2.咨询正规中介或公积金管理部门。选择时应考虑安全性与合规性，确保操作不违法，并保护个人权益。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

我想问一下开放式阳台在法律上算是室内还是室外？有没明确条文确定开放式阳台算是室内还是室外

问一下开放式阳台在法律上算是室内的

天习律所

天习律所律师

物业私自把业主的商铺钥匙给别人开门，违法吗？

违法。处理方式有：1.与物业沟通，要求解释并停止侵权行为；2.向业主委员会或相关监管部门投诉，寻求帮助；3.若财产损失，收集证据，通过法律途径追究物业责任并索赔。

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

物业乱扣费，怎么办。

打12315或12358投诉，还可以向住建局投诉

王晓芳

王晓芳律师

在淄博张店父亲想把房子过户给儿子，房产证以过了5年。怎么办理省钱？

一般也是以买卖的形式来过户的

边学亮

边学亮律师

物业没有服务过也没打扫卫生现在物业不干了，还要索取物业费，需要缴费吗

如果证明对方未尽到服务可以不用支付

赵增强

赵增强律师

请问一下地产中介没有底薪合法吗

可以申请劳动仲裁可以申请劳动仲裁

宋林聪

宋林聪律师

我们是楼上的住户现在楼下一楼的住户说我们的主下水管被人私自改动到他们的下水管那里

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

租户租的房子马桶漏水，马桶是在租客租房前就已经坏了，流失的水费谁来承担

您好方便沟通一下案件具体情况么

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

租的房子发霉了，租期还没到，退房，押金退不了，怎么办？

你好，可以解决，可以处理

龙亮平

龙亮平律师

我中介坑我钱

你好，被中介坑了多少钱，具体情况是什么

张振松

张振松律师

物业公司乱收费

面对物业公司乱收费，业主可采取的行动包括：1.与物业公司协商，要求其解释收费明细并调整不合理费用；2.若协商无果，可将收费纠纷提交给第三方调解；3.向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉；4.必要时，可提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。

湘西州法律问答顾问

湘西州法律问答顾问律师

租客欠房租跑路了怎么办

这种直接根据合同起诉

史荣祖

史荣祖律师

请问一下二手房过户，房产证是卖家的，土地证买家直接从开发商拿材料办成他名字了，可以过户吗

您好！我是张玉律师。需要了解您的具体情况，才能作出准确判断，所以您可以直接向我咨询，或者对我发起专问

房产证上写的父母双方名字，父亲去世后，可否把房产证直接改成母亲一个人的名字？需要哪些流程

你好，需要子女放弃继承

侯朝侠

侯朝侠律师

物业不让装三相电怎么办

可与物业协商装三相电。操作包括：1.了解相关法规及合同条款；2.向物业提出书面申请，说明理由；3.如协商不成，可寻求业主委员会支持或更换物业公司。确保自身权益不受侵害。

文山州法律问答顾问

文山州法律问答顾问律师

公司名下有套房产，只是挂了个名，买的时候没有从公司走过帐，也没有在公司帐上体现过，现在要卖该怎么操作

你好，是遇到什么阻碍了吗？直接卖，卖不了吗？

王森博

王森博律师

租房楼下开了家酒吧噪音很大想要退租但是房东不给退租金说不是他的原因

面对房东坚持不退租金的情况，您可以先查看租赁合同中是否有关于争议解决方式的明确约定。如果合同中有约定仲裁条款，则建议先按照合同约定申请仲裁。若无仲裁条款或希望直接通过司法途径解决，可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择哪种方式应基于合同内容、个人意愿及实际情况综合考量。

嘉兴法律问答顾问

嘉兴法律问答顾问律师

买没有房产证但是网签的房子有哪些风险

为保障权利最好申请预告登记。来电详询王律师

王爱博

王爱博律师

房产证有两个人的名字，可以一方贷款吗

不行的，要双方去才可以贷款

吴武林

吴武林律师

你好，因暖气不热没有支付暖气费，现在物业公司要起诉怎么办？

你好，积极应诉，向法院说明情况。

庞文波

庞文波律师

我在租房期间，房东说要把房子卖了，作为承租人该怎么办

房东卖房时，承租人可：1.与房东协商解除租赁合同；2.若愿意继续租，确保新房东遵守原合同；3.如新房东违约，可寻求法律援助，要求其承担违约责任，保障自身权益。

南京法律问答顾问

南京法律问答顾问律师

房产证有两个人的名字，一方可以贷款吗

一般需要两人共同签字的。

胡雪峰

胡雪峰律师

相申请对曾经的单位房改房退房，写不来申请，求指点

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的

周清智

周清智律师

我租的房子马桶漏水，水费很高，水费由谁承担

当然是自己承担，或是按照合同的约定处理。

胡雪峰

胡雪峰律师

我家屋顶漏水，物业维修人员检测是楼上漏的，但是楼上不配合检查，不给开门

您好，这种情况您可以报警处理。

李天明律师团队

李天明律师团队律师

您好，请问一下我家的入户水表表后部分漏水，但是在公共区应该谁来维修？

常见处理方式有联系物业维修或自行维修后向物业追偿。选择处理方式时需考虑漏水原因、损失程度及与物业的协议。建议先与物业沟通，若物业不承担责任，可考虑法律途径。

新余法律问答顾问

新余法律问答顾问律师

你好，我家邻居私自把入户内开门改外开门，这个属于合法行为吗

自把入户内开门改外开门，这个属于不合法行为

天习律所

天习律所律师

开发商延期交房有赔付标准吗？

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

耿正义

耿正义律师

我家屋后面排水口被屋后这家堵死尽十年，使我家房子里外出现裂缝

您好方便沟通一下具体情况么

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

关于拆迁安置房问题?

你可以直接留言解决问题

张玉国

张玉国律师

同意的情况下能查开房记录吗？

对方同意配合的，可以去派出所查询

陈奇斌

陈奇斌律师

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婚前共同买房离婚时应该如何分

　　婚前共同买房并登记在双方名下的属于夫妻共同财产，离婚时，双方可以就如何分割进行协商，协商不成的，可以向法院起诉；仅登记在一人名下的，双方也就先协商，协商不成向法院起诉的，法院会将房产判给登记方。

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合同违约定金和违约金能否够并用

　　法律合同中，当事人可以约定定金和违约金条款，但不能同时主张适用定金和违约金。另外，定金的所有权跟随定金转移，当事人约定的定金金额不得超过主合同标的金额的20%。

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应该如何办理房屋遗产继承手续

　　办理房屋遗产继承手续的，首先需要对所要继承的房屋进行市值评估，而后由申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证手续，之后到房地产的测绘部门提出对房屋面积进行测绘的申请，以便办理产权登记手续等。

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