房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
温州改造房屋起诉程序有哪些
1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记核心。2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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非本村村民无证翻建老房子强占道路合法吗？该怎么维权？
可以向当地自然资源部门举报反映
王松铨
王松铨律师
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南宁改造房屋该如何算赔偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
梧州法律问答顾问
梧州法律问答顾问律师
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三明改造房屋诉讼程序怎么规定
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
莆田法律问答顾问
莆田法律问答顾问律师
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房子纠纷问题
你好，请问具体是什么纠纷呢
善爱律所
善爱律所律师
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想咨询租房扰民问题
作为租客，为避免租房扰民问题，首先应遵守租赁合同约定，尊重邻居权益，避免产生噪音等扰民行为。其次，在租房前充分了解房屋环境及周边情况，选择适宜居住的地点。同时，与房东保持良好沟通，及时反映问题并协商解决。此外，如遇邻居投诉，应积极配合处理，避免矛盾升级。
辽源法律问答顾问
辽源法律问答顾问律师
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请问回迁房在装修过程中发现有三四处承重墙歪了1~3㎝怎么索求赔偿
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，并按月租金的200%支付违约金，甲方应退还相应的租金。
除了支付违约金外，提前收回或退租还可能导致其他法律责任。例如，如果提前收回或退租行为违反了租赁合同的其他条款，可能还需承担相应的违约责任。此外，若因提前收回或退租给对方造成了实际损失，还需承担赔偿责任。因此，在提前收回或退租时，应充分考虑相关法律责任，并尽量避免违约行为的发生。
济源法律问答顾问
济源法律问答顾问律师
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学校体测吹气收一块学校体测吹气收一块钱。
针对学校体测收费问题，常见处理方式包括：1）查询学校收费政策，了解收费依据；2）向班主任或学校财务部门咨询收费情况；3）如认为收费不合理，可向教育主管部门投诉。选择处理方式时，应综合考虑收费是否合法、个人权益是否受损以及解决问题的效率。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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请问一下就是那个如果没见过户请问一下就是那个如果没经过户主的情况下签任何任何信任的话都可以吗？
您好没过户签署的内容都是无效的
刘俊清
刘俊清律师
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开发商欺骗性销售
你好，需要具体了解如何欺骗。
蔡铭钊
蔡铭钊律师
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您好，请问回迁房装修过程中发现有三四处承重墙歪了1~3㎝怎么索求赔偿
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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客户在我手里买了一套房子，现在客户还不上了，跟我们中介有关系吗，后来房贷客户不还了
这需要看你们合同条款中是如何约定的，可以来电咨询或到律所咨询，有专业的律师为您解答。
苏建君
苏建君律师
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您好我想请问一下现在我住的这个小区公摊费收了现在还要收电梯保养费您觉得合理嘛
针对小区公摊费和电梯保养费问题，常见的处理方式包括与小区业委会协商要求物业整改，或向房屋行政管理局投诉。选择哪种方式取决于具体情况，如问题紧迫性、业主意愿和物业态度等。
百色法律问答顾问
百色法律问答顾问律师
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租房前发生约定和合同呈现的不一致，让其出租方更改合同不同意，能否起诉退押金
你好，具体是哪里不一致？之前的约定是否有证据？
陈慧
陈慧律师
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续租上任租客的房间，然后押金给租客，然后上任租客的房间租期到期后我让上任租客写一个押金授权给我这边可以吗
你好，要看协议是怎么签订的
陈世炫
陈世炫律师
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我今天请假在学校对面小区抽烟被拍下来 学校知道后把我处分了
你好，学校有相关的明确规定吗
徐婕
徐婕律师
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我在商场租的房子，签的是五年合同，现在干了两年了，我不想继续租了，但是商场要求我赔付全部房租的双倍
提前通知解除，违约金过高，法律不支持那么多。
李玉玲
李玉玲律师
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铺位门口甲间是玻璃门，玻璃门左右两边是固定的玻璃墙，这左右两边固定的地方产权属于谁的
你好，有相关的协议约定吗，看具体的案情
刘斌
刘斌律师
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我几个月前租了店铺，但是一直没签合同，给了2.7w转让费，现在知道他不是房东。我现在想把钱拿回来，可以吗
你好马上回复你解决问题x
冯浩全
冯浩全律师
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但是合同上写了，但是因为以为没什么问题直接签，房东不给退押金，可以起诉吗
有违约行为的，需要承担责任
陈奇斌
陈奇斌律师
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商场请神秘顾客进店购买后，用商场和租户签的合同，罚款租户
你好，要看什么原因造成的了
陈世炫
陈世炫律师
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农村小学在教学楼和教师寝室楼旁焚烧垃圾
焚烧垃圾有专门的管理条例，可向学校反映此事
刘沛
刘沛律师
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一套房90以下还没出售，二套房120平左右，契税交多少钱
二套房契税3%，个税可能免征。契税按成交价3%缴纳。个税若满5年且唯一住房可免征，否则征1%。查档费每人10元。营业税满2年免征，不满2年全额征5.55%。
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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您好，作为业主，我名下两辆车，但物业只允许一辆进出小区，小区内车位是免费的，请问物业违法吗？
你好，需要了解具体情况再做回复
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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楼上租户噪音扰民！且车轮战！我是残疾人！
可以向社区居委会反映或者直接报警
王松铨
王松铨律师
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你好，我想咨询下二套房契税的问题
购买二套房时，契税税率一般与房屋面积和购买时间相关。面积越大、购买时间越短，税率可能越高。具体税率需参照当地税务部门发布的政策规定。
延边州法律问答顾问
延边州法律问答顾问律师
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我们签定了厂房出租合同为3年，但承租方违约，没有交违约金租一年就要走怎么办
你好，你们扣押金就可以
王正兵
王正兵律师
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您好，商铺合同纠纷案
你好，是商铺买卖纠纷，还是商铺租赁纠纷？
庞文波
庞文波律师
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但开发商把二楼的厕所，两条改成一条，让二楼单独用一条，我们3到32共用一条，请问一下这合法吗
你需要看规划许可证，如果没有修改规划需要业主同意
张旺
张旺律师
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我买了一套房，当时有政府补贴五万元，我们拿到补贴名额按揭买了房，这个怎么办？
你好，向房产局具体咨询。
庞文波
庞文波律师
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我买了一套房，当时有政府补贴五万元，我们拿到补贴名额按揭买了房，这个怎么办？
你好，已经到这个地步了，按照房产局要求补上5万元办证也没有损失。
庞文波
庞文波律师
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你好 我是门市装修地热，物业不让，让我整改，我是独立的一二楼，这么做合理合法吗？
您好，您需要获得相关的审批。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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业委会有权不让业主小区停车吗
您好，业委会是没有这种权限的
百全
百全律师
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您好， 业主大会投票的内容， 业委会发起重新投票合法吗？
您好请描述下具体案情
翟亚鲁
翟亚鲁律师
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我是物业要起诉一下车库自燃车主，应准备什么法律法规
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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你好，我工作租房子，中介没有提前说清楚合同里的事项，我现在要求中介给我房东的联系方式也不给，
您好，这个你可以投诉中介
周清智
周清智律师
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宿舍空调断电了，但是电费是我们自己交的，行政楼老师办公室的空调都没有断电，可以举报学校吗？
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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房开公司未通知接房，物业公司要求缴纳空置房费用
要确保物业费的缴纳合理合法，业主应首先了解物业服务合同的具体内容，包括服务范围、收费标准等。其次，业主应关注物业公司的收费公示，确保费用的透明性。最后，如遇到不合理收费，业主应及时提出异议并保留相关证据，以便维权。
安顺法律问答顾问
安顺法律问答顾问律师
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需要更换管路处理，其中有2户不缴纳维修费用，致使管路无法维修，应该怎样做他们才能缴纳费用
处理不缴纳维修费用问题，可采取以下步骤：1.与欠费业主沟通，明确责任和义务；2.寻求物业公司或业委会协助，进行调解；3.必要时，通过法律手段追缴费用。确保公平合理，维护小区整体利益。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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请问这种行为违法吗？如果违法的话，应该向什么部门举报，需要提供什么信息？
您好，您要咨询小区现在处于物业公司更换投票期，现任物业公司在业主微信群里发消息，只要投反对票反对其他物业公司入驻，就可以免一年物业费，请问这种行为违法吗？如果违法的话，应该向什么部门举报，需要提供什么信息？
李新华
李新华律师
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你好 我租房期间遇到一次尾随 和一次房门给敲
直接去选择报警，让警方解决
天习团队
天习团队律师
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在业主装修期间，该物业能否进入室内进行检查？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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你好，我想咨询一下，安装天然气是自愿的吗？
一般情况下不属于强制事项
陈奇斌
陈奇斌律师
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学校修电梯，教学楼总共9楼，上完课准备坐电梯上去，然后一个老师来让我们下来，那个老师说学生不能坐电梯
您好，可以去和学校领导说明情况
安治国
安治国律师
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哪里的学校是120小学，现在孩子在120上学呢？我把广源房子去年卖了
转校常见处理方式包括了解当地教育政策、与接收学校沟通、提交相关材料。选择处理方式时，需考虑政策规定、学校要求及孩子实际情况。
博尔塔拉州法律问答顾问
博尔塔拉州法律问答顾问律师
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哪里的学校是120小学，现在孩子在120上学呢？我把广源房子去年卖了
常见处理方式：首先，详细了解当地转学政策和流程，确保符合转学条件；其次，与学校教务处或教育部门沟通，说明情况并寻求解决方案；最后，如沟通无果，可考虑法律途径或向教育主管部门投诉。选择建议：根据具体情况选择处理方式。如政策不明确或学校态度强硬，可考虑法律途径或向上级部门反映；如仅为流程问题或沟通不畅，可尝试多次沟通或寻求第三方协助。
可克达拉法律问答顾问
可克达拉法律问答顾问律师
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公租房到期，无法续租，自己又买不起房子，没房子住怎么办？
你这不是法律问题，你可以租住便宜点的房子
吕晓明
吕晓明律师
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珠海市，筹备组未能在90天内召开业主大会。延期需要公示吗？
市，筹备组未能在90天内召开业主大会。延期需要公示
天习律所
天习律所律师
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17买的房子。到现在还没交房能退房吗
依据法律规定及购房合同约定，逾期交房的可以退房，建议先协商解决，协商不成，委托律师帮助你处理。
周连上
周连上律师
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梅州修建房子怎么样算赔偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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你好，车位产权证拿到了，那之前购买的车位合同还有用吗？找不到了怎么办
产权证都拿到了，找不到合同没什么影响的
杨秋
杨秋律师
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深圳南山申请公租或廉租房的条件?
在深圳公租房可能难申请，也有可能比较容易就获得了公租房的租赁资格，具体是难，还是容易，与申请者是否满足租赁条件有关。1、申请公租房需要满足的条件法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(1)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(2)收入、财产低于规定标准;(3)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。2、想要租赁公租房的申请人，在提出租赁申请时，需要提交申请材料根据《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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温州改造房屋可以怎样给赔偿
赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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房屋怎样确权呢
你好，你的问题即将接入电话回访。
创梦启律所
创梦启律所律师
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房屋倒塌50年，是否能重建吗
房屋倒塌后，常见的处理方式有原地重建、异地新建或购买新房。选择时需考虑当地政策、土地规划、经济条件和个人需求。原地重建需确保符合规划和审批要求，异地新建或购房则需考虑交通便利和生活配套。
临汾法律问答顾问
临汾法律问答顾问律师
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前临把厕所建在我家门口了，你看行吗？
肯定是不行的，找有挂部门让他拆除
牛振平
牛振平律师
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吉安改造房屋该如何给赔偿
房改房被拆迁之后是要进行赔偿的。房改房具有合法产权，房改房购买之后就变为正常的商品住房，拆迁补偿应参照商品住房，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋拆迁补偿计算标准是什么房屋拆迁补偿计算标准是：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额；2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
抚州法律问答顾问
抚州法律问答顾问律师
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你好，我想问一下，房东不退押金，不回消息怎么解决呀
你可以更详细地描述一下你所关注的问题，这样我才能更好地帮助你分析
顾春龙
顾春龙律师
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贵港改造房屋怎样给赔偿
赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
南宁法律问答顾问
南宁法律问答顾问律师
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