房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
现在想装修然后又遇到了很多问题，装修又需要缴纳各种押金保证金，可以要求退回我提前交的那些押金和保证金吗
你好！合同是怎末约定的
天习律所
天习律所律师
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武汉房子未装修也未居住的情况下物业费是否能减免
业主收房后就应该交物业费，如果你未入住，建议与物业公司协商。
杨华
杨华律师
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建造农产品集散中心离居民楼多远，有没有规定
有什么可以帮你请用文字
王邓明
王邓明律师
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买的商品房，二层楼房，裂缝宽度均超出最大裂缝宽度限制的要求，咋解决，能退房吗
结合你的陈述，属于主体质量缺陷，可以据此主张解除买卖合同的，需要在诉讼中就自己的主张进行举证的
连江涛
连江涛律师
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就是我养宠物了，退房的时候房东说都是毛还有味沙发有抓痕押金2800不给退
退房的时候房东说都是毛还有味沙发有抓痕押金2800不给退，沙发也不值这么多钱
黑龙江衡东律所
黑龙江衡东律所律师
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修建游泳池需要准备哪些准备工作；
对各类管道进行准备工作,包括管道的选购、切割、连接和打磨等,确保管道的质量和连接的牢固性
周清智
周清智律师
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我有一套楼房四层，我父母有一套楼房是六层，现在我父母住在我的四层楼房那里不走有什么办法吗
您好，根据您的情况具体看在北京吗
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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房东找理由不愿意退押金
可以向出租人送达律师函催告维权或直接提起民事诉讼的
连江涛
连江涛律师
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中介违反合同没给房东打钱，作为租户私下和房东协商签订协议，这份协议有法律效益吗
您好，根据您的情况具体看在北京吗
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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租办公楼期满不续租，租赁方以我无法提供押金收据为由，拒绝退还押金
双方协商未果的情况下，考虑诉讼维权为宜的
连江涛
连江涛律师
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小区楼下炸东西的油烟味太大，这个违法吗？哪个部门管
你好，拨打市长热线即可。
张秀峰
张秀峰律师
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续租因为某些条件达不成一致 房东要收房
你好，租房按照合同约定，到期房东收回或者不租
方昆
方昆律师
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在北京工作的外地户籍人员可以买房落北京户口吗？
一、在北京买房可以落户北京吗1、北京购房可以落户。但要符合条件：（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口；（2）要在试点城镇进行必须比例的投资；（3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人；（4）具有专业支持的科技、管理等人才。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、北京买房落户口需要什么手续北京买房落户口需要下列手续：1、向迁入地派出所提出申请；2、迁入地派出所同意迁入；3、向现户口所在地派出所提出迁出申请；4、户口所在地派出所开户籍证明；5、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；6、户政科签发《准迁证》；7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；8、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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广东陆丰廉租房租凭补贴怎么算
提租补贴即租房补贴。该要求按照中央在京行政事业单位预计2007年在职在编职工人数和离退休人数以及相应职级的补贴标准确定。具体补贴标准最高的是正部级，每月240元，最低的每月补贴70元。各地标准不同。法律依据：《中华人民共和国公务员法》第八十条公务员工资包括基本工资、津贴、补贴和奖金。公务员按照国家规定享受地区附加津贴、艰苦边远地区津贴、岗位津贴等津贴。公务员按照国家规定享受住房、医疗等补贴、补助。公务员在定期考核中被确定为优秀、称职的，按照国家规定享受年终奖金。公务员工资应当按时足额发放。
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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离婚多久可以购房
法律上对此并无禁止性限制的
连江涛
连江涛律师
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外地人可以在福州买房吗
【法律分析】：买房需要具备的条件有：根据各地购房政策的不同，当事人在本地购买房屋时，需要有民政部门出具的结婚证，或婚姻关系证明的原件及其复印件；夫妻有购房需要的，需要双方携带本人证件及房屋买卖合同，共同向房地产交易管理部门提出申请办理房屋过户手续，管理部门工作人员查验有关证件及产权，对于符合上市条件的房屋准予办理并登记；如果当事人在外市购房，则应当根据城市的不同要求，办理相关证件。【法律依据：】：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
泉州法律问答顾问
泉州法律问答顾问律师
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你好我买的心房子钥匙拿到手，13个月，但是视力出现裂痕的问题他们迟迟不解决该咋整
您好，您可以向其所在上级部门投诉。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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安庆市经济适用房历年发展规模
1、经济适用房一般是居住用地，房屋产权为79年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
马鞍山法律问答顾问
马鞍山法律问答顾问律师
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开发商未宣布破产，房子已经延期3年，目前已烂尾，向法院起诉开发商对业主有利还是有弊
有没有约定什么状况呢
四川展新律所
四川展新律所律师
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装修延期6个月
若您不想解除合同但想要求赔偿，可依据《民法典》及相关司法解释，先与对方协商确定赔偿金额或计算方式。若协商不成，可收集装修合同、延期证据及损失证明，向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，参照同地段同类房屋租金标准等确定赔偿金额。
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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管道间自来水管爆裂把我们家地板给泡了物业应不应该管
先联系物业处理。具体操作：1.拍照留证，记录损失；2.及时通知物业并要求维修；3.如物业不作为，可向相关部门投诉或寻求法律途径；4.维修后可向物业追偿费用。
长春法律问答顾问
长春法律问答顾问律师
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我想问一下申请装修备案需要准备哪些资质？如果我自己装修需要哪些资质？是否需要提供装修公司的相关资质证明
您好！此问题请与我们详细沟通具体情况，提供解决方案。
东道律所
东道律所律师
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您好 租房免租期内违约有违约责任吗
需要根据案件具体情况具体处理
王松铨
王松铨律师
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杭州购买新房，由于开发商&quot；建议&quot；车位，付了6万车位定金
法律分析：1、定金协议：确定定金的额度及支付方式，一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。2、房屋购买合同涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定等方面。3、补充协议：房屋购买合同里没有约定的事项，根据不同项目的具体情况来约定的。在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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武汉经济适用可以转商吗。武汉经济适用房可以转商吗
申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定。实行动态管理，每年需要向社会公布一次。最后，还需要无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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申请合租怎样领取租房补贴
您好本市城镇户籍家庭同时具备以下条件的，可以以家庭为单位申请市场租房补贴：（一）申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元；（二）申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活；（三）3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。补贴标准市场租房补贴标准考虑本市经济社会发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素，根据保障家庭人口结构、收入水平分档确定。
李英华
李英华律师
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申请合租我怎样领取租房补贴
您好自房屋租赁合同租赁期限开始之日起，市场租房补贴申请人与房屋出租人共同到申请家庭户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续。办理手续时，申请人应提供身份证、《北京市市场租房补贴资格通知单》、房屋租赁合同、申请人本人在补贴代发银行开具的银行卡等材料及复印件；房屋出租人需提供身份证、房屋权属证明或房屋合法来源证明（包括房屋买卖合同及发票、拆迁补偿协议等）等材料及复印件。
李英华
李英华律师
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精装房屋漏水
收集你所述存在房屋质量问题的资料后，就涉及的民事赔偿等协商未果，可以向开发商主张违约赔偿的
连江涛
连江涛律师
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就是签了合同，然后他的免租期只有一个月，但是在此期间我们装修都没有搞完怎么才能延长免租期呢？
口头约定延长房屋租期一般是具有法律效力的，但是如果约定期限超过六个月的口头约定为无效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十四条同时规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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租了房子没签合同，租金交了能退吗
你好，退租理由是什么？提前解约？
陈慧
陈慧律师
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请问泸水至福贡道路是否畅通？
交通和建管部门均可管理。各地处罚力度不同
楚雄州法律问答顾问
楚雄州法律问答顾问律师
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母亲房产证加未成年儿子名字怎么收费
加名需交手续费。具体操作：1.准备双方身份证、户口本、出生证明、房产证；2.前往房管局办事大厅；3.办理增加共有人业务；4.交纳配图费和登记费。
北屯法律问答顾问
北屯法律问答顾问律师
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中介说好的每个月补一块钱的差价，然后只补了一个月的差价 后面就没补差价了
有什么可以帮你请用文字咨询
王邓明
王邓明律师
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邻居在她家门口安监控摄像头老是冲我家的院里，，违法吗
您好，这种情况您可以报警处理。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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物业费交多少，房屋空置？
需要结合前期物业服务合同或物业服务合同约定的物业费标准的，或向当地涉及的物价部门咨询
连江涛
连江涛律师
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婚前贷款买房，男方付首付和公积金贷款，能直接加女方名字吗
结婚后是可以直接在房产证加名字的
高宏强
高宏强律师
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二楼厨房漏水导致一楼被淹水。。二楼不理会
收集所说遭遇损失的资料、第三方评估报告、房屋漏水的视频等，可以以楼上业主为被告，提起民事侵权诉讼，
连江涛
连江涛律师
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装修合同未细了解，就按装修方指定位置签了名，该咋办？已糊里糊涂按对方说法交了2万元订金。
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
云南定和律所
云南定和律所律师
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请问房子法拍期间可以住吗？
你好，是可以在里面住的。
刘陆琴
刘陆琴律师
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我是江苏靖江人，我叔叔他没有结过婚，无儿无女，现在年纪大了，也没发自理需要怎么办？
购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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长沙市各大道路边划出停车位，由企业收取高额停车费，拒绝交费被告知起诉
收到传票、起诉状后，委托律师积极应诉抗辩减损为宜的
连江涛
连江涛律师
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没有房产证只有购房合同去公正需要什么材料
常见处理方式为向公证机构申请合同公证，并提供必要证明材料。选择时需考虑公证机构的信誉、效率及费用，确保公证的有效性和经济性。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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香港人想把内地房子转让／赠予香港户籍的儿子，如果办理？
你好！这个是可以帮助你的
天习律所
天习律所律师
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请问建房时老板将化粪池和厨房排水排一起导致化粪池排不出去，要重新挖一个化粪池，这个费用是业主出嘛
要重新挖一个化粪池，这个费用是业主出
天习律所
天习律所律师
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农村自建房，邻居堵路不让运，建筑材料车过怎么办？
先尝试协商。若不行，找基层组织调解，或向政府土管部门举报。如问题仍未解决，可向法院诉讼，要求恢复原状。操作时注意收集证据，如照片、视频等，以支持自己的主张。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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西安老妈的房子过户给我怎么操作？
房产过户一般都审核以下事项：当事人的身份、房屋产权的产权人和房屋性质、房屋的权利负担和房屋是否存在争议等情况。如果房屋符合转让的条件，就可以进行过户登记。《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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家里的可视门铃没有通网 可以不交物业费吗
视门铃没有通网可以不交物业费
天习律所
天习律所律师
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我给人装修他不给我钱我拆除我装修的东西违法不
除装修合同对交付另有约定外，你的行为属于自助行为的
连江涛
连江涛律师
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我盖的房，包工头用的不合格混凝土，导致我现在老害怕房子坍塌变形
你方需要举证房屋的坍塌与混凝土之间存在因果关系，一般可以通过鉴定的方法，然后就涉及的维修费等可以依法提起诉讼的
连江涛
连江涛律师
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房子是毛坯，长期不住小区，物业费怎交，需交电梯费吗
业主以不在小区居住为由抗辩不交或少交物业费，没有法律依据的，除非涉及的合同上另有约定，协商为主
连江涛
连江涛律师
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您好！租房期间，人不在家，上班去了，卫生间水管老化爆裂，导致把楼下屋顶阴湿了，谁承担责任
你好，协商，或起诉走法律程序
董江波
董江波律师
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我是江苏靖江人，我叔叔他没有结过婚，无儿无女，现在年纪大了，也没发自理什么意思？
买安置房一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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张家窝的房租租客不交房租 不腾房 去哪个法院起诉
您好，根据您的情况具体看在北京吗
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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车位自己产权，车子停在车位车门被划，找物业不解决问题，不交车位管理费，物业有权力不让车进车库吗？
您好，物业公司没有权利限制您进入车位，可以报警解决。
邹连香
邹连香律师
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我想问一下，我们家离高压变压器只有1两米远，我们能要求当地电力部门把变压器挪走吗？
您好，根据您的情况具体看在北京吗
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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我房屋是被折迁项目，使我家有一千平房子造成C级危房，这情况要赔我们每平方多少钱，有规定吗
你好，具体情况我电话和你沟通
李秀玲
李秀玲律师
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你好！我在东莞租的门面开理发店房东坚持要收1.2元的电费合理吗
租房电费1.2元一度是不合理的。未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的；由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款。法律依据：《电力法》第六十六条违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的；由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。
江门法律问答顾问
江门法律问答顾问律师
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合作建房，和买卖房合同有没有区别
合作建房合同效力的认定要分情况讨论。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。法律依据：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。
临夏州法律问答顾问
临夏州法律问答顾问律师
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我把暖气报停，必须得左邻右舍签字同意吗
您好，不需要的，业主自己就可以决定。
邹连香
邹连香律师
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小区物业在各个通道口安了一排排铁柱！算不算违法？
您好，询问物业相关情况
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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