房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
你好，我房子交房以后未入住，超保修期后出现问题，如何解决？
超过时间了跟定就是需要你自己承担
牛振平
牛振平律师
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如何罢免业委会
提出罢免提议：需要有一定数量的业主（通常为五分之一或三分之一的业主）联名向业主委员会提出书面的罢免提议，并明确罢免理由。业主委员会审议：业主委员会在收到罢免提议后，应当组织召开业主大会临时会议，对罢免提议进行审议。在审议过程中，应当听取被提议罢免的业委会成员的申辩意见。业主大会表决：业主大会对罢免提议进行表决。根据《物业管理条例》的相关规定，对于罢免业委会成员这样的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能通过。报告备案：表决通过后，业主委员会应将表决结果向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府报告，并办理相关备案手续。公告与执行：业主委员会应将罢免结果以书面形式在物业管理区域内公告，并自公告之日起执行。同时，被罢免的业委会成员应按规定做好交接工作。
周清智
周清智律师
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我租车位期间，房东将车位卖了，但是我们没签合同，有聊天记录和付款记录
你好具体什么情况请详细说明
付丽娜
付丽娜律师
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购买期房新房，在交房时，小区各个楼栋的座落号和购买时不一致，对买房者是否存在风险？
有可能；可以结合具体的商品房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析；我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助
赵江涛
赵江涛律师
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房产合同上写的房产证办理费用由卖方承担，现在卖方不认了
合同约定有效。协商不成，可起诉。如需代理，联系我
万安松
万安松律师
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二手房买卖的网签合同打印后，而买方没签字。后买方因故不买了。网签合同有效吗？需要申请撤销吗？
网签合同买方未签字则未生效，可协商解除或依法撤销。选择处理方式时需考虑合同具体情况、双方意愿及法律规定，协商解除更灵活，而依法撤销需提供充分证据。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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上家把店铺转让给我一个月现在房东告知商铺要拆让搬迁，我该怎么办
临店铺拆迁，应冷静应对。首先，仔细审查与上家签订的转让合同，了解自身权益。其次，积极与房东沟通，协商合理的搬迁方案。如协商不成，可咨询专业律师，考虑通过法律手段维权。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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自己农村的房子，我想问下律师我要起诉他们赔偿有没有胜算。
可以起诉要求其恢复原状。
刘科志
刘科志律师
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一楼起诉物业和开发商，我们整栋楼都要赔偿吗，像这种情况我需要怎么处理
您好，收到你的咨询，方便说一下详细情况以及您的诉求，以便更好为您争取最大权益
黄珍
黄珍律师
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我在绿春县怎么知道房东是否已经交了房租税
看你们的租赁合同怎么约定的，从约定
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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我是残疾人修路占了我的商店要办证？
修路占用商店通常涉及土地使用权变更和补偿问题。常见的处理方式包括与政府部门协商补偿方案、申请调整土地用途或重新选址等。选择不同处理方式应考虑个人实际情况、政府政策以及法律规定。建议咨询专业律师，了解具体法律要求和操作流程。
晋城法律问答顾问
晋城法律问答顾问律师
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租房的时候押金没交完，现在没租满一年押金还要补吗
可以按照民法典相关法律依据
周咏洁
周咏洁律师
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房产权属证书怎么填，是安置房私房
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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买了70平房子过户怎么过
法律分析：1、办理买卖过户登记。房屋买卖双方在进行交易之后的一个月内，需持房屋买卖合同和其它相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记，去办理登记的时候要记得带上自己的身份证、户口本以及购房合同等资料。2、办理过户手续。房屋买卖双方在接到交易中心办理过户手续的通知之后，应该带上自己的身份证和户口本、缴纳的税费等凭证去办理过户手续。如果买卖双方或者是其中一方因为个人原因不能办理买卖过户手续和产权登记，那么可以出具委托书委托代理人进行代办。3、办理登记申请。在办理完了房屋过户手续之后，买方应该持房地产交易中心发放的房产卖契，在三个月之内到房屋所在地的房屋土地管理局办理登记申请。4、领取房屋所有权证。经过当地房地产管理部门审查验证合格之后，买方才能领取到房屋所有权证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
双鸭山法律问答顾问
双鸭山法律问答顾问律师
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配偶在外地，交易房屋回不来，公证要办理委托书，委托书要收费吗，怎么收费？
你好，具体是怎样的情况？
杨永
杨永律师
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前段时间楼上漏水把我房顶泡了。但是物业(楼上是闲置房屋)我有权选择施工队嘛？
对方承担责任，但赔偿应该有一定的合理性。建议协商解决
刘伟
刘伟律师
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阳台下水道被洗衣机排水堵住，阳台水通过楼上主卧渗透到我家，下水很快，6小时已渗到201
你好，如是其过错造成损害可以要求赔偿。
陈德文
陈德文律师
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邻居占有农村公有道路，改造为自家菜园，证据齐全，政府出面解决，无法采取强硬手段
你好，是村道路吗，土地的性质是什么
徐婕
徐婕律师
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您好，夫妻买房，有一方签放弃，还需要俩人的征信吗
你好，这种也是需要看双方的征信的
黄凯
黄凯律师
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您好，夫妻买房，有一方签放弃，还需要俩人的征信吗
你好，是需要双方的征信的
黄凯
黄凯律师
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长春市公司的公租房产权办理问题
产权单位同意即可购买
通化法律问答顾问
通化法律问答顾问律师
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我怎么知道房东是否已经交了房租税
按照双方签订的协议约定处理
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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租赁房屋，转租金时转到了中介公司对公账户，中介公司以要交税点问题，中介公司说退押金要30个工作日
扣费不合理的话可以起诉
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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如何能知道房东是否已经交了房租税
可以向房屋登记部门查询
阳泉法律问答顾问
阳泉法律问答顾问律师
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您好！ 质保期没做防水的停车位渗水！导致墙皮开裂，有没有法律规定停车位防水的的问题？
你好，需要了解具体情况再做回复
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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退房时租客把昂贵沙发损害了
大概损失多钱，可以要求房客赔偿
马杰
马杰律师
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押一付一的房子 退租需要提前多久跟房东说
按照合同约定处理，一般合同内都有相应信息
许仙凤
许仙凤律师
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我们房屋是在六楼，换管让我们给她重新装修房子，这种责任认定算谁的呢
你好，有权正常使用下水
沈晓刚
沈晓刚律师
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你好买新房可以留尾款吗，在南京
你好，按合同约定履行
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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无心操作把和租客同住的信息透露给租客，房东该怎么做
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
彭子镔
彭子镔律师
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无心操作把和租客同住的人信息透露给租客
你好，根据描述，可能侵犯隐私权
广东桦仁律所
广东桦仁律所律师
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按揭清水房协议卖给中介，然后中介将房子装修了，当时中介只付了几万定金，这样我可以起诉中介吗？
对于涉及到中介的房产有争议，可以向当地城建机关投诉。如果城建机关处理不了。你可以向法院起诉。
平凉法律问答顾问
平凉法律问答顾问律师
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我怎么样知道房东是否已经交了房租税
你好，需按照房屋租赁合同的约定处理，近照合同，由你们交税，建议协商处理
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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房东不退租房押金
房东不退的原因是什么呢？
马绍金
马绍金律师
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我怎么样能房东是否已经交了房租税
你好，可以由双方协商
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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怎么知道房东是否已经交了房租税
看你们的租赁合同怎么约定的，从约定
商丘法律问答顾问
商丘法律问答顾问律师
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你好！小区公建门前的公共区域，属于房地产吗？
您好，根据我国法律关于主物与从物产权应一并转移的规定,此类地上附着物由于附属于土地及/或房屋,无独立的产权可言,属于土地及/或房屋的从物,其产权属于房地产权利人
沈阳中盾律所
沈阳中盾律所律师
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我怎么知道房东是否已经交了房租税
法律分析：房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续:房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的(包括大市场、写字楼)同时发放《房屋租赁登记备案证》。法律依据：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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申请天津市1类公租房的条件
买公租房的条件包括：1、申请人具有本市户籍，年满23岁；2、申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上；3、申请人和共同申请人未在本市购买政策性住房，未享受购房补贴政策；本市没有任何形式的自有住房，并且在2010年1月30日之后没有在本市转让或因离婚而分割自己的住房。4、申请人和共同申请人提出申请时，未在本市租用任何形式的保障性住房。在本市领取低收入或人才租赁货币补贴，可以申请公共租赁住房，但在签订公共租赁住房租赁合同后，，应立即停止租赁货币补贴；5、申请人和共同申请人不违反国家计划生育政策的超生子女。
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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你好，现在房产证是我儿子的名字不满18周岁，我想加我的名字可以吗？
添加名字到房产证上，常见处理方式有申请共有或赠与。选择申请共有，需确保符合相关法律规定。选择赠与方式，则需办理赠与公证并缴纳相关税费。具体处理方式应根据您的实际情况和需求来选择，建议咨询专业律师或房产部门。
阿拉善盟法律问答顾问
阿拉善盟法律问答顾问律师
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2023年9月19日与装修公司签订了房屋装修合同，装修公司人为拖延至今未交房，而且业主发现很多施工质量问题
你好，你可以把要咨询的问题详细说一下
张弦
张弦律师
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房租问题，比如25号交房租，我25号交了一点，月底交一点，算不算违约
法律分析：首先建议协商解决，若协商不成，则需按合同支付违约金，具体金额看合同约定，不一定为两个月房租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
山南法律问答顾问
山南法律问答顾问律师
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早上好我是古田县城西自建房。早些年因为人不在家。没有通知到安装水表错过了。想问一下我该怎么办呢谢谢
针对错过安装水表的问题，您可以先咨询当地水务部门了解补装流程，或者与邻居协商共用水表。如果问题复杂，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决。
宁德法律问答顾问
宁德法律问答顾问律师
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房东和中介私下协商多收管理费，没有证据，怎么办
你好没证据的事情不好办
叶清风
叶清风律师
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你好。比如我想卖我买的房子但是房主不是我
户主不是房主但经授权的房子能卖。房主可以提供授权书以及相应证明授权委托户主办理房屋买卖手续，房主授权户主的、或房主虽不知情但事后仍对该行为进行追认的，房屋买卖有效。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
日喀则法律问答顾问
日喀则法律问答顾问律师
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村集体房屋村书记私下买给个人，没经拍卖，村书记已经死亡，这种情况能废处买房合同，房子怎么能收回
你好，可以到法院起诉，撤销该房屋买卖。
邹连香
邹连香律师
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咨询一下我家装修房子。做美缝三个月变色了，最后协商退钱，我想让他弄下来，但是不弄下来不退钱
你好，不能协商解决可以向法院起诉。
郭俊芬
郭俊芬律师
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我怎么知道房东是否已经交了房租税
你好，需要具体看你们的租赁合同如何约定
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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只有产权车位无住房面积具备业委会表决权吗
产权车位具备业委会表决权，常见处理方式包括确认车位产权、参与业主大会等。选择不同方式需考虑车位实际情况、业主意愿及法律法规要求，确保权益得到充分保障。
崇左法律问答顾问
崇左法律问答顾问律师
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一楼不同意加装电梯，有补偿吗
这个可以跟楼上业主协商一下，不同意当然没有补偿，同意了会有
叶清风
叶清风律师
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中介托管，中介公司收了房客6月房租，我却一分没收到，到期中介跑路了 ，怎么处理？
只要承租人能够举证向中介公司支付了房屋租金，出租方可以按照托管合同向中介公司主张支付房屋租金
汤占军
汤占军律师
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拆迁安置房办理房产证需提供的材料
法律分析：办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料：1、安置房屋所有权证(收原件);2、被拆除房屋所有权证(收原件);3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);4、查档证明(收原件);5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)9、若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明(收原件);10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。法律依据：《中华人民共和国城市城市房地产管理法》第三十八条不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形等情形。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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任我的问题是在前段时间我和女朋友去青岛旅游，住了一家民宿，但是在我们出去游玩期间我是否能够要求酒店也就是民宿方退还我的房费？
法律分析：房费可以退，但要注意酒店规定的退房时限规定。法律依据：《中国旅游饭店行业规范》第六条饭店应当同团队、会议、长住客人签订住房合同。合同内容应当包括客人入住和离店的时间、房间等级与价格、餐饮价格、付款方式、违约责任等款项。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我在石景山区、古城十万平小区内有一个小餐饮店、自己独立的小院、店铺地址在小院内是否可以在院里摆桌在小院内是否可以在院里摆桌？
外摆位要求设置在各家店铺的建筑红线范围以内，在确保不影响行人通行与安全的前提下，设置可移动的桌椅；同时，店铺做到“经营在内、消费在外”，例如餐饮店的食品制作区域和收银台都设置在店内，不延伸到外摆位区域。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
保定法律问答顾问
保定法律问答顾问律师
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自己怎么知道房东是否已经交了房租税
根据合同及具体情况、证据处理
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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广州房子加名需要多少钱?
法律分析：房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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我怎么知道房东是否已经交了房租税
你好，按照合同约定处理
自贡法律问答顾问
自贡法律问答顾问律师
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我新买的小区，还在我们单元楼门口 划停车位，给前面门市的用，合法吗
不合法。如果停车位占用了业主共有道路，可要求物业恢复原状；如果是规划车位被违规使用，可要求物业按规管理。同时，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决问题。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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物业突然打电话跟我说说我家里漏水，那个物业说他那个煮下水管没毒，不知道这个是什么定制的性质
针对您提到的房屋漏水问题，常见的处理方式包括自行维修、联系物业维修或向相关部门投诉。您应首先联系物业查明漏水原因，若物业未能妥善处理，可考虑自行维修后向物业追偿，或向相关部门投诉以维护自身权益。
萍乡法律问答顾问
萍乡法律问答顾问律师
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我是一楼，不同意加装电梯怎么围护我的利益？
你好，召开了业主委员会了吗
徐婕
徐婕律师
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