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房东已市里对违建房屋拆迁为由，让我提前搬走，拒绝赔偿，并说这里的房子本来就违建合同无效，合法吗？

其他 2020-08-31 21:06 人浏览

共11位律师解答

如确属违建的，无效。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2015-01-17 23:45
如是违建，可要求退还保证金和租金。

张向锋律师认证

2015-01-11 21:18

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如确属违建的，无效。

【追问】如果合同无效那我们签合同的时候交的三个月的保证金及未到期的几个月房租房东应该退还保证金和未到期房租吗？

张建生律师认证

2015-01-11 18:52

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不对，租赁合同有效。

张辉律师认证

2015-01-11 20:01

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根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

法律快车咨询顾问

2020-08-31 21:06

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根据国有土地房屋征收与补偿条例第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条　上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

平台法律顾问团队官方

2018-05-07 04:28

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被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

合同纠纷律师团队推荐

2015-12-23 22:49

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如确属违建的，无效。如确属违建的，无效。

邢伟华律师

2016-04-07 06:58
违章建筑租赁合同无效，可要求返还租金。

韦云律师

2015-01-11 20:01
租赁合同有效.........

赵鸿杨律师

2015-01-11 18:42
不对，租赁合同有效

【追问】因为房子租之前和房东说过我们这里要作为员工宿舍的，并且合同上写明租房用途为宿舍，当时房东同意改建的，然后签订合同，之后房东需要房子用，我们退还了大部分房间，只有一间自己住，房东把大部分的房间自己有重新装修过的，这样算违建合同无效吗？谢谢您的回答~

胡凯云律师

2015-01-11 18:39