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看中了一套二手房,是刚交房的新房,房产证还未办下来,跟卖主约定付房款的六成,余款等产权过户后再付,本想让卖主做个公证,但协商不成,想咨询下,如果以后出现纠纷.这样没有房产证所签定的买卖合同是否有效?如果有官司,我这边的胜算大吗?

其他 2016-11-03 22:25 人浏览

共7位律师解答

有效，但有较大风险

程昌平律师认证

2010-07-12 08:09

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物权法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。所以风险是存在的，详情可电话咨询或当面咨询。

合同纠纷律师团队推荐

2016-11-03 22:25

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　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
　　1、订约主体应为双方或多方当事人；
　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
　　3、对主要条款达成一致的意思表示。
　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

平台法律顾问团队官方

2015-07-13 16:36

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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。！

平台特邀律师推荐

2015-04-10 13:44

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签了买卖居间合同，现在因为种种原因，不想买了，对方房产证没下来，可以以此申请合同无效吗

法律快车律师团队律师

2013-09-25 20:07
有一定的风险，最好谨慎行事。

易明勇律师

2010-07-12 08:56
有效，可以胜诉

李建成律师

2010-07-11 22:01

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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