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四座18层教师公寓即将建成，主要为解决院校教师住房，非集资性质，建成后以保本价直接卖给教师以解决教师住房，现余有几十套套校方以外聘教师名义对外销售（一般都是校方老师亲戚等）销售价格肯定低于市场价格，他们说没有房产证，只有居住权。但是可以买卖，买时院校与购房者签订购买协议，如果几年后想卖，只要三方（校方‘房主’买房）从新签订协议（以校方为主）即可转让。好像就是这样。请问：这样的房子能购买吗？国内其他院校有类似的情况吗？国家对院校住房有什么规定吗？

其他 2019-12-03 15:03 人浏览

共6位律师解答

去房产局补办一个房产证，证明房子是你自己的才可以进行买卖！步骤一:查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三:晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。递件资料:包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。步骤四:查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五:交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

平台特邀律师推荐

2019-12-03 15:03

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　购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。　　

平台法律顾问团队官方

2016-04-05 10:47

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购房基本知识一、有效的房屋买卖应具备的条件根据《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。有效的房屋买卖必须具备上述条件，主要包括： 1、主体合格（1）、双立当事人应具有相应的民事行为能力；（2）、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。 2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实 3、房屋买卖合同的内容合法。 4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约，并且要办理登记手续。二、无效的房屋买卖行为无效的房屋买卖主要有以下形式： 1、违反法律、政策的房屋买卖。（1）违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。（2）违反国家和社会公共利益的房屋买卖。（3）恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖（4）违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。（5）享受政府或单位优惠补助购建的房屋，违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。（6）其他违反法律或政策规定的房屋买卖。 2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖（1）未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。（2）房屋出卖人不是房屋所有权人。（3）共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。（4）委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋，且事后没有得到追认的。（5）其他不符合主体资格的房屋买卖。 3、意思表示不真实的买卖。一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的 4、违反法定形式的房屋买卖。一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋，而且没有其他违法行为，则认定为有效，而应补办有关手续。三、房屋买卖合同应具备的条款 1、当事人的名称或者姓名和住所。 2、标的：主要指房屋的基本情况。 3、数量：主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。 4、价金：主要指买卖双方确定的房价。 5、交付方法、交付期限、交付地点：主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。 6、违约责任。 7、解决争议的方法。

房产纠纷律师团队推荐

2015-06-09 23:03

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有风险，结合房屋手续、土地性质和实际情况综合考虑如何规避风险。

闫建秋律师

2015-01-16 08:25
建议咨询下管理部门的

李建成律师

2015-01-15 22:59
现在房子除部队的都市场化了，如果买房是为了居住也可，但注意用别人的名字时防范风险。

晁晓朋律师

2015-01-15 22:19