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上周在中介签了卖房协议，收了买家2万元定金，约定8月1日前付首付款，其余款项买方贷款于10月15日前付清，一方违约，违约金5万元。现在买家告诉我因为房龄是81年的，贷款办不下来，要求解除合同，我能要求他支付5万元违约金吗？

其他 2010-07-16 14:13 人浏览
共5位律师解答
  • 定金可以不退，但违约金可能不会支持。
    李建成律师

    李建成律师

    2010-07-16 14:13
  • 除非买方有过错，否则你这种情况是不能要求买方承担违约责任的。如需帮助可直接联系丁正东律师。咨询不收费 ！服务宗旨：“诚信执业、服务至上”！
    丁正东律师

    丁正东律师

    2010-07-16 13:27
  • 可以主张违约金，但是定金应当返还；根据《合同法》的规定，违约金条款和定金条款只能2选1。
    邱霄律师

    邱霄律师

    2010-07-16 10:08
  • 根据司法解释的规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金或者定金返还买受人。 从你说的情况看，贷款办不下来，不是你的错也不是买方的错，所以，合同不能继续履行，你也不能要求支付违约金。
    李玉高律师

    李玉高律师

    2010-07-16 10:06
  • 可以认定其违约，可要求支付。
    张伟国律师

    张伟国律师

    2010-07-16 10:03
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