房子总价125.5万，房东与买家具体约定为： 1.于2010年6月17日，支付甲方定金1万元； 2.于2010年7月15日，支付甲方房款80万元； 3.于2010年9月20日，支付甲方房款44.5万元。 请问当买家于2010年7月15日未能支付80万房款，通过双方协商房东同意再给买家4天时间筹集80万的首付款，于7月19日，买家又拿不出这笔钱，房东要求解除协议，买家不肯，说是自己在外面开会，不能见面，资金在国外还没有汇来，以很多借口来拖延房东的时间。 问题1：如果买家不同意解除协议，房东是不是没办法了？该怎样来维护行使自己的权利？ 问题2：协议书上第十四条“此协议期限从2010年6月17日至2010年9月20日”买家声称，如果房东将房子挂牌出去出售，属于一房多卖，并且合同期限是9月20日，是房东违约。请问房东现在该怎么办？当时只收了1万元定金，因为买家在7月20日之前没有付80万的首付款，房东不得不向银行继续还贷3000元。 房东可否起诉买家？如果起诉，有哪些损失可以追究？

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