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我的房东因病去世了，其家人要重新签订租房合同，但要将原来的5年租期减到2年（从原签订日算起）。由于租期长，我与原房东协商后进行过装修，花费近3万元，到现在只住了1年3个月，但其家人不同意赔偿装修费，我想拒绝减租期是否可以？如果协商不了应该怎么办呢？

其他 2018-05-17 05:27 人浏览
共13位律师解答
  • 你们之前的协议依法有效，对方不得以此缩短合同租期！对方违约的你有权主张违约金！
    王建峰律师

    王建峰律师认证

    2010-07-22 17:04

     咨询我
  • 你好！可以拒绝重新签订租房合同。如对方违约，可以依通过法律途径解决。
    罗建雄律师

    罗建雄律师认证

    2010-07-22 17:40

     咨询我
  • 不用变更合同
    徐卫东律师

    徐卫东律师认证

    2010-07-22 15:47

     咨询我
  • 租房房东违约怎么办
    中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
    (一)继续履行，又称强制履行;
    (二)采取补救措施;
    (三)赔偿损失;
    (四)定金责任;
    (五)违约金责任，又称违约罚款。
    在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-05-17 05:27

     咨询我
  • 对于装修公司所提供的格式合同中不利于自己权益保护的条款，应当与装修公司协商予以修改，从而确保自己权益不受损害。例如，业主可以签订《补充条款》，其中可以对工期延误等违约行为进行约定。例如约定“因乙方（装饰公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方（消费者）多少金额。（按照行业惯例一般为100~500元）”；“乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消费者）有权解除合同，而乙方（装饰公司）需立即付给逾期违约金，返还甲方已支付的款项，并赔偿由此引发的经济损失。”
    首先，需重新审查一下与装修公司签订的装修合同，如果装修合同明确约定了延期违约金，完全可以依据合同的约定向对方主张合法权益，如果协商不成，可以向有管辖权的法院起诉，要求对方支付延期违约金，具体违约金支付的时间段，需要结合与对方的合同约定及验收合格日期来确定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-08-04 22:56

     咨询我
  • 签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。
    如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。
    其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。
    如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。（保存好相关身份资料证明）
    对于租赁条款方面
    （1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；
    （2）明确租赁具体期限；
    （3）明确租赁之时房屋具体状况；
    （4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；
    （5）明确违约责任等情况。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2011-02-21 20:13

     咨询我
  • 拒绝减租期是可以的。协商不了，你不搬走就行了。如果强行要你搬走，你可以起诉确认合同有效，并要求继续履行。
    李玉高律师

    李玉高律师

    2010-07-23 07:54
  • 不用变更合同
    徐广律师

    徐广律师

    2010-07-22 20:15
  • 你好。与房东签订的合同有效。
    李皓律师

    李皓律师

    2010-07-22 19:44
  • 合同有效，对方要求无法律依据！
    王登军律师

    王登军律师

    2010-07-22 17:15
  • 合同提前终止的情形有无以上条件，否则合同有效
    郑书华律师

    郑书华律师

    2010-07-22 17:05
  • 原合同依然有效。其继承人应继续履行合同。
    武汉陈进伍律师

    武汉陈进伍律师

    2010-07-22 16:41
  • 租赁合同应继续有效
    张庆文律师

    张庆文律师

    2010-07-22 15:50
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