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我最近打算与一位好友共同购买一套房子（50年产权，纯属于投资用途，受益与风险各自承担50%），对他而言是第2套，对我而言是第1套，因担心今后我个人购买首套房子的首付问题，我们商定以他的名义贷款，房产证上写他的名字，问题是能不能拟定一份附加协议来证明该房子属于我与朋友的共同财产（主要是不影响我个人今后购买首套房），这样是否行的通？或者有没其他更好的处理方法？非常感谢！！

其他 2015-02-07 22:40 人浏览

共8位律师解答

你好，房产是物权，若房屋购置后产权人为您朋友，在法律上承认他为财产所有人；后期签订的协议只是债权纠纷；契约的遵守只能看相对人；可以通过签订协议保证自己的权益，将内容约定的更详尽，最大保护自己的利益。

【追问】您好，若签订协议以后，若干时间后假如朋友反悔，我的权益可以得到多少程度的保障？若委托代理的话，是如何收费的？需要哪些材料？非常感谢！

【回答】可以对日后房屋的增值如何分配进行详细约定；如日后出现纠纷，可以起诉解决，需要保证对方有执行能力；可以委托律师出一份合同，对日后可能的问题详尽列明；日后出现纠纷，律师代理费的收取以标的及前期费用构成，或一次性收费，建议律师费部分同样约定在合同里，及管辖法院。

朱爽律师

2015-02-07 22:40
可以签订合同，但存在风险，中华人民共和国物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。详谈电话或短信联系。

徐卫东律师认证

2015-02-07 17:13

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怀向阳律师认证

2015-02-07 18:31

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可以签订协议

徐浩律师

2015-02-07 21:07
您好，可以写相关协议，但基于物权法的规定，肯定是有风险的。

【追问】您好，请问能否详细说明一下，非常感谢！

王立琴律师

2015-02-07 17:21
你好，协商解决。

石建伟律师

2015-02-07 17:20
你的方案是有效的，但是有风险

【追问】您好，请问能否详细说明一下，非常感谢！

王增辉律师

2015-02-07 17:09
可以签订协议，建议委托律师代理

【追问】您好，请问签订协议后还有没有风险，如果委托律师代理的话，那么是如何收费呢？谢谢！

李建成律师

2015-02-07 16:46