签购房合同时不知道哪些地方不合理，对这方面不太懂，想拿回来研究一下再签，这个可以吗？如果开发商不愿意是不是就不能拿回来？还有只要是合同中没有涉及的条款，是不是都能要求增加附件说明？第三，买的是期房，是不是必须要有预售许可证，才不会影响以后的房产证，如果开发商没有预售许可证，是不是可以要求退还定金？求指导，谢谢了

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