与女友同居八年，有两个房产，房产一是男方名下，首付款男方付13万，女方付2万。房产二在女方名下，首付款男方35万，女方15万。两套房均有贷款，共同还贷。现在感情不和协议分开，女方拿房产一，男方拿房产二，怎么办理比较省钱简便，能否免税，贷款怎么处理？

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