我接手了一间距合同到期还有10个月的店铺【低价】，和承租方签了转让协议书，没有急时办过户，用的原铺主的名子，转让费以一次付给承租方【原铺主】，只是原铺主交的保证金，双方约定，由原铺主在合同到期后自己到店铺所有方领取，合同没到期，店铺所有方，因不可抗力，需终止合同，原数退还剩余租金，第一承租方，有权要剩余租金吗、我签的店铺转让协议书有效吗。

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