各位律师精英，你们好！我在网站上看过很多关于婚前财产划分的相关问题和知识，可是，我的问题比较特殊，我跟我男友现在没结婚，我的年龄也没到法定年龄，所以办不了结婚证，可是他现在订了一套住房，还没办房产证，可是之前的购房合同是写他的名字，首付是他付的，现在我们商量了一下，由双方共同承担房贷，各50%。可是我们还没结婚，在结婚之前就一起供房贷的话，属于双方共同财产吗？而且现在我想要实在没法，我想与他签份协议书，协议除了首付款以外，其它部分的房产财产属于我们两个人的，请问这样的协议有效吗？（协议书要真写的话很伤感情的，所以我想有没有其他方法？比如他在办房产证得时候加上我的名字，可是没结婚可以加吗？再说之前的手续都是他的名字，后面可以加吗？）婚前就一起供房的又怎么界定的呢？要是我那天跟他分手和离婚，房产又怎么算呢？帮帮忙！谢谢啦！急！！！！

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