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四、违约责任的约定： 任何一方不按本协议约定期限履行协助办理手续义务的，应付违约金XX元给对方（超XX万的按市值的壹点伍倍支付违约金）。 请问这个违约金怎么界定？ 如果是房产分割问题担心对方反悔，可否写上房产值为违约金？谢谢指点！

争议解决 2020-06-16 18:06 人浏览
共9位律师解答
  • 可写上房产值为违约金
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2010-07-31 21:06

     咨询我
  • 合同是双方的合意，如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经作了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
    内地计算违约金的起算日期分三种情况，并非金生认为的追究三年的违约金。第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是内地最高人民法院於今年6月1日开始施行的《关於审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。
    至於违约利息如何计算，内地相关法规也作了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为7.665％）计算违约金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-06-16 18:06

     咨询我
  • 买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房屋买卖协议签定后一方违约如何处理？最佳答案
    只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。
    一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2012-01-30 01:23

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  • 房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2010-11-16 06:10

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  • 尚有争议；因系婚姻关系。 可以考虑约定房产值作为计算的基数。
    陈福猛律师

    陈福猛律师

    2010-08-02 09:46
  • 你好,写是可写上的。但对方可主张违约金过高
    卢金珠律师

    卢金珠律师

    2010-08-01 09:32
  • 违约条款是有效的。
    简斯林律师

    简斯林律师

    2010-07-31 23:29
  • 可以约定，但前提是该协议书有效
    庄良佳律师

    庄良佳律师

    2010-07-31 22:03
  • 可以。
    吴金荣律师

    吴金荣律师

    2010-07-31 21:27
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