我是一家开发商，开发了一座写字楼，有一个租户租赁了我一层楼，但是因为其没有按合同规定交纳押金，所以物业公司一直没有让其入场装修，该租户拖欠我租金及押金已经达到4个多月，请问对于这个四个月的租金我可以要求其按合同约定支付违约金吗？租户说没有实际使用房屋，可以不交违约金

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