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5月底我们三个女生通过中介找到一套两室的房子。看房时和房东F商量好住三个人，中介可以作证。签租房合同时，我和女孩C签字。6月，F说合同上两人签字，住三个人违约,要求三个人都搬走。7月人口普查员，我们发现房子的户主是F的女儿，但租房合同上是F的名字。8月F提出必须在8月15日之前搬走，到时不搬，他们自有办法。我们觉得没有违约，决定搬是因为厌恶F纠缠。由于现在正赶上租金往上蹿的时期，F把我们赶走再转租，租金至少涨300元。而我们找房子也必定要多付房租。我们搬走的条件：退还全部中介费以及押金，找到房子我们才搬，房租多退少补。一年的租房合同没有到期，F赶我们走，必须赔偿我们违约金。请问专家， 1. 租房合同上签的是F的名字，但是F的女儿才是户主，这份租房合同有效吗？ 2. 合同本身没有规定只能住两个人，我们存在违约之处吗？ 3. 这份租房合同对哪一方有利？请具体说明。 4. 我们提出的条件合理吗？不合理的话，请告知合理的条件。违约金要求多少合适？ 5. 双方达不成一致，我们应该如何处理？ 6. F说到时不搬，他们自有办法，我们到时应如何应对？

其他 2010-08-19 23:40 人浏览

共14位律师解答

你们没有违约，可以三个人住。房东的说法完全不合理，你们不需要搬走。如果你们愿意搬走，提出的条件是合理的。

田洪涛律师

2010-08-19 23:40
1. 租房合同上签的是F的名字，但是F的女儿才是户主，这份租房合同有效。F是F女儿的表见代理人。 2. 合同本身没有规定只能住两个人，不存在违约之处，因为已经出租了，使用权归你们。 3. 这份租房合同对三方都有利。 4. 我们提出的条件合理。 5. 双方达不成一致，继续租赁使用。 6. F说到时不搬，他们自有办法，我们到时报警或者应诉。

雷庶律师

2010-08-14 19:40
合同有效，你们没违约。没到租期他不能上你们腾房子。

武美英律师

2010-08-12 23:48
合同有效，可以向法院起诉

李吉福律师

2010-08-10 17:16
第一，该合同合法有效。第二，虽然合同没有约定只能住2个人，但只有2个人的签字，若中介不能作证，将对你们不利，你们存在违约的可能性，但还是有其他办法可以救济的。第三，合同本身不存在对任何一方有利之处，但如上述，仅2个人签字，对你们是有些不利的，但有其他办法可以救济。第四，你们提出的条件是合理的。第五，协商不成可向法院起诉。第六，如何应付需要看他们采取什么样的手段。若有疑问，欢迎来电咨询。

法律快车律师团队律师

2010-08-10 10:19
合同效力待定，可以要求他女儿确认方为有效。其他同上面律师意见。

崔付中律师

2010-08-07 06:39
租房子有效。如果达不成一致，你可以委托律师办理，还有什么需要咨询的。

法律快车律师团队律师

2010-08-05 14:11
1、合同有效；2、你们不违约；3、没看到合同；4、条件合理；5、协商不成可以起诉；6、报警。

黄斌律师

2010-08-04 16:57
租房合同有效你们没有违约对哪一方更有利是要看合同的具体约定内容的你们提出的条件基本合理，但违约金是要有约定的。如果到时候协商不成，你这种情况不搬就行了。如果房东威胁你们，你们可以报警。

王超英律师

2010-08-04 10:45
具体要看到合同及具体咨询才能判断，就你所述，简答如下： 1、看产权证的权利人，如果是F就有效，如果不是，就你的情况，也可适用表见代理，有效。 2、一般不违约。 3、要看合同。 4、条件是双方协商的，没有合不合理。如果对方强制解除或者事实上没有办法继续履行的，可以要求退还押金及合同约定的违约金、多交的房租，至于中介费是退不了的。 5、协商解决，因为金额也不大，诉讼是要有成本的。 6、如果有侵犯人身权益的，报警。

张晓律师

2010-08-04 09:07
租房合同有效，你们没有违约，可以三个人住。房东的说法完全不合理，你们不需要搬走。如果你们愿意搬走，提出的条件是合理的。如果到时候协商不成，可以通过诉讼解决，如果房东威胁你们，你们可以报警。

杨文斌律师

2010-08-04 08:48
合同有效的，也不存在违约，没有到期对方要求你们搬离应属于违约行为，你可以要求继续履行合同。建议你们不搬，也无需再行协议。

法律快车律师团队律师

2010-08-04 08:02
合同有效。可以居住。达不成一致，可以起诉。

张红卫律师

2010-08-04 07:26
复杂。找律师专门咨询

邹伙发律师

2010-08-04 00:20