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甲为A地人，常住A地。甲在B地拥有一处商铺门面出租给了B地的乙方（一家零售连锁企业），早在2010年初甲乙双方签订了2010年X月-2015年X月为期5年的租赁合同，合同上注明每一年的租金的具体金额和支付时限，乙方均分别如数划转该5年的租金至甲方的指定账户。但在2015年初本应由乙方提出，甲乙双方共同商议租赁合同是否续签以及租赁价格等问题，乙方联系人（下称丙某）以时间尚早，负责租赁事宜的联系人换岗，老总出国归，租金价格未能议定等为由一再推拖至2015年3月初（合同已经逾期，但乙方在甲方的经营一切照旧，甲方本着理解今年农历正月较往年推后，企业交接或许会有特殊，并以期与乙方长期合作的心态，之前并未强制要求乙方在合同期满之时或之前签订续约并收取租金）。3月初，甲方见乙方未有主动签约之意，甲方便前往B地，并联系丙某，告知其续约租金金额和签约实现，丙某提出由于经营现状未有预期的良好，租金能否再降低一些，甲方也酌情再降了2万（之前甲与丙某多次通话中已经议价过，并在初报金额基础上降了5万，但未确定最终金额）,丙某表示将汇报上级，在该周末前给予明确答复（当天为周三）。周五早上，丙某来电告知甲方，称上级已经同意，并让甲联系丁某（丙某称现在由该丁某负责公司的租赁事宜）确定后续事宜。甲联系丁某后，丁某称其主任戊某正在开会，会后马上回电。2小时过后，甲见戊某未回电，便再次联系丁某，丁某将戊某的联系方式给了甲，甲与戊某通话，戊某却仍旧将租金金额的问题上翻来覆去，甲最后又给了5千元的让步，戊某称汇报后给答复。时至下午3点，戊某并未回电，甲开始质疑对方诚意，于是甲再次联系丙某，丙某称他会搞定，让甲放心，但丙某提出合同上填写的金额可能略有不同（即以甲与戊某确丁的金额为实际租金，合同金额会高出实际租金1万元），希望甲方签订合同并收到租金后返还给丙某，并允诺如果同意周六将前往A地，上门签订续约合同，甲考虑此要求并没有损害自身利益，表示可以接受。周六丙某与丁某来到A地，商议合同文本终稿，由甲和丙签订了续约合同。合同的具体内容大体与2010年签订的合同一致，以下是不同点：1、合同起止时间为2014年X月至2020年X月（本应2015年X月-2020年X月,丙解释该项修改是因为公司去年刚上市，与公司财报有关，不会损害乙方利益）2、租金数额及支付方式中，合同约定并注明的每一年具体租金数额数字有变化，乙方无需支付甲方第一年（即2014年X月-2015年X月）的租金N元，（丙解释该项修订是针对1的，避免重复支付租金）,第二年（即本年度，2015年X月-2016年X月）租金支付期限为2015年3月17日前，第三年起支付时限修订为每一年的1月26日前（之前合同上为每一年租期到期前一个月内）3、合同落款乙方代表签字为丁某，加盖公司印章的是丙某（2010年甲乙第一份合同落款签字为丙某，并加盖随身携带的企业印章，当时丙某会同另两人也是到A地签订的）4、合同落款时间为2014年X月(本该为签订合同当日，即2015年3月）由于对方在非工作时间赶到异地签订合同，甲当时并未就这份合同上的改动上的具体措辞征询旁人意见，事后觉得这次合同的签订的过程稍有繁复和倒签的日期颇有蹊跷，因担心合同中修改的部分对自己不利或引来不必要的纠纷特来征询，若有闪失，还望能及时补救，请各位专业人士给予意见指正为盼，不胜感激！

其他 2015-03-16 10:57 人浏览
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