我单位是一个培训机构目前账上资不抵债，我们打算注销现在已经通过向其他单位借款方式把欠学生的预收学费还完，但现在涉及到我们租房的房东因我们违约不再租房让我们培款！请问我们采取那种方式清算能把损失降到最低

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