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某房主因欠建筑老板的工程款，1996年其房产被法院查封，1997年房主因贷款向银行办理了抵押，并办理他项权证，2008年，建筑老板以房产被查封、房主申报不实、登记机关审核不严为由，要求法院判决他项权证无效，请问，建筑老板这个诉求诉讼时效超过了没有？

行政诉讼 2008-11-06 09:24 人浏览

共4位律师解答

首先要看建筑老板申请的查封有没有续封；其次，如果该房屋一直在法定的查封期内，则抵押权是无效的，这种无效是自始无效的，不存在诉讼时效问题。法规查询可到： www.027flzx.com (027法律在线)

武汉陈进伍律师

2008-11-06 09:24
同意：查封是有期限的，到期后依法律规定自动解封，这时如果没有续封，是可以抵押的。当然，如果在查封期间被抵押，我个人认为无效，而且不应由个人去追究责任，而应由查封法院去追究有关方面的责任，因为法律规定的很清楚，法院查封的财产任何单位是不能擅自作任何处理的，如果处理了，侵犯的是国家公权力。【当您的权益受到侵犯，请牢记电话，并随时来电详询（武汉）】

法律快车律师团队律师

2008-11-05 23:25
查封是有期限的，到期后依法律规定自动解封，这时如果没有续封，是可以抵押的。当然，如果在查封期间被抵押，我个人认为无效，而且不应由个人去追究责任，而应由查封法院去追究有关方面的责任，因为法律规定的很清楚，法院查封的财产任何单位是不能擅自作任何处理的，如果处理了，侵犯的是国家公权力。

法律快车律师团队律师

2008-11-05 23:14
看来这样的事情真不少，我有一朋友也是这种情况，4年了还没有结果。被查封的房子还能抵押，看来在执行程序上还是有漏洞。这种责任不在律师而在法院和立法者！！！！

法律快车律师团队律师

2008-11-05 20:29

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