我已有一套福利房，单位规定不能在买他人的福利房'，但是没有享受福利房可以过户。要是这样的房子我买了，一直没有过户，（也不能过户）。但是我们在签协议的时候说，我享有此房买卖收益权--要是我卖给没有享受福利房的人，他协助过户，损失和收益都有我来负责，他只负责协助过户给他人（单位条件未享受福利房住户），出现违约---若他不协助过户我要求赔偿同期贷款利率4倍利息

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