我和租客签订的房屋租赁合同规定押一付三，每一季度提前10天支付下一季度房租，按照规定本月21号该交下一季度房租了，由于我们之间发生了些不愉快的小事，现在他不接电话，不回短信，我们的合同7月1号到期。我怎么办、？我用短信告知他“租不租回个话，请于本月底之前把房屋腾清，我4月1号收回钥匙”到现在他也没回短信，还是不接电话。我们的合同有一项违约责任：乙方如不按期缴纳房租，甲方将收回房屋使用权，同时终止租赁关系。像我讲的这种情况租客属于违约吗，他一直不回短信和不接电话我怎么办？到4月1号他不搬走怎么办？我要是起诉的话，是在4月1号前还是在4月1号后？谢谢律师请帮我解决。

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