房主王某自原售出住房第26栋一单元4楼8号，经三次协商李某愿意接买晚某的房子，价为叁万叁仟元整。房子设施包括室内装施及防盗门，自行车棚子等在内，买方交款时，卖方须把两次房改票据交买方，房产证由卖方领取交买方，费用由卖方出；如集资房另出现变更，成交后，双方不可反悔，此协议为叁份，各自一份为证。证人一份。 请问此协议书在法律中是否有效。

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