张志强律师
北京恒都律师事务所
律师解答
私下签的房屋买卖协议合同是否有效,首先要看买卖的房屋本身是否属于合法建筑,如果房屋本身不合法,则合同无效;我们通常理解为暂不办理产权过户登记。如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合同有效,自合同成立时生效。未办理物权登记的,不影响合同的效力。如果房屋没有合法手续,属于违章建筑,针对违章建筑房屋私下签订的买卖协议无效。
法律依据
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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